曹某某
李新耀（湖北博林律師事務(wù)所）
金業(yè)柏
李軍鳳（湖北偉岸律師事務(wù)所）
金險(xiǎn)峰（金業(yè)柏之長子）
金迎春
金林
金喜軍（金業(yè)柏之四子）

原告:曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
委托訴訟代理人:李新耀，湖北博林律師事務(wù)所律師。
被告:金業(yè)柏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
委托訴訟代理人:李軍鳳，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。
第三人:金險(xiǎn)峰（金業(yè)柏之長子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
第三人:金迎春（金業(yè)柏之二女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
第三人:金林（金業(yè)柏之三女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
第三人:金喜軍（金業(yè)柏之四子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，麻城市人，住麻城市。
原告曹某某與被告金業(yè)柏、第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月6日、10月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告曹某某及其委托訴訟代理人李新耀、被告金業(yè)柏及其委托訴訟代理人李軍鳳、第三人金險(xiǎn)峰、金迎春到庭參加了訴訟，第三人金林、金喜軍經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告曹某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求判令被告履行原被告間的房屋買賣協(xié)議，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記；2.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:2013年5月17日，原被告簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，協(xié)議約定由被告將位于麻城市果園場(chǎng)后院小區(qū)一棟排二三層樓房出售給原告，并對(duì)房屋的價(jià)款、房屋過戶的辦理等作了約定，協(xié)議簽訂時(shí)原告按協(xié)議的約定向被告支付了全部房款，被告也將房屋按協(xié)議的約定交付給原告了，原告多次要求被告協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，被告一直未履行協(xié)助義務(wù)。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告金業(yè)柏辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同屬實(shí)，雙方已按合同約定履行了，沒有辦理過戶登記不是被告的原因，是因?yàn)楸桓娴乃膬鹤咏鹣曹姴煌廪k理公證才沒有辦成的，涉案房屋被告享有三分之二的產(chǎn)權(quán)，被告愿意配合原告辦理房屋變更登記手續(xù)。
第三人金險(xiǎn)峰述稱，被告與我是父子關(guān)系，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在我父母親名下，母親去世后，被告將涉案房屋出售給原告我沒有異議，房屋已交付給原告，沒有辦理過戶的原因是我弟金喜軍認(rèn)為他有繼承權(quán)，沒有去公證才造成的。
第三人金迎春述稱，被告與我是父女關(guān)系，我對(duì)被告將涉案房屋出售給原告沒有異議，我對(duì)房屋享有的繼承權(quán)份額贈(zèng)與給被告金業(yè)柏所有。
第三人金林經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，向法庭提交了書面意見，表示其對(duì)涉案房屋享有的繼承份額贈(zèng)與給被告金業(yè)柏所有。
第三人金喜軍經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，亦未答辯和提供證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)于各方?jīng)]有爭(zhēng)議的原被告雙方于2013年5月17日簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告已按合同約定向被告支付了375000元購房款，被告已向原告交付了涉案房屋的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下:2013年5月17日，原告曹加峰作為乙方與被告金業(yè)柏作為甲方簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，合同主要約定，由被告將位于果園場(chǎng)小區(qū)一棟排二三層樓房賣給原告，房屋三證齊全；該房屋協(xié)議作價(jià)375000元，合同簽訂之日起一次付清；被告承諾房款交齊同時(shí)將房屋交給原告，交房時(shí)一并將該房屋原有的規(guī)劃證、土地證及房產(chǎn)證交給原告，并配合原告到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)；該協(xié)議自簽字之日起生效。
合同簽訂后，原告已按協(xié)議約定向被告交清了購房款，被告亦向原告交付了涉案房屋，后原告要求被告配合辦理房屋過戶登記，在辦理過戶公證時(shí)因第三人金喜軍不同意而未果，遂釀成糾紛。
本院認(rèn)為，被告金業(yè)柏與原告曹某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，雙方形成了買賣合同關(guān)系；該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反國家禁止性規(guī)定和損害第三人利益，已成立生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，原被告應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約向被告交付了全部購房款履行了合同約定的義務(wù)，被告雖向原告交付了涉案房屋履行了合同的主義務(wù)，但沒有按照合同的約定履行協(xié)助過戶的從義務(wù)，已構(gòu)成違約；原告訴請(qǐng)要求被告繼續(xù)履行合同協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，符合合同約定，予以支持；涉案房屋系被告金業(yè)柏和已去世的妻子熊楚梅共同所有，被告金業(yè)柏享有二分之一的所有權(quán)，在熊楚梅去世后被告向原告出售房屋時(shí)，熊楚梅享有的份額就屬于遺產(chǎn)，被告金業(yè)柏及第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍對(duì)熊楚梅享有的房屋份額有繼承的權(quán)利，按法律規(guī)定對(duì)涉案房屋各享有十分之一的份額，在審理過程中，第三人金迎春和金林均表示將自己享有的份額贈(zèng)與給被告金業(yè)柏，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，第三人金險(xiǎn)峰、金迎春對(duì)被告金業(yè)柏出售房屋的行為表示同意，系對(duì)原被告買賣房屋的追認(rèn)，被告金業(yè)柏對(duì)涉案房屋享有的份額已超過三分之二，按照合同法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，被告有權(quán)處分涉案房屋，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，被告金業(yè)柏與第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，至于被告金業(yè)柏與第三人對(duì)享有的遺產(chǎn)如何分割是另一法律關(guān)系，不是其不履行協(xié)助義務(wù)的法定理由。
第三人金林、金喜軍經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十一條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三條 ?、第十條 ?、第十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告金業(yè)柏和第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告曹某某辦理位于麻城市果園場(chǎng)后院（長山崗）的涉案房屋（證號(hào)為麻政房字第20003119）的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；
逾期未按本判決指定的期間履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)300元，由被告金業(yè)柏負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，被告金業(yè)柏與原告曹某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，雙方形成了買賣合同關(guān)系；該合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，沒有違反國家禁止性規(guī)定和損害第三人利益，已成立生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，原被告應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。
合同簽訂后，原告依約向被告交付了全部購房款履行了合同約定的義務(wù)，被告雖向原告交付了涉案房屋履行了合同的主義務(wù)，但沒有按照合同的約定履行協(xié)助過戶的從義務(wù)，已構(gòu)成違約；原告訴請(qǐng)要求被告繼續(xù)履行合同協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，符合合同約定，予以支持；涉案房屋系被告金業(yè)柏和已去世的妻子熊楚梅共同所有，被告金業(yè)柏享有二分之一的所有權(quán)，在熊楚梅去世后被告向原告出售房屋時(shí)，熊楚梅享有的份額就屬于遺產(chǎn)，被告金業(yè)柏及第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍對(duì)熊楚梅享有的房屋份額有繼承的權(quán)利，按法律規(guī)定對(duì)涉案房屋各享有十分之一的份額，在審理過程中，第三人金迎春和金林均表示將自己享有的份額贈(zèng)與給被告金業(yè)柏，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，第三人金險(xiǎn)峰、金迎春對(duì)被告金業(yè)柏出售房屋的行為表示同意，系對(duì)原被告買賣房屋的追認(rèn)，被告金業(yè)柏對(duì)涉案房屋享有的份額已超過三分之二，按照合同法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，被告有權(quán)處分涉案房屋，原被告簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，被告金業(yè)柏與第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，至于被告金業(yè)柏與第三人對(duì)享有的遺產(chǎn)如何分割是另一法律關(guān)系，不是其不履行協(xié)助義務(wù)的法定理由。
第三人金林、金喜軍經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。

綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第五十一條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國繼承法》第三條 ?、第十條 ?、第十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條 ?、第九十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告金業(yè)柏和第三人金險(xiǎn)峰、金迎春、金林、金喜軍于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告曹某某辦理位于麻城市果園場(chǎng)后院（長山崗）的涉案房屋（證號(hào)為麻政房字第20003119）的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)；
逾期未按本判決指定的期間履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)300元，由被告金業(yè)柏負(fù)擔(dān)。

審判長：姜輝
審判員：梁勝陽
審判員：劉華

書記員：劉惠芳