原告：曹某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住唐某市。
委托訴訟代理人：劉永剛，河北濱港律師事務(wù)所律師。
被告：唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)C區(qū)07獨(dú)立商業(yè)。
法定代表人：何連泉，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李負(fù)潔，河北李宗滿律師事務(wù)所律師。

原告曹某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案。依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某的委托訴訟代理人劉永剛、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李負(fù)潔到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
曹某某向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告的訂購協(xié)議書。2、被告返還原告已經(jīng)交納的房款281297元。3、以281297元為基數(shù)自2011年1月19日按照人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際給付之日止。事實(shí)與理由：2010年1月19日原、被告簽訂了“訂購協(xié)議書”，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)F-09-107號商品房，總價款為551297元，首付款281297元，采用按揭貸款方式。合同簽訂原告交納了首付款后，被告一直未與原告簽訂商品房買賣合同，原告雖多次找到被告但被告工作人員不予理睬，后經(jīng)原告了解，被告因多宗訴訟，銀行將其列為失信人員不予辦理銀行按揭貸款。雙方合同無法履行、故訴至法院，望判如所請。
唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、不同意解除雙方《訂購協(xié)議書》，原告所訴不符合合同法關(guān)于解除合同的法律規(guī)定，缺乏法律依據(jù)。2、利息計(jì)算無事實(shí)及法律依據(jù)。3、購房貸款使用主體為原告，銀行發(fā)放貸款是根據(jù)原告的信用所發(fā)放，在被告公司以貸款形式購買房屋的業(yè)主不在少數(shù)，其大部分貸款均已發(fā)放，所以原告的貸款未辦，與被告無關(guān)，也與合同履行方式無關(guān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)：2010年1月19日，原告曹某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《訂購協(xié)議書》，協(xié)議約定原告曹某某購買被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的曹妃甸區(qū)幸?；▓@小區(qū)F-09-107號商品房，并約定該商品房單價（按建筑面積計(jì)價）為每平方米8400元，折后單價為每平方米8232元，房屋總價款為551297元，首付款281297元，采用按揭貸款方式。
另查明，原告已交納了首付款281297元，原、被告一直未簽訂《商品房買賣合同》。

本院認(rèn)為，原告曹某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《訂購協(xié)議書》，系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告認(rèn)為因被告的失信，使得銀行取消了與被告進(jìn)行按揭貸款的協(xié)議，導(dǎo)致被告無法辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，被告認(rèn)為銀行按揭貸款手續(xù)的辦理是基于貸款申請人的相關(guān)情況進(jìn)行辦理，且其公司隨時可以與原告簽訂正式合同，并辦理按揭貸款。為查明案件事實(shí)，本院通知被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限期提交通知原告辦理按揭貸款的書面材料與貸款銀行的合作文本，但被告未能提交證據(jù)證明其能夠?yàn)樵孓k理按揭貸款，故對原告要求與被告解除訂購協(xié)議書，且被告退還原告已經(jīng)交納的房款281297元的訴訟請求，與法有據(jù)，本院予以支持。原告要求以281297元為基數(shù)自2011年1月19日按照人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際給付之日止的利息，于法無據(jù)，應(yīng)以281297元為基數(shù)自起訴之日（即2018年7月18日）起按照人民銀行同期貸款利率計(jì)付利息至實(shí)際給付之日止。
依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）款，第一百七十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定，判決如下：

一、解除原告曹某某與被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《訂購協(xié)議書》；
二、被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)退還原告已經(jīng)交納的房款281297元，并以281297元為基數(shù)自起訴之日（即2018年7月18日）按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際給付之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)5520元，減半收取計(jì)2760元，由被告唐某昆泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 王鳳祿

書記員： 楊坤