原告曾某某。
被告劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省天門市多祥鎮(zhèn)中和村2組35號。公民身份號碼：xxxx。
被告劉某某。
以上二被告委托代理人朱慧生、秦新，湖北典恒律師事務(wù)所律師。一般代理。

原告曾某某訴被告劉某、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員陳大進獨任審判，于2016年6月14日公開開庭進行了審理。原告曾某某，被告劉某、劉某某及其委托代理人秦新均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)佳海都市工業(yè)城E67棟1層1號房屋屬李三華所有。2012年8月，王春全受被告李三華委托，將該門面房屋出租給被告劉某、劉某某。雙方約定承租期間為4年，自2012年8月21日起至2016年8月21日止，押金5000元。房屋租金為12000元，每一年支付一次。合同期內(nèi)，承租方有權(quán)改變經(jīng)營方式（如轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓）。2013年8月30日，原、被告雙方口頭協(xié)議，被告劉某、劉某某將其承租的門面房屋轉(zhuǎn)租給原告曾某某，租賃期限為三年，被告劉某收取了原告的轉(zhuǎn)讓費35000元。2014年9月，李三華以原、被告之間的房屋轉(zhuǎn)租未征得其同意收回門面房屋。為此，2014年9月1日，原告曾某某重新與房屋所有權(quán)人李三華簽訂了門面出租合同，同時李三華將其收取被告劉某、劉某某的租房押金5000元退還了原告曾某某。因認為被告擅自轉(zhuǎn)租造成原告損失，原告曾某某據(jù)此訴至本院，請求判令：1、依法確認原、被告之間的口頭房屋租賃協(xié)議無效；2、被告返還原告房屋轉(zhuǎn)讓費30000元。

本院認為：王春全將案涉佳海都市工業(yè)城E67棟1層1號房屋出租給被告劉某、劉某某，并簽訂門面出租合同，至被告劉某、劉某某轉(zhuǎn)租時長達1年多的時間，房屋所有權(quán)人李三華應(yīng)該知情卻并未提出異議，且租房押金也由李三華收取，故對房屋所有人李三華委托王春全出租房屋的事實應(yīng)予確認。王春全與被告劉某、劉某某簽訂的門面出租協(xié)議中，已明確約定被告劉某、劉某某有權(quán)轉(zhuǎn)租，被告劉某、劉某某據(jù)此將房屋轉(zhuǎn)租給原告曾某某，雙方意思表示真實，該口頭協(xié)議合法有效。原告主張案涉房屋出租未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，與事實及協(xié)議約定不符，其確認雙方口頭協(xié)議無效，并返還轉(zhuǎn)租費30000元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告曾某某之訴訟請求。
案件受理費減半收取275元，由原告曾某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　陳大進

書記員：周濤