原告：李某某。
委托代理人：戴建國(guó)，湖北太圣律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：鄂州市長(zhǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：湖北省鄂州市花園小區(qū)。
法定代表人：徐武平，該公司經(jīng)理。
被告：鄂州市永利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：鄂州市鄂州市燕磯鎮(zhèn)洪山路26號(hào)。
法定代表人：徐武平，該公司經(jīng)理。
被告：徐武平。
委托代理人：盛慶共，湖北吳都律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：呂鳳琴。

原告李某某訴被告鄂州市長(zhǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱長(zhǎng)和公司）、鄂州市永利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（下稱永利公司）、徐武平、呂鳳琴民間借貸糾紛一案，本院于2015年8月20日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某的委托代理人戴建國(guó)，被告長(zhǎng)和公司、永利公司、徐武平的委托代理人盛慶共到庭參加訴訟。被告呂鳳琴經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，期滿后仍未出現(xiàn)，其無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。被告長(zhǎng)和公司徐武平、呂鳳琴出具給原告的借條及房屋抵押借款合同證實(shí)了雙方的借款行為及數(shù)額。該行為系被告的真實(shí)意思表示，合法有效。原、被告雙方約定的借款月利率2%，符合法律規(guī)定的范圍，依法予以支持。因被告利息已付至2014年10月28日，故本案利息計(jì)算自2014年10月29日起算至本案開(kāi)庭之日止（2016年3月7日止），共計(jì)495天，利息合計(jì)65095.89元。此后的逾期利息按年利率24%計(jì)算至本息結(jié)清止。原告李某某系“南浦路與濱湖西路交叉口南浦花園A、C裙樓（房權(quán)證號(hào)GF××28）”房屋的抵押權(quán)人之一，故原告李某某對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告永利公司為該筆借款的保證擔(dān)保人，且在保證期限內(nèi)，依法應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告呂鳳琴經(jīng)傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了舉證、質(zhì)證等法定的訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。庭審質(zhì)證中，被告長(zhǎng)和公司、永利公司、徐武平對(duì)原告所舉公告費(fèi)票據(jù)無(wú)異議，故對(duì)該公告費(fèi)520元依法予以支持。原告訴請(qǐng)的律師費(fèi)，因未提供其他相應(yīng)的證據(jù)予以佐證，依法不予認(rèn)定。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第二十一條，最高人民法院《關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告長(zhǎng)和公司、徐武平、呂鳳琴于本判決書(shū)生效之日起十五日內(nèi)共同償還原告李某某借款本金200000.00元，利息65095.89元。合計(jì)265095.89元。2016年3月7日后的利息按年利率24%計(jì)算至本息結(jié)清止。
二、被告永利公司對(duì)上述借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、本案產(chǎn)生的公告費(fèi)520元，由被告長(zhǎng)和公司、永利公告、徐武平、呂鳳琴連帶承擔(dān)。
四、原告李某某對(duì)被告長(zhǎng)和公司所有的位于南浦路與濱湖西路交叉口南浦花園A、C裙樓（房權(quán)證號(hào)GF××28）的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
五、駁回原告李某某的其它訴訟請(qǐng)求。
本案受理費(fèi)4300.00元，由被告長(zhǎng)和公司、永利公司、徐武平、呂鳳琴共同負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)交，待本判決書(shū)生效后，由四被告直接向原告支付）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院。對(duì)財(cái)產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請(qǐng)到鄂州市中級(jí)人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費(fèi)手續(xù)，并將交費(fèi)憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費(fèi)可通過(guò)轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行鄂州市分行鄂城支行，賬號(hào)：17×××61，請(qǐng)?jiān)趨R款用途上注明“法院訴訟費(fèi)”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號(hào)為：0711-3357122。

審　判　長(zhǎng)　　胡小玲 審　判　員　　陳　茜 人民陪審員　　鄧傳文

書(shū)記員：曾凡政