曾某
劉某某
劉玉宏
十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
孫照宏（湖北無為律師事務(wù)所）

原告曾某，原系十堰市盈瑞置業(yè)有限公司股東。
原告劉某某，武漢金鑫鴻建筑裝飾有限公司總經(jīng)理。
委托代理人劉玉宏，個體工商戶。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴。
被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
該公司住所地，湖北省十堰市車城西路1號2棟。
法定代表人謝俊欽，該公司總經(jīng)理。
委托代理人孫照宏，湖北無為律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴。
原告曾某、劉某某訴被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱林某房產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法組成由審判員鐘曉新?lián)螌徟虚L并主審，審判員王瑞、人民陪審員李燕霞參加的合議庭，于2015年12月3日公開開庭進行了審理。
原告曾某、劉某某的委托代理人劉玉宏、被告林某房產(chǎn)公司的委托代理人孫照宏到庭參加了訴訟。
本案申請延期六個月，經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曾某、劉某某訴稱，被告林某房產(chǎn)公司于2012年8月9日向我們借款3000000元，并出具借條一份，被告林某房產(chǎn)公司用其所有的位于十堰市張灣區(qū)車城西路1號2幢2-××號房屋為該借款抵押，并到房屋登記管理部門辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為00094968。
借款到期后，我們多次找到被告林某房產(chǎn)公司要求償還借款，被告林某房產(chǎn)公司至今沒有償還借款。
現(xiàn)請求法院依法判令被告林某房產(chǎn)公司償還我們借款本金3000000元；執(zhí)行被告林某房產(chǎn)公司所有的車城西路1號2幢2-××號房屋時我們享有優(yōu)先受償權(quán)；由被告林某房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費用。
原告曾某、劉某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、查檔證明一份，擬證明林某房產(chǎn)公司為借款設(shè)定抵押的房產(chǎn)信息。
證據(jù)二、（2013）鄂張灣民二初字第00214-2號民事裁定書一份，擬證明曾某、劉某某曾經(jīng)就債務(wù)問題向林某房產(chǎn)公司主張過權(quán)利。
證據(jù)三、借條一份，擬證明曾某、劉某某與林某房產(chǎn)公司之間存在借貸關(guān)系。
證據(jù)四、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡取款回單一份，擬證明曾某、劉某某于2012年8月9日轉(zhuǎn)款275萬元給林某房產(chǎn)公司。
證據(jù)五、房屋他項權(quán)證一本，擬證明林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車城西路1號2幢2-××號房屋為借款設(shè)定抵押，抵押債權(quán)350萬元。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱，向曾某、劉某某借款3000000元是真實的，其中包含利息250000元，本金為2750000元。
由于公司在重慶路建設(shè)商品房工程需要資金，借款全部用于該工程了，我公司將位于十堰市張灣區(qū)車城街辦車城西路1號2幢2-××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為××號）為該筆借款做抵押。
但此后，我公司已陸續(xù)還款完畢，請求法院駁回原告曾某、劉某某的訴訟請求。
被告林某房產(chǎn)公司未向本院提交證據(jù)。
原告曾某、劉某某提交的證據(jù)，經(jīng)本院的審查，符合證據(jù)的真實性、客觀性、合法性，本院予以采信。
本院于2015年7月14日在浙江省臺州市玉環(huán)縣看守所向林某房產(chǎn)公司法定代表人謝俊欽詢問借款的相關(guān)情況，并制作詢問筆錄一份。
原、被告對詢問筆錄的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議。
本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
原告曾某、劉某某以借條為據(jù)，要求被告林某房產(chǎn)公司償還借款，證據(jù)充分，本院予以支持。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱已償還借款，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證實，故其辯解證據(jù)不足，本院不予采信。
被告林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車城西路1號2幢2-××號房屋（房權(quán)證號:張灣區(qū)字第××號）向兩個債權(quán)人抵押，故該房屋拍賣、變賣后所得的價款應(yīng)當(dāng)依法按照抵押物登記的先后順序清償。
原告曾某要求以抵押物拍賣、變賣所得價款享有受償權(quán)的主張，證據(jù)充分，但拍賣、變賣抵押物所得的價款須先將被告林某房產(chǎn)公司所欠顏平等人債務(wù)清償完畢后，對價款剩余部分享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告劉某某不是房屋他項權(quán)利人，故其此項訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?、第五十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告曾某、劉某某借款3000000元。
二、原告曾某對被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的、位于十堰市車城西路1號2幢2-××號房屋（房權(quán)證號:張灣區(qū)字第××號、他項權(quán)證號:張灣區(qū)字第00094968號）拍賣、變賣所得的價款，在清償被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所欠顏平他項權(quán)限額內(nèi)的債務(wù)（他項權(quán)證號:張灣區(qū)字第00067487號）完畢后的剩余部分，享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30800元，由被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費。
十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號:17×××01。
通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。
原告曾某、劉某某以借條為據(jù)，要求被告林某房產(chǎn)公司償還借款，證據(jù)充分，本院予以支持。
被告林某房產(chǎn)公司辯稱已償還借款，但未提交相關(guān)證據(jù)予以證實，故其辯解證據(jù)不足，本院不予采信。
被告林某房產(chǎn)公司將其所有的位于十堰市車城西路1號2幢2-××號房屋（房權(quán)證號:張灣區(qū)字第××號）向兩個債權(quán)人抵押，故該房屋拍賣、變賣后所得的價款應(yīng)當(dāng)依法按照抵押物登記的先后順序清償。
原告曾某要求以抵押物拍賣、變賣所得價款享有受償權(quán)的主張，證據(jù)充分，但拍賣、變賣抵押物所得的價款須先將被告林某房產(chǎn)公司所欠顏平等人債務(wù)清償完畢后，對價款剩余部分享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告劉某某不是房屋他項權(quán)利人，故其此項訴請，證據(jù)不足，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 ?、第五十四條 ?第一款 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告曾某、劉某某借款3000000元。
二、原告曾某對被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有的、位于十堰市車城西路1號2幢2-××號房屋（房權(quán)證號:張灣區(qū)字第××號、他項權(quán)證號:張灣區(qū)字第00094968號）拍賣、變賣所得的價款，在清償被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所欠顏平他項權(quán)限額內(nèi)的債務(wù)（他項權(quán)證號:張灣區(qū)字第00067487號）完畢后的剩余部分，享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告劉某某的其他訴訟請求。
如果被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費30800元，由被告十堰市林某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：鐘曉新
審判員：王瑞
審判員：李燕霞

書記員：余知雨