原告:曾某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，襄陽電力公司客服員工，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：柳峰，湖北東升律師事務(wù)所律師。
被告：襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)解放路炮鋪街開放廣場。統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：張亞帥，該公司董事長。
委托訴訟代理人：牛玉萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽市人，系襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司法務(wù)員工，住襄陽市襄城區(qū)。

原告曾某某與被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱共享公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由審判員蘇化軍擔(dān)任審判長，人民陪審員陳小玲、劉寧參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曾某某的委托訴訟代理人柳峰，被告共享公司的委托訴訟代理人牛玉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告將位于××市××區(qū)××廣場××號房屋辦理房屋權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并協(xié)助原告辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書；2、判令被告向原告支付違約金3974.18元。事實(shí)和理由：2006年11月18日，原告與襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定:原告購買被告開發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場××號房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后的180個工作日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。后被告僅交付了房屋，但未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)及土地部門提供辦理房屋權(quán)屬登記發(fā)證所需的完備資料，導(dǎo)致原告至今未取得不動產(chǎn)權(quán)證，故訴至法院。
被告共享公司辯稱，原告要求協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榉课菟鶎偻恋貙儆诓榉鉅顟B(tài)，被告方?jīng)]有能力辦證，共享公司所有財(cái)務(wù)資料、售房資料全部被咸寧公安局扣押帶走，目前公司無能力辦理備案及協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，其他方面無異議。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2006年11月18日，曾某某與襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司）簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定:曾某某購買襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于××市××區(qū)××廣場××號房屋，該商品房的用途為住宅，建筑面積共125.37平方米，單價(jià)每平方米3169.96元，總價(jià)款397418元，合同簽訂時(shí)一次性付清總房款397418元；出賣人應(yīng)當(dāng)在2007年5月31日前將驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用,出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后的180個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人按已付房價(jià)款的1%向買受人支付違約金。曾某某于2006年10月5日交購房定金2萬元，2006年11月18日交房款2049元和109709元，2007年1月1日交房款3萬元，2007年1月3日交房款12萬元，2007年3月10日交房款115660元。2008年4月8日交契稅、維修基金、印花稅共計(jì)16095.42元。以上房款共計(jì)為397418元。房屋于2007年7月31日左右交付曾某某，但產(chǎn)權(quán)證至今未能辦理。
另查明，涉案房屋所在樓群在建設(shè)時(shí)就超規(guī)劃建設(shè)及擅自更改地下室的規(guī)劃建設(shè)，將地下室原有車庫更改為超市等原因，造成產(chǎn)權(quán)證一直不能辦理，直到去年年底被告將地下室重新改為車庫向規(guī)劃部門申報(bào)竣工驗(yàn)收。

本院認(rèn)為，曾某某與襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂的商品房買賣合同合法有效，襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司按合同約定配合買賣雙方完成了房屋交易，曾某某也支付了購房款，那么襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按合同約定及時(shí)協(xié)助曾某某辦理不動產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證，其長期不辦，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。襄樊市攬?zhí)旆康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司更名為共享公司后，共享公司應(yīng)按合同約定及時(shí)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助曾某某辦理不動產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證書。因合同約定出賣人違約后按買受人已付房價(jià)款的1%支付違約金，故其應(yīng)向原告支付違約金3974.18元（397418元×1%）。原告的訴訟主張合法有據(jù)，本院予以支持。被告辯稱因?yàn)榉课菟鶎偻恋貙儆诓榉鉅顟B(tài)，被告方?jīng)]有能力辦證，這不是被告免責(zé)的事由，其仍然要承擔(dān)違約責(zé)任，履行義務(wù)，其辯稱理由不能成立。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)將原告曾某某購買的位于襄陽市樊城區(qū)解放路開放廣場第2棟第8層004號房屋辦理權(quán)屬登記需要提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助曾某某辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證書；
二、被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司同時(shí)支付原告曾某某違約金3974.18元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)130元，由被告襄陽市共享實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 蘇化軍
人民陪審員 陳小玲
人民陪審員 劉寧

書記員： 梅琳