朱某某
王四平（河北平恒律師事務(wù)所）
朱某某
楊某
保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告朱某某，住定州市。
委托代理人王四平，河北平恒律師事務(wù)所律師。
被告朱某某，住定州市。
被告楊某，住定州市。
被告保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱迎泰地產(chǎn)公司），住所地定州市。
法定代表人曹國(guó)斌，該公司經(jīng)理。
原告朱某某與被告朱某某、楊某、保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。
原告及其委托代理王四平到庭參加訴訟，被告保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、朱某某、楊某未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告坐落在中軍帳社區(qū)溫馨家園西一排一號(hào)
包括宅基166.75平米，二層98.48平米，因中軍帳社區(qū)舊城改造，2013年4月25日原告與被告迎泰地產(chǎn)公司訂立中軍帳社區(qū)舊城改造居民拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書
（置換方案），協(xié)議載明原告自愿將宅基住房置換新建高層住宅樓270.54平米，在選定回遷房時(shí)，三被告未經(jīng)原告同意私自將原屬于原告所有回遷房于2013年5月18日被告迎泰地產(chǎn)公司與被告朱根輝、楊某分別簽訂回遷-20120637、回遷-20130638回遷房選定協(xié)議。
即A區(qū)13樓一單元503室（89.69平米）、504室（110.94平米）。
被告迎泰地產(chǎn)公司置換給原告新建高層住宅樓270.54平米，三被告之間訂立回遷房選定協(xié)議侵犯了原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，其行為是無效的，原告要求依法確認(rèn)被告雙方2013年5月18日訂立的回遷選房協(xié)議無效（編號(hào)
分別為回遷-20120637、回遷-20130638），訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告朱某某未作答辯。
被告楊某未作答辯。
被告迎泰地產(chǎn)公司未作答辯。
本院認(rèn)為，登記在原告朱某某名下的房產(chǎn)，原告朱某某享有處分權(quán)，被告朱某某、楊某無處分權(quán)，但原告朱某某授權(quán)委托被告朱某某與被告迎泰地產(chǎn)公司以自己的名義簽訂的《中軍帳社區(qū)舊城改造居民拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書
（置換方案）》是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。
原告朱某某未明確授權(quán)被告朱某某、楊某代理其與被告迎泰地產(chǎn)公司依據(jù)《中軍帳社區(qū)舊城改造居民拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書
（置換方案）》簽訂《回遷房選定協(xié)議》，被告朱某某、楊某與被告迎泰地產(chǎn)公司《回遷房選定協(xié)議》應(yīng)是效力待定的合同，原告朱某某對(duì)合同編號(hào)
分別為回遷-20120637、回遷-20130638的《回遷房選定協(xié)議》表示不予追認(rèn)，該兩份《回遷房選定協(xié)議》應(yīng)視為未發(fā)生法律效力。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條 ?，《中人民共和國(guó)合同法》第五十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:依法確認(rèn)被告保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告朱某某、楊某2013年5月18日簽訂的兩份《回遷房選定協(xié)議》（合同編號(hào)
分別為回遷-20120637、回遷-20130638）無效。
案件受理費(fèi)80元，被告朱某某、楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，登記在原告朱某某名下的房產(chǎn)，原告朱某某享有處分權(quán)，被告朱某某、楊某無處分權(quán)，但原告朱某某授權(quán)委托被告朱某某與被告迎泰地產(chǎn)公司以自己的名義簽訂的《中軍帳社區(qū)舊城改造居民拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書
（置換方案）》是雙方真實(shí)的意思表示，合法有效。
原告朱某某未明確授權(quán)被告朱某某、楊某代理其與被告迎泰地產(chǎn)公司依據(jù)《中軍帳社區(qū)舊城改造居民拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書
（置換方案）》簽訂《回遷房選定協(xié)議》，被告朱某某、楊某與被告迎泰地產(chǎn)公司《回遷房選定協(xié)議》應(yīng)是效力待定的合同，原告朱某某對(duì)合同編號(hào)
分別為回遷-20120637、回遷-20130638的《回遷房選定協(xié)議》表示不予追認(rèn)，該兩份《回遷房選定協(xié)議》應(yīng)視為未發(fā)生法律效力。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條 ?，《中人民共和國(guó)合同法》第五十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十九條 ?之規(guī)定，判決如下:依法確認(rèn)被告保定迎泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告朱某某、楊某2013年5月18日簽訂的兩份《回遷房選定協(xié)議》（合同編號(hào)
分別為回遷-20120637、回遷-20130638）無效。
案件受理費(fèi)80元，被告朱某某、楊某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王朝