李某某
河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院
王紹振（河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所）
徐馨蒼
河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
李永軍（河北前景欣律師事務(wù)所）

原告:李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市橋西區(qū)。
被告:河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院，住所地:石家莊市紅旗大街626號(hào)。
法定代表人:賈俊禮，院長(zhǎng)。
委托代理人:王紹振，河北時(shí)代經(jīng)典律師事務(wù)所律師。
委托代理人:徐馨蒼，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該學(xué)校職員。
被告:河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:石家莊市長(zhǎng)安區(qū)建華大街388號(hào)。
法定代表人:許媛媛，總經(jīng)理。
委托代理人:李永軍，河北前景欣律師事務(wù)所律師。
原告李某某與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告李某某，被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院的委托代理人王紹振、徐馨蒼，被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人李永軍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某訴請(qǐng):1、依法確認(rèn)原、被告之間簽訂的《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》無(wú)效；2、二被告退還原告購(gòu)房款150000元并支付利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。
事實(shí)和理由:2013年8月26日經(jīng)甲方河北銀行學(xué)校，購(gòu)買甲方位于石家莊市西二環(huán)北路285號(hào)新建教師公寓一套，同日向甲方河北銀行學(xué)校交付人民幣150000元整，次日與被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》一份，約定2015年12月1日前交房。
該項(xiàng)目在執(zhí)行過(guò)程中河北銀行學(xué)校根據(jù)河北教育廳有關(guān)文件與被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，現(xiàn)該項(xiàng)目已終止，經(jīng)原告多次向被告要求返還所交首付款均未果。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院。
被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院辯稱:對(duì)原告主張的事實(shí)無(wú)異議；我院與原告之間沒(méi)有合同關(guān)系，原告無(wú)權(quán)向我院主張權(quán)利；雖然原告將款項(xiàng)打入銀行學(xué)校賬戶，但是該賬戶一直由被告百之圖公司控制，并且賬戶內(nèi)的購(gòu)房款也轉(zhuǎn)入到百之圖公司法人許媛媛名下，我院并沒(méi)有占有該款項(xiàng)，不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
原告與百之圖公司簽訂的《內(nèi)部預(yù)定協(xié)議》，我院對(duì)此毫不知情，并且根據(jù)我院與百之圖公司之間簽訂的《河北銀行學(xué)校校區(qū)改建工程協(xié)議書》，教師公寓和地下車庫(kù)的使用權(quán)只能由我院教職工認(rèn)購(gòu)，不允許對(duì)外銷售，原告沒(méi)有購(gòu)房資格，其與百之圖公司簽訂的內(nèi)部預(yù)定協(xié)議我院不認(rèn)可，也不應(yīng)由我院承擔(dān)責(zé)任。
被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱:對(duì)原告主張的事實(shí)無(wú)異議；對(duì)違約金有異議，因?yàn)樵摪赶岛贤m紛，合同并沒(méi)有約定百之圖的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，被告在至今未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，通過(guò)簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》的形式向非銀行學(xué)校教職員工的原告出售待建房屋的行為屬于預(yù)售商品房的行為，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
”這一強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。
被告因此取得的購(gòu)房款及所生利息（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)一并返還原告。
河北銀行學(xué)校同意被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司使用其賬號(hào)的行為，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)銀行賬號(hào)的出借，在百之圖公司轉(zhuǎn)走原告等人購(gòu)房款的過(guò)程中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)與百之圖公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
因河北銀行學(xué)校已被河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，故原河北銀行學(xué)校的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承繼。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某購(gòu)房款150000元及利息（利息從2013年8月26日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決生效之日止）；
二、被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院對(duì)判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如逾期不履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，由二被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。
并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)1650元并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶銀行:河北銀行華興支行）。
逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告在至今未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，通過(guò)簽訂《內(nèi)部預(yù)訂協(xié)議》的形式向非銀行學(xué)校教職員工的原告出售待建房屋的行為屬于預(yù)售商品房的行為，違反了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
”這一強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同。
被告因此取得的購(gòu)房款及所生利息（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）應(yīng)一并返還原告。
河北銀行學(xué)校同意被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司使用其賬號(hào)的行為，實(shí)質(zhì)上構(gòu)成對(duì)銀行賬號(hào)的出借，在百之圖公司轉(zhuǎn)走原告等人購(gòu)房款的過(guò)程中存在明顯過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)與百之圖公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
因河北銀行學(xué)校已被河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院合并，故原河北銀行學(xué)校的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院承繼。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北百之圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告李某某購(gòu)房款150000元及利息（利息從2013年8月26日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本判決生效之日止）；
二、被告河北工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院對(duì)判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
如逾期不履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，由二被告共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：曹利偉

書記員：賈建兵