原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份xxxx，漢族，住隨州市曾都區(qū)。委托訴訟代理人：朱宏斌，湖北神農(nóng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一審出庭訴訟、代收法律文書。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住隨州市。

原告朱某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告迅速騰退其強(qiáng)行占用我的房屋一套（房屋位于曾都區(qū)××大自然花××小區(qū)××單元××）；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年3月29日我與孫樂簽訂房屋買賣合同，購買了孫樂所有的位于隨州市××區(qū)××大自然花××小區(qū)（××大道與××路交匯處）2棟2單元102號房屋一套。當(dāng)日，孫樂詠與我辦理了房屋交接手續(xù)。同年5月17日，我領(lǐng)取了不動產(chǎn)權(quán)證書。2017年4月6日，我查看房屋時(shí)得知被告安排的人居住在該房屋里。后經(jīng)警方調(diào)查，被告與孫樂詠在2016年10月10日簽訂了名為房屋租賃合同，實(shí)為房屋使用權(quán)抵債合同。該合同關(guān)系具有相對性，只能在被告與孫樂詠之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得對抗擁有物權(quán)的第三人。被告拒不騰房，侵犯了我的合法權(quán)益，也給我造成了一定經(jīng)濟(jì)損失。被告劉某某未行答辯。經(jīng)審理查明，2016年1月24日，孫樂詠（曾用名孫樂勇）向劉某某出據(jù)借據(jù)，孫樂詠向劉某某借款30萬元，借款期限3個(gè)月（自2016年1月25日至2016年4月25日止），年利率36%。同日，孫樂詠將借款期限變更為2016年2月5日前。2016年6月16日，孫樂詠又向劉某某出據(jù)借據(jù)，孫樂詠向劉某某借款9萬元，借款期限自2016年6月16日至2016年7月16日止，借款月利率為30‰。綜上，孫樂詠共向劉某某借款39萬。2016年10月10日，孫樂詠與劉某某簽訂《房屋租賃合同》，約定：孫樂詠將位于隨州市××區(qū)××辦事處沿河大道與××路交匯處（大自然花苑）2棟2單元102號房屋租賃給劉某某開辦私人會所或作辦公室，租賃期15年（自2016年10月10日起至2031年10月9日止）；房屋年租金為1萬元，用劉樂詠所欠劉某某借款39萬元及利息抵償房租，劉某某不另行向?qū)O樂詠支付房租，借款余款及利息抵付相應(yīng)房租后，孫樂詠仍應(yīng)履行下余借款本息的償還義務(wù)。2017年3月29日，孫樂詠（曾用名孫樂勇）、王冬梅與原告朱某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，王冬梅、孫樂詠將其位于隨州市××區(qū)××辦事處沿河大道與××路交匯處（大自然花苑）2棟2單元102號房屋一套，以42萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給朱某某。2017年5月17日，朱某某取得該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書[證號：鄂（2017）隨州市不動產(chǎn)權(quán)第0005621號]。因房屋被劉某某占用，朱某某遂訴至本院。
原告朱某某與被告劉某某排除妨害糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某的委托訴訟代理人朱宏斌到庭參加訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同終止時(shí)將房屋歸還給出租人的協(xié)議。承租人締約的目的是取得房屋的使用權(quán)，出租人則是為收取租金。孫樂詠與劉某某簽訂《房屋租賃合同》從內(nèi)容上看，劉某某為使自己的債權(quán)得到償還，以孫樂詠?zhàn)尪煞课菔褂袡?quán)的方式抵償部分借款，故孫樂詠與劉某某簽訂的《房屋租賃合同》是債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同。而債權(quán)屬相對權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，債權(quán)人只能向特定的債務(wù)人主張權(quán)利，不得向債務(wù)人以外的第三人主張權(quán)利。即孫樂詠?zhàn)尪煞课菔褂脵?quán)作為其償還所欠劉某某債務(wù)的合同效力只及于孫樂詠與劉某某之間，劉某某只能向?qū)O樂詠主張權(quán)利。朱某某以受讓方式取得本案涉案房屋物權(quán)，依法享有對該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利。至此，原房屋所有人孫樂詠已不再享有該房屋的任何物權(quán)。當(dāng)朱某某對房屋享有的物權(quán)與劉某某因債權(quán)而對房屋取得的使用權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力。當(dāng)房屋所有權(quán)由孫樂詠?zhàn)兏鼮橹炷衬硶r(shí)，孫樂詠與劉某某簽訂的實(shí)質(zhì)為抵債合同的《房屋租賃合同》內(nèi)容及效力不得及于朱某某，即債權(quán)不得對抗物權(quán)。享有物權(quán)的權(quán)利人享有對物的直接支配和排他權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保。故劉某某非法使用朱某某所有的房屋，妨害朱某某物權(quán)，朱某某要求劉某某騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十五條、第三十九條，《中華人民共和國民法總則》第一百一十四條、第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：