原告曹某某。
原告張某某。
委托代理人王美月、安燕君，河北勤有功律師事務(wù)所律師。
被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會(huì)（原東上澤村委會(huì)），住所地石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)。
法定代表人何臘子，系東上澤社區(qū)居民委員會(huì)主任。
委托代理人楊小成、馬振謙，系居委會(huì)委員。

原告曹某某、張某某與被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會(huì)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張金良獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告曹某某及委托代理人王美月、被告委托代理人楊小成、馬振謙到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年9月22日原告與原正定縣正定鎮(zhèn)東上澤村民委員會(huì)簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充說明，該塊土地位于東南至羅家莊農(nóng)田，西至平安機(jī)械廠，北至東上澤田間道共計(jì)35.5畝土地一次性轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓費(fèi)經(jīng)補(bǔ)充說明后最終確定為1059000元。2008年9月22日原告向被告交納占地費(fèi)450000元，2009年2月20日交納占地費(fèi)50000元。2011年2月28日正定新區(qū)土地收儲(chǔ)中心將包括原告占用土地在內(nèi)的東上澤村委會(huì)土地2225.4204畝收儲(chǔ)，并與東上澤村委會(huì)簽訂了土地收儲(chǔ)協(xié)議，正定新區(qū)未支付土地補(bǔ)償，自收儲(chǔ)之日，每年向被告支付收儲(chǔ)利息。
另查明，石某某正定新區(qū)東上澤居民委員會(huì)由原正定縣正定鎮(zhèn)東上澤村民委員會(huì)演變而來。石某某正定新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于集體土地上企業(yè)征收補(bǔ)償安置的實(shí)施意見中規(guī)定“征收公告發(fā)布后，土地有明確使用年限，但租用期限未到，已經(jīng)向村委會(huì)交納租金的，由村委會(huì)退還剩余年限已經(jīng)交納的租金，沒有使用年限的，由村委會(huì)或土地出租人自行解決?！?016年5月3日被告對(duì)新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目已占用企業(yè)集體土地出具了解決意見，解決意見規(guī)定“按原協(xié)議事實(shí)的租金年限和租金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)），扣除企業(yè)已使用的年限租金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）；原協(xié)議沒有土地使用年限的，按最長(zhǎng)50年計(jì)算?！?/p>

本院認(rèn)為，原被告于2008年9月22日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充說明，雙方無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。因正定新區(qū)收儲(chǔ)被告土地致使上述協(xié)議不能履行，被告應(yīng)退還原告未使用年限的租金以及未使用年限租金產(chǎn)生的利息，且被告無異議，本院予以支持。2008年9月22日簽訂的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充說明沒有確定使用年限，根據(jù)被告出示的解決意見，按最長(zhǎng)50年計(jì)算。應(yīng)退還未使用年限的租賃費(fèi)為436460元【500000元-（1059000元÷50年×3年）】。被告應(yīng)予退還并支付利息，利息按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，判決如下：

被告石某某正定新區(qū)東上澤社區(qū)居民委員會(huì)于本判決生效后五日內(nèi)退還原告曹某某、張某某土地租賃費(fèi)436460元及利息（利息自2011年2月28日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至判決確定給付之日止）。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)9525元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)4762.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　張金良

書記員：冉夢(mèng)瑤