原告：朱某,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址咸寧市咸安區(qū),聯(lián)系。委托訴訟代理人：晏興，湖北寧華律師事務(wù)所律師,代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：尹某某，男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住址咸寧市咸安區(qū),聯(lián)系。委托訴訟代理人：張仲衡，湖北海舟律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：一般代理。第三人：湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司,住址咸寧市咸安區(qū)永安辦事處二級(jí)站。法定代表人：聶晚和。

原告朱某與被告尹某某、第三人湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某及其委托訴訟代理人晏興、被告尹某某及其委托訴訟代理人張仲衡、第三人湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司法定代表人聶晚和均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告朱某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告繼續(xù)履行雙方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》，立即為原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2、判決被告向原告支付違約金140元（暫算至2018年5月28日，實(shí)際以2萬元為基數(shù)，以日千分之一為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告將房產(chǎn)證過戶給原告之日）；3、判決第三人履行《存量房居間（買賣）合同》約定的辦證手續(xù)義務(wù)；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2018年3月8日,原告、被告以及第三人簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》。合同約定，被告將其所有的位于咸寧福星城小區(qū)D8幢1單元1603號(hào)房屋出賣給原告，總價(jià)款33萬元，定金2萬元，余款于辦證之日給付，被告應(yīng)當(dāng)自拿到房屋所有權(quán)證件之日將證件交予第三人進(jìn)行辦證。合同簽訂后，原告于當(dāng)天向被告支付了購(gòu)房定金2萬元。被告于同年5月21日拿到該房屋所有權(quán)證，但至今未提供給原告進(jìn)行辦證。后經(jīng)原告多次催促，被告表示要?dú)Ъs。被告的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，為此，提起訴訟。被告尹某某辯稱，1、被告與何莉敏于2006年3月9日登記結(jié)婚，訴爭(zhēng)的房屋于2017年8月購(gòu)買，為被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告單獨(dú)與原告簽訂房屋買賣合同，未得到何莉敏的追認(rèn)，該合同無效；2、合同簽訂前，原告明知該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)仍與被告簽訂該合同，原告存在一定過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)各自的損失。第三人湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司未作陳述。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2018年3月8日,原告、被告以及第三人簽訂了一份《存量房居間（買賣）合同》。合同約定，被告將其所有的位于咸寧福星城小區(qū)D8幢1單元1603號(hào)房屋出賣給原告，總價(jià)款33萬元，定金2萬元，余款于辦證之日給付，被告應(yīng)當(dāng)自拿到房屋所有權(quán)證件之日將證件交予第三人進(jìn)行辦證；被告逾期不交付房屋給原告，則每逾期一日，按已付房款的千分之一向原告支付違約金。合同簽訂后，原告于當(dāng)天向被告支付了購(gòu)房定金2萬元。同年5月21日，被告拿到了該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但至今未提供給原告和第三人辦理過戶手續(xù)。為此，原告提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告以及第三人簽訂的《存量房居間（買賣）合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，合法有效，合同各方當(dāng)事人均應(yīng)依合同約定履行自己的義務(wù)。被告拒絕向原告提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理過戶登記手續(xù)，是引起糾紛的直接原因，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。該合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)過高，本院予以適當(dāng)減少。因訴爭(zhēng)房屋系被告單獨(dú)所有，其有獨(dú)自處分該房產(chǎn)的權(quán)利，故本院對(duì)被告辯解意見不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告朱某、被告尹某某以及第三人湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》繼續(xù)履行。二、被告尹某某于本判決書生效后三日內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。三、被告尹某某自2018年5月21日起至辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日止以2萬元為基數(shù)，按銀行同期貸款利率向原告朱某支付違約金。四、第三人湖北易達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司協(xié)助原告朱某和被告尹某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)400元，減半收取計(jì)200元，由被告尹某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份公司咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　徐燕

書記員：金露