朱某某
張紅鋒（湖北力效律師事務所）
徐家玉
劉華（湖北典灃律師事務所）

原告朱某某，男，漢族。
委托代理人（特別授權代理）張紅鋒，湖北力效律師事務所律師。
被告徐家玉，女。
委托代理人（一般授權代理）劉華，湖北典灃律師事務所律師。
原告朱某某訴被告徐家玉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年9月12日立案受理后，依法由審判員王莉娟適用簡易程序，于2014年10月17日公開開庭進行了審理。原告朱某某之委托代理人張紅鋒，被告徐家玉及其委托代理人劉華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為:《中華人民共和國物權法》第十五條 ?規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”本案中，被告徐家玉與胡義鳳均系完全民事行為能力人，雙方于2005年6月3日自愿簽訂房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，被告徐家玉庭審時自認簽訂合同時本人及其胞妹徐家蓮、購房人胡義鳳在場，亦認可胡義鳳將購房款交付給徐家蓮，故該房屋買賣合同合法、有效，對原、被告雙方都具有法律約束力。被告徐家玉辯稱購房人胡義鳳房款未付清，尚欠500元，經查明，合同簽訂后該房由原告朱某某及其家人搬入居住近十年，但被告徐家玉至今未向胡義鳳主張該權利，應視為其自動放棄該項權利。由于合同雙方買賣的標的物是不動產，需要轉移所有權登記手續(xù)，當事人在交易活動中應當誠實守信、如約履行合同約定的附隨義務，被告徐家玉應協(xié)助合同相對人胡義鳳辦理房屋產權過戶手續(xù)。購房人胡義鳳與原告朱某某已通過法院達成離婚協(xié)議，雙方一致約定作為夫妻共同財產的本案訴爭房屋歸原告朱某某所有，故協(xié)助朱某某辦理房屋產權及土地使用權過戶手續(xù)，是合同簽訂賣方即被告徐家玉的附隨義務，被告徐家玉不協(xié)助原告朱某某辦理過戶手續(xù)屬違約，故原告朱某某的訴訟請求合法，本院予以支持，被告徐家玉的答辯意見不成立，本院不予采納。經本院主持調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告徐家玉在本判決生效后三日內協(xié)助原告朱某某辦理遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第XX－XXX號房屋所有權及遠土國用（2002）字第XXXX號土地使用權屬轉移登記手續(xù)。
案件受理費692元，依法減半收取346元，由被告徐家玉負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:《中華人民共和國物權法》第十五條 ?規(guī)定:“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”本案中，被告徐家玉與胡義鳳均系完全民事行為能力人，雙方于2005年6月3日自愿簽訂房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，被告徐家玉庭審時自認簽訂合同時本人及其胞妹徐家蓮、購房人胡義鳳在場，亦認可胡義鳳將購房款交付給徐家蓮，故該房屋買賣合同合法、有效，對原、被告雙方都具有法律約束力。被告徐家玉辯稱購房人胡義鳳房款未付清，尚欠500元，經查明，合同簽訂后該房由原告朱某某及其家人搬入居住近十年，但被告徐家玉至今未向胡義鳳主張該權利，應視為其自動放棄該項權利。由于合同雙方買賣的標的物是不動產，需要轉移所有權登記手續(xù)，當事人在交易活動中應當誠實守信、如約履行合同約定的附隨義務，被告徐家玉應協(xié)助合同相對人胡義鳳辦理房屋產權過戶手續(xù)。購房人胡義鳳與原告朱某某已通過法院達成離婚協(xié)議，雙方一致約定作為夫妻共同財產的本案訴爭房屋歸原告朱某某所有，故協(xié)助朱某某辦理房屋產權及土地使用權過戶手續(xù)，是合同簽訂賣方即被告徐家玉的附隨義務，被告徐家玉不協(xié)助原告朱某某辦理過戶手續(xù)屬違約，故原告朱某某的訴訟請求合法，本院予以支持，被告徐家玉的答辯意見不成立，本院不予采納。經本院主持調解，雙方當事人未能達成協(xié)議。根據《中華人民共和國民法通則》第一百零六條 ?第一款 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國物權法》第十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告徐家玉在本判決生效后三日內協(xié)助原告朱某某辦理遠安縣房權證鳴鳳鎮(zhèn)字第XX－XXX號房屋所有權及遠土國用（2002）字第XXXX號土地使用權屬轉移登記手續(xù)。
案件受理費692元，依法減半收取346元，由被告徐家玉負擔。

審判長：王莉娟

書記員：汪袁平