李某某
朱宏偉（湖北元申律師事務(wù)所）
李明照（湖北元申律師事務(wù)所）
武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司
廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行
佘弦

原告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人朱宏偉、李明照，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人林建成，董事長(zhǎng)。
第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行。
負(fù)責(zé)人任清堯，行長(zhǎng)。
委托代理人佘弦，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該分行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告李某某與被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告宏通公司）、第三人廣發(fā)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱第三人廣發(fā)銀行）商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳艷玲獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人李明照、第三人廣發(fā)銀行的委托代理人佘弦到庭參加訴訟。被告宏通公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，一、原告李某某與被告宏通公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告李某某履行付款義務(wù)后，被告宏通公司未按期履行協(xié)助原告李某某辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人廣發(fā)銀行對(duì)訴爭(zhēng)房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人廣發(fā)銀行與被告宏通公司之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告宏通公司已全額收取訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款，第三人廣發(fā)銀行在訴爭(zhēng)房屋上無(wú)任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對(duì)抗原告李某某合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。綜上，因被告宏通公司原因?qū)е略胬钅衬巢荒苻k理所購(gòu)房屋的權(quán)屬登記，被告宏通公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告李某某主張被告宏通公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。因被告宏通公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致原告李某某所購(gòu)商品房不能辦理權(quán)屬登記，被告宏通公司行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故原告李某某要求被告宏通公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告宏通公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)助原告李某某辦理坐落于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”第15層8號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司支付原告李某某違約金988.8元。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行付款義務(wù)，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3130元、其他訴訟費(fèi)用80元，合計(jì)3210元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告李某某已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，一、原告李某某與被告宏通公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告李某某履行付款義務(wù)后，被告宏通公司未按期履行協(xié)助原告李某某辦理訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證的義務(wù)，已構(gòu)成違約。二、雖然第三人廣發(fā)銀行對(duì)訴爭(zhēng)房屋所在土地享有的抵押權(quán)尚未消滅，但該抵押權(quán)系第三人廣發(fā)銀行與被告宏通公司之間的債務(wù)關(guān)系所產(chǎn)生，且被告宏通公司已全額收取訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款，第三人廣發(fā)銀行在訴爭(zhēng)房屋上無(wú)任何損失，因此，上述抵押權(quán)不能對(duì)抗原告李某某合法物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。綜上，因被告宏通公司原因?qū)е略胬钅衬巢荒苻k理所購(gòu)房屋的權(quán)屬登記，被告宏通公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，故原告李某某主張被告宏通公司協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。因被告宏通公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致原告李某某所購(gòu)商品房不能辦理權(quán)屬登記，被告宏通公司行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，故原告李某某要求被告宏通公司支付違約金的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告宏通公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)助原告李某某辦理坐落于武漢市江漢區(qū)前三眼橋“香港麗都”第15層8號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證；
二、被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司支付原告李某某違約金988.8元。
上述義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按本判決指定的期間履行付款義務(wù)，則按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3130元、其他訴訟費(fèi)用80元，合計(jì)3210元，由被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告李某某已預(yù)付本院，被告武漢宏通置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告李某某）。

審判長(zhǎng)：陳艷玲

書記員：葉長(zhǎng)青