原告：曹淼。
委托代理人：張國(guó)，武穴市武穴法律服務(wù)所法律工作者。特別授權(quán)。
被告：崔某某。
委托代理人：劉華兵，湖北道輝律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：熊政德。
被告：孫秀芳。
被告：崔錦良。

原告曹淼與被告崔某某、熊政德、孫秀芳、崔錦良民間借貸糾紛一案，本院于2016年4月12日立案受理后，依法組成由審判員金清強(qiáng)擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員夏進(jìn)谷、人民陪審員朱浩鵬參加的合議庭，于2016年7月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹淼的委托代理人張國(guó)與被告崔某某的委托代理人劉華兵到庭參加訴訟，被告熊政德、孫秀芳、崔錦良經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2014年4月8日，曹淼為貸款人和抵押權(quán)人，崔某某為借款人，熊政德、孫秀芳、崔錦良為抵押人，簽訂了一份《民間借貸合同》，約定：崔某某向曹淼借款300萬(wàn)元用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。借款期限為2014年4月8日至2014年10月7日。借款期限內(nèi)按月利率18‰每月支付利息。熊政德自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室，孫秀芳、崔錦良自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室為該項(xiàng)債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金，實(shí)現(xiàn)債權(quán)可能產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不僅限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及逾期應(yīng)支付中介方的服務(wù)費(fèi)等）和所有其他應(yīng)付費(fèi)用；如崔某某不能按時(shí)歸還借款本息，應(yīng)按銀行同期貸款利率的四倍向曹淼支付逾期利息，并支付借款本金20%的違約金。合同還對(duì)約定了其他相關(guān)事項(xiàng)。同日，熊政德、孫秀芳、崔錦良向曹淼出具同意抵押聲明和具結(jié)書，自愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日，曹淼依約支付崔某某借款300萬(wàn)元。2014年4月15日，曹淼與熊政德、孫秀芳對(duì)抵押房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。后崔某某按合同的約定每月結(jié)息。2014年10月7日借款到期后，崔某某既未償還本金，也不支付利息，曹淼提起本案的訴訟。

本院認(rèn)為：一、原告曹淼與被告崔某某簽訂的借款合同是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效合同，對(duì)原、被告均有約束力。原告曹淼按合同的約定向被告崔某某發(fā)放貸款，被告崔某某不按合同約定的期限履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告曹淼與被告崔某某約定借款期限內(nèi)按月利率18‰每月計(jì)算利息，逾期按同期銀行貸款利率的四倍支付逾期利息，同時(shí)按借款本金20%支付違約金?，F(xiàn)原告曹淼要求自2014年10月8日起按月利率20‰支付利息符合法律的規(guī)定，本院予以支持；二、被告熊政德自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室房屋，被告孫秀芳、崔錦良自愿用位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室房屋為被告崔某某的借款作抵押，故原告曹淼主張對(duì)該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持；三、2014年4月8日，被告熊政德、孫秀芳、崔錦良作為抵押人向原告曹淼出具具結(jié)書，其本意是自愿用房屋為借款作抵押，而并非對(duì)借款承擔(dān)保證責(zé)任，故對(duì)原告曹淼要求被告熊政德、孫秀芳、崔錦良對(duì)被告崔某某的借款本息承擔(dān)連帶返還責(zé)任的請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！?、第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。”、第二百一十一條“……自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。”、第二十八條“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。”、第五十三條“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！奔啊吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！?、第一百四十四條“被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決?！钡囊?guī)定，判決如下：

一、限被告崔某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告曹淼借款300萬(wàn)元，并自2014年10月8日起至本判決確定的履行期屆滿之日止按月利率20‰支付利息；
二、原告曹淼對(duì)被告熊政德位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層107-207室、A幢1-2層108-208室房屋與被告孫秀芳、崔錦良位于武穴市刊江大道錦繡家園A棟A幢1-2層103-203室、A幢1-2層104-204室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款在本判決第一項(xiàng)所確定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告曹淼的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31600元，由被告崔某某、熊政德、孫秀芳、崔錦良負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　金清強(qiáng) 審　判　員　　夏進(jìn)谷 人民陪審員　　朱浩鵬

書記員：彭昭君