原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市。
委托代理人吳老倔，男，1953年7月11日，漢族，新樂市人，住石家莊。系原告公公。
被告河北文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
地址：新樂市禮堂街新蒿路8號。
法定代表人牛瑞沾，該公司總經(jīng)理。
委托代理人張正坡，河北龍洲律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告河北文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：文某地產(chǎn)）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人吳老倔、被告文某地產(chǎn)委托代理人張正坡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年7月6日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，原告以407038元的價(jià)格購買了被告位于文某鑫城4號樓2單元201房屋一座。其中合同約定：“第七條付款方式及期限3.其他方式買受人于2016年7月30日前交清首付款257238元，余款15萬元辦理銀行按揭。第十條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年8月1日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第4種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第十條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）﹙1﹚逾期不超過90日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行等條款?！焙贤郊b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中的約定條款每個條款的后面均有“×”符號。2017年6月16日被告向原告交房。同日，被告收取原告天然氣接頭費(fèi)4500元、電梯使用管理費(fèi)1146.2元及裝修押金1000元。被告當(dāng)庭出示了“商品住宅使用說明質(zhì)量保證書”原件。
被告向本院提供了三份關(guān)于停工的通知，2016年1月1日“新樂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”出具的停工通知：“根據(jù)《新樂市大氣辦關(guān)于啟動重污染天氣橙色（Ⅱ）級預(yù)警應(yīng)急響應(yīng)的緊急通知》的要求，于2016年1月1日零時(shí)啟動重污染天氣橙色（Ⅱ）級預(yù)警，要求全市所有在建施工工地除重大民生搶險(xiǎn)工程外，一律停止施工……?！?016年5月13日“新樂市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站”停工通知：“各建設(shè)、監(jiān)理、施工單位：按照新樂市市委市政府及新樂市大氣污染防治工作指揮部辦公室關(guān)于大氣污染整治周集中專項(xiàng)行動工作安排（新大氣辦【2016】5號）的有關(guān)精神要求，所有在建工程一律采取停工措施，嚴(yán)格按照《石家莊市嚴(yán)管建設(shè)施工揚(yáng)塵十二條》及《施工現(xiàn)場揚(yáng)塵治理情況考核標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行整改……?！?016年9月10日“新樂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”通知：“各建設(shè)、監(jiān)理、施工單位：2016年石家莊愛飛客飛行大會暨通用航空展將于9月13日至16日在石家莊市通用航空產(chǎn)業(yè)基地舉行。根據(jù)石家莊市氣水辦和新樂市大氣辦關(guān)于做好2016年石家莊愛飛客飛行大會暨通用航空展期間空氣質(zhì)量保障工作的通知要求，我市2016年9月12日0時(shí)至9月16日24時(shí)采取揚(yáng)塵管控。各施工現(xiàn)場、砼攪拌站要加大施工揚(yáng)塵控制，加大灑水降塵頻次，保持作業(yè)面及出入口路面濕潤。停工施工工地石材切割、土方作業(yè)、渣土運(yùn)輸、噴漆粉刷等作業(yè)，建筑施工現(xiàn)場禁止進(jìn)行現(xiàn)場砂漿攪拌。屆時(shí)我局將加強(qiáng)督導(dǎo)檢查，望各單位認(rèn)真貫徹執(zhí)行?！?br/>以上由原告提供的交費(fèi)收據(jù)、房屋買賣合同等證據(jù)、被告提供的住建局三份通知等證據(jù)及庭審筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，原、被告雙方對簽訂的《商品房買賣合同》均無異議，且不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同約定了交房時(shí)間，被告應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋交付給原告，被告沒有按照約定交付，應(yīng)承擔(dān)逾期的相關(guān)責(zé)任，故對原告的此訴請，本院予以支持。雙方約定交房時(shí)間為2016年8月1日，被告實(shí)際交房日為2017年6月16日，到辦理銀行貸之日2017年1月13日，自2016年8月2日至2017年1月13日，共計(jì)146天，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的交房全款為257238元，按照違約日萬分之一計(jì)算，共計(jì)428.87元；自2017年1月13日至2017年6月16日，共計(jì)155天，房款為407238元，按照違約金日萬分之一計(jì)算為631.22元；共計(jì)319天，合計(jì)1053.09元。關(guān)于原告要求被告返還合同違法收費(fèi)6646.2元的請求，從原告的訴請來看，原告的此主張是雙方合同外的收費(fèi)，應(yīng)屬于不當(dāng)?shù)美?，不屬于本案合同的調(diào)整范圍，原告可另案處理。關(guān)于原告訴請被告給付住宅質(zhì)保書的請求，被告在庭審時(shí)已當(dāng)庭出示了住宅質(zhì)保書，故對原告此請求不再處理。關(guān)于被告稱逾期交工是因霧霾政策性停工所致的抗辯，治理大氣污染，是為保護(hù)和改善環(huán)境，保障公眾健康的大事，根據(jù)政府有關(guān)部門的要求，對治理大氣污染期間的停工，被告應(yīng)屬于《中華人民共和國合同法》第一百一十七條中不能預(yù)見的情形，但是合同中約定了被告應(yīng)當(dāng)通知原告的條件，被告沒有證據(jù)證明通知了原告，故對被告的此抗辯本院不予支持。關(guān)于原告要求被告履行合同附件三約定的交房裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的義務(wù)的請求，此附件合同中均顯示“×”標(biāo)示，應(yīng)為對此沒有約定，故對原告的此項(xiàng)請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十七條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告河北文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠付原告李某某違約金1053.09元；
二、駁回原告李某某的其他訴訟請求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告河北文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，各方當(dāng)事人可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)50元，或提交河北省石家莊市中級人民法院繳費(fèi)收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王平

書記員：張潘