原告：朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托訴訟代理人：王文廣，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王艷濤，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告：邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市叢臺(tái)區(qū)陵西北大街62號(hào)院北樓。
法定代表人：劉丙穩(wěn)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：牛文斌，女，系被告公司法律顧問(wèn)，

原告朱某某訴被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月13日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人王文廣、王艷濤，被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人牛文斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１、判令被告償還原告借款本金575373元及利息（利息按照月息2%的利率從2014年6月21日計(jì)算至執(zhí)行完畢時(shí)止）；２、本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年3月11日被告以“誠(chéng)意金”的形式與原告簽訂《華煌芯城VIP增值預(yù)約協(xié)議書(shū)》，約定利息為月利率2%，該協(xié)議簽訂后原告向被告轉(zhuǎn)款了人民幣70000元，被告并給原告出具收款收據(jù)。2014年6月21日被告又以“返還認(rèn)購(gòu)”的形式與原告簽訂《華煌芯城返款認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，約定利息為年利率26%。該協(xié)議簽訂后，原告向被告支付人民幣505373元，被告并給原告出具收款收據(jù)。以上兩份協(xié)議，雖然名為“誠(chéng)意金”和“返還認(rèn)購(gòu)”的形式約定退還本金并支付增值額和升值額，但實(shí)為民間借貸。綜上，請(qǐng)求法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
朱某某向本院提交證據(jù)如下：證據(jù)１、原告的身份證一份，證明原告的主體身份。證據(jù)2、2014年3月11日原告與華煌簽訂的華煌新城增值協(xié)議一份及收款收據(jù)一份，證明原告向被告出借的具體數(shù)額及被告收到款項(xiàng)7萬(wàn)元的事實(shí)并約定了利息為2%。證據(jù)3、2014年6月20日收款收據(jù)兩份、原告與被告簽訂的華煌新城返款協(xié)議一份及ＰＯＳ機(jī)刷卡兩張（其中一筆1萬(wàn)元、另一筆495373元），證明原告向被告出借的具體數(shù)額及被告收到款項(xiàng)的505373元事實(shí)并約定了年利率為26%。
邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱，１、原告所交575373元為購(gòu)房款，非借款本金，本案應(yīng)為購(gòu)房合同關(guān)系，非民間借貸關(guān)系。２、原告所訴主張的利息過(guò)高。
邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)朱某某提交的證據(jù)１無(wú)異議。對(duì)證據(jù)2收款方式為轉(zhuǎn)賬，但原告未提供轉(zhuǎn)賬證明。原告與華煌簽訂的該協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明了該款為購(gòu)房款而非借款。對(duì)證據(jù)3、該協(xié)議上明確了該款為購(gòu)房款而非借款，因此本案不屬于民間借貸糾紛。
經(jīng)審理查明，2014年3月11日，朱某某作為預(yù)約人與作為開(kāi)發(fā)公司的邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份編號(hào)為3129《華煌芯城VIP增值預(yù)約協(xié)議書(shū)（Y）》，主要內(nèi)容為：“1、預(yù)約人確定購(gòu)買(mǎi)意向，應(yīng)交納誠(chéng)意金人民幣：柒萬(wàn)元整（￥70000元）；2、申購(gòu)VIP增值序號(hào)為3129預(yù)約意向物業(yè)為：住宅、寫(xiě)字樓、公寓；3、VIP增值額每月增值率為2%，增值額為人民幣：壹仟肆佰元整（￥1400元），增值的金額于次月10日推遲10日可支付；項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，所購(gòu)VIP卡總額可作為認(rèn)購(gòu)金充抵房款；持本VIP增值協(xié)議的預(yù)約人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，在售樓中心門(mén)市價(jià)的基礎(chǔ)上可享受100元/平米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；……”當(dāng)日，朱某某向該公司交納70000元，該公司向其出具了一份收款收據(jù)。該公司2016年7月13日又在該協(xié)議上加蓋了一枚公司印章。
另查明，2014年6月21日，雙方又簽訂了一份編號(hào)為X044《華煌芯城返款認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，主要內(nèi)容為：“一、認(rèn)購(gòu)物業(yè)：河北省邯鄲市陵西大街與人民路交叉口西南角，華煌芯城寫(xiě)字樓。認(rèn)購(gòu)單位：1號(hào)樓10層22號(hào)，認(rèn)購(gòu)建筑面積：63.33平方米，認(rèn)購(gòu)單位：人民幣7980元/平米，總價(jià)：人民幣伍拾萬(wàn)伍仟叁佰柒拾叁元整（￥505373元）……認(rèn)購(gòu)人若中途退房，自簽約起至申請(qǐng)解約日止不足6個(gè)月的，開(kāi)發(fā)公司全額退還房款，房款不升值；……自簽約日起至申請(qǐng)解約日止超過(guò)12個(gè)月的，開(kāi)發(fā)公司全額退還房款并按年率自簽約日起至申請(qǐng)解約日止超過(guò)12個(gè)月的，開(kāi)發(fā)公司全額退還房款并按年率26%結(jié)合實(shí)際天數(shù)計(jì)算升值額一并支付給預(yù)約人。凡是以上所有退房手續(xù)自申請(qǐng)之日起開(kāi)發(fā)公司承諾于7個(gè)工作日辦結(jié)；……”當(dāng)日朱某某通過(guò)POS機(jī)刷卡向該公司全額交納了505373元，該公司向其出具了兩份收款收據(jù)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條的規(guī)定，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告與被告所簽訂的兩份協(xié)議均約定了返還款項(xiàng)，期限并支付利息，其實(shí)際為借款合同，本案中，被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)按照約定償還原告借款，故被告需償還原告借款本金575373元（70000元+505373元=575373元）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，原告要求被告按照月利率2%支付利息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予以支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零六條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告朱某某借款本金575373元并支付利息（自2014年6月21日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按照月利率2%計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11626元因適用簡(jiǎn)易程序減半收取5813元，由被告邯鄲市華煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　王彥偉

書(shū)記員：冀紅