原告：曾某某。
委托代理人：趙紅兵，湖北普明律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告：劉某某。
被告：呂某某。

原告曾某某訴被告劉某某、呂某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月22日立案受理后，由審判員崔玉華獨任審理，于同年11月25日公開開庭進行了審理。原告曾某某及其委托代理人趙紅兵、被告劉某某、呂某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：兩被告系夫妻關(guān)系，XXXX年XX月XX日登記結(jié)婚。1993年被告劉某某父親所有的位于月湖新街的房屋一套拆遷，以被告劉某某名義簽訂拆遷還建安置協(xié)議，還建位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖路XX號（建筑面積37.68平方米）房屋一套。1996年10月17日，被告劉某某與原告曾某某簽訂《賣房協(xié)議》一份：“賣方人劉某某，茲有私房壹棟坐落漢陽區(qū)墨水湖路XX號XX房屋，使用面積26.84平方米＊1.35=36.234平方米，每平方米賣價700元，實賣貳萬伍仟元整。該房過戶費用由買方負擔，賣方協(xié)助辦理手續(xù)。（一式兩份買賣雙方各一份），買賣雙方均無意見，特立此賣約。證明人簽字鄧治榮。賣方簽字劉某某，買方簽字曾某某?！焙炗唴f(xié)議時，該房屋尚未辦理兩證，原告及其愛人、被告劉某某、證明人鄧治榮在場。協(xié)議簽訂后，原告一次性支付被告劉某某人民幣25000元，被告劉某某將房屋交付原告，原告將房屋簡單裝修后入住使用至今。1996年至1999年未辦理兩證期間的訴爭房屋的私房土地使用稅由原告交納。1999年6月10日，上述房屋辦理了房屋兩證（武房地證陽字第××號、武房權(quán)證陽字第××號）登記產(chǎn)權(quán)人劉某某，房屋坐落漢陽區(qū)墨水湖路XX號，建筑面積37.68平方米。房屋兩證辦好后，被告劉某某將房屋兩證交給原告。2003年原告與被告劉某某至漢陽區(qū)房地局準備辦理訴爭房屋的過戶手續(xù)，后因呂某某未到場，未能辦理。2010年左右，原告愛人至被告呂某某單位找被告呂某某協(xié)助辦理過戶，并將賣房協(xié)議出示被告呂某某，雙方因溝通方式問題產(chǎn)生矛盾，辦理過戶事宜一直擱置至今。原告起訴來院請求確認雙方簽訂的《賣房協(xié)議》有效，判令兩被告協(xié)助原告辦理所購房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人變更登記手續(xù)，判令被告承擔本案訴訟費用。案經(jīng)調(diào)解，雙方當事人未達成一致協(xié)議。
另查明，兩被告婚后感情較好一直居住在一起至今。被告劉某某母親另有一套房屋在訴爭房屋隔壁單元，2004年被告劉某某母親去世前，被告劉某某每周會去探望其母親，被告呂某某每月左右探望一次。
本案以上事實，有雙方當事人陳述及原告提交的《賣房協(xié)議》、房屋兩證、納稅記錄簿、交易課稅評估單、具結(jié)書、證明、錄音等證據(jù)證實，可作如上認定。

本院認為：位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖路XX號（建筑面積37.68平方米）房屋系兩被告于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，為其夫妻共同財產(chǎn)。被告劉某某與原告曾某某于1996年10月17日簽訂的《賣房協(xié)議》雖為被告劉某某一人簽訂，被告呂某某未簽名，但兩被告系夫妻關(guān)系，買賣房屋屬于一個家庭重大事宜，他人有理由相信賣房事宜是其夫妻雙方共同意思表示。協(xié)議簽訂后，原告向被告劉某某支付了購房款，被告劉某某將房屋交付給了原告使用至今。在長達將近二十年的時間里，被告呂某某未對賣房事宜主張過異議。即使《賣房協(xié)議》涉及到被告劉某某無權(quán)處分，被告呂某某在2010年左右已明確見過《賣房協(xié)議》，已明知賣房事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十五條：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；……”之規(guī)定，被告呂某某在2010年知曉賣房協(xié)議至今均未主張過撤銷《賣房協(xié)議》，被告呂某某若享有撤銷權(quán)，亦已消滅?！顿u房協(xié)議》系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并有效。原告依約支付了全部購房款，被告劉某某、呂某某有義務(wù)協(xié)助原告辦理過戶的義務(wù)。綜上，對于原告請求確認雙方簽訂的《賣房協(xié)議》有效，兩被告協(xié)助原告辦理所購房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人變更登記手續(xù)的訴訟請求本院依法予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十五條、第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告曾某某與被告劉某某于1996年10月17日簽訂的《賣房協(xié)議》有效；
二、被告劉某某、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告曾某某將位于武漢市漢陽區(qū)墨水湖路XX號XX號（建筑面積37.68平方米）房屋過戶給原告曾某某。
本案訴訟費用減半收取為人民幣1，150元由被告劉某某、呂某某負擔，此款原告曾某某已繳納，被告劉某某、呂某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將應(yīng)負擔款項直接支付給原告曾某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　崔玉華

書記員：劉婷