原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　委托訴訟代理人：高軍，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告：龔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　被告：曹峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
　　三被告的共同委托訴訟代理人：劉鵬，上海市國茂律師事務(wù)所律師。
　　原告朱某某與被告曹某某、龔某某、曹峰房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃文颋獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告朱某某及其委托訴訟代理人高軍，三被告的共同委托訴訟代理人劉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2018年8月23日就上海市寶山區(qū)豐皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的動(dòng)遷房出售轉(zhuǎn)讓合同；2、判令三被告退還原告已支付的房款人民幣240萬元(以下幣種均為人民幣)；3、判令三被告向原告支付違約金240萬元。事實(shí)和理由：2018年8月23日，原、被告簽訂動(dòng)遷房出售轉(zhuǎn)讓合同，約定被告將其名下動(dòng)遷所得的位于上海市寶山區(qū)豐皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為317萬元。合同另約定被告應(yīng)于2018年11月23日交房。合同簽訂當(dāng)日原告即支付了200萬元房款，然時(shí)至今日雖經(jīng)原告多次催告，但被告未交付系爭房屋。原告認(rèn)為，被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告得解約權(quán)，合同解除后被告應(yīng)返還已收房款并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。現(xiàn)向法院起訴，要求判如所請(qǐng)。
　　被告曹某某、龔某某、曹峰答辯稱，三被告為三口之家，買賣合同簽訂及房款支付情況如原告所述，但不同意解約；系爭房屋目前仍處于大產(chǎn)證狀態(tài)，雖動(dòng)遷單位已交付被告，但目前被案外債權(quán)人實(shí)際占據(jù)，被告無法交付原告；如法院判定被告違約，因違約金約定標(biāo)準(zhǔn)較高，請(qǐng)求予以調(diào)低。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年8月23日，原告朱某某(乙方)與被告曹某某、龔某某、曹峰(甲方)簽訂動(dòng)遷房出售轉(zhuǎn)讓合同，約定乙方向甲方購買系爭房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)款317萬元，雙方同時(shí)約定在有關(guān)規(guī)定允許房屋上市交易限制期滿后15個(gè)工作日內(nèi)雙方簽訂網(wǎng)簽合同。合同第二條主要約定，乙方于2018年8月23日向甲方支付購房房款200萬元，于2018年9月23日支付購房款40萬元，甲乙雙方共同前往交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)支付尾款77萬元等。合同第九條主要約定，2018年11月23日前甲方將房屋交付乙方，甲方未按規(guī)定履行上述義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1、甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)的，每逾期一天，則按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的千分之五支付違約金；2、甲方逾期不辦理相關(guān)房屋交接手續(xù)超過15天的，乙方按照本合同第十二條向甲方追究違約責(zé)任等。合同第十二條主要約定，如本合同一方違反包括但不限于甲乙雙方義務(wù)的所有違約行為，另一方有權(quán)依法采取針對(duì)違約方的一切行動(dòng)以彌補(bǔ)其因違約方的違約行為所蒙受的損失，甲方反悔不出售(或者變相上漲房價(jià))該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)按照反悔時(shí)該房屋周邊同比商品房市場價(jià)的兩倍并于五個(gè)工作日向乙方支付違約金并同時(shí)支付因?yàn)榉績r(jià)上漲給乙方帶來的房價(jià)損失，另甲方退還乙方支付所付房款等。
　　上述合同簽訂后，原告朱某某按約支付了房款240萬元，但被告未合同約定交付系爭房屋。
　　2019年1月13日，曹峰出具承諾書，內(nèi)容為“本人曹峰在2018年8月23日將豐皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室出售給朱某某先生，并約定在2018年11月23日交房，現(xiàn)由于個(gè)人原因已逾期，還未交房?，F(xiàn)本人承諾將在2019年1月20日前清房并交房給朱某某先生，如在2019年1月20日還未做到交房，本人承擔(dān)違約責(zé)任和法律責(zé)任。”
　　另查明，2017年9月26日，大城鎮(zhèn)聯(lián)西村村民委員會(huì)和寶山第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所就系爭房屋出具入戶通知單。被告表示目前其已領(lǐng)取房屋鑰匙，但因曹峰在外欠債，債權(quán)人已占據(jù)系爭房屋，故至今無法向原告交房。關(guān)于債權(quán)人入住系爭房屋的事實(shí)，被告表示無證據(jù)予以佐證。在審理過程中，因被告違約造成原告的損失一節(jié)事實(shí)，原告亦表示無證據(jù)予以證明。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的動(dòng)遷房出售轉(zhuǎn)讓合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告未按合同約定交付系爭房屋，其行為已構(gòu)成違約，原告訴請(qǐng)解除轉(zhuǎn)讓合同，于法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。合同解除后，被告應(yīng)返還已收房款240萬元。原告關(guān)于違約金的請(qǐng)求，符合合同約定，但合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，本院考慮到合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及實(shí)際損失等因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情確定被告向原告支付違約金90萬元。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(三)項(xiàng)、第九十七條、第一百一十四條第一、二款之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告朱某某和被告曹某某、龔某某、曹峰于2018年8月23日就上海市寶山區(qū)豐皓路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的動(dòng)遷房出售轉(zhuǎn)讓合同；
　　二、被告曹某某、龔某某、曹峰于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告朱某某返還房款240萬元；
　　三、被告曹某某、龔某某、曹峰于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告朱某某支付違約金90萬元；
　　四、駁回原告朱某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取22,600元，由原告朱某某負(fù)擔(dān)7,063元，被告曹某某、龔某某、曹峰負(fù)擔(dān)15,537元。保全費(fèi)5,000元，由被告曹某某、龔某某、曹峰負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：黃文颋

書記員：周秋娟