上訴人（原審被告）晏某某，無業(yè)。
委托代理人寇海濤，湖北喜祥致運(yùn)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被上訴人（原審原告）鐘某某石門水庫管理處，住所地鐘某某石門水庫，組織機(jī)構(gòu)代碼42174144-8。
法定代表人殷福高，該處副處長。
委托代理人李斌，湖北飛奧律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
委托代理人朱家全，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，特別授權(quán)代理。

上訴人晏某某因與被上訴人鐘某某石門水庫管理處（以下簡稱石門水庫）漁業(yè)承包合同糾紛一案，不服鐘某某人民法院（2013）鄂鐘祥郢民二初字第00104號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，于2014年3月21日公開開庭審理了本案。上訴人晏某某的委托代理人寇海濤，被上訴人石門水庫的委托代理人朱家全、李斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2002年12月23日石門水庫的二級(jí)單位荊門市石門水庫漁場（已撤銷）與晏某某簽訂一份《馬路橋精養(yǎng)叉水面租賃合同》，約定：（荊門市石門水庫漁場）將馬家寨埂子以上，馬路橋以下的水面出租給晏某某做水面養(yǎng)殖，租賃期限為十年，從2002年12月30日起至2012年12月30日止，租金為20000元。租賃期內(nèi)，承租方（晏某某）增加固定資產(chǎn)及壩埂的維修，由承租方自行解決。合同期滿后，對(duì)承租方固定資產(chǎn)通過協(xié)商可作價(jià)處理。合同簽訂后，石門水庫依約將水面交付給晏某某使用，晏某某在約定的水面做家庭養(yǎng)殖。2010年12月30日，晏某某未經(jīng)石門水庫同意將馬路橋精養(yǎng)叉水面轉(zhuǎn)租給案外人董子華。合同快到期，石門水庫通過公開招標(biāo)形式將馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）對(duì)外招標(biāo)承包。晏某某既未要求續(xù)簽合同，也未參加競標(biāo)。租賃期滿后，石門水庫多次要求晏某某返還馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫），雙方協(xié)商未果，石門水庫遂起訴要求晏某某返還占用的馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）、財(cái)產(chǎn)。
原判認(rèn)為，石門水庫的二級(jí)單位荊門市石門水庫漁場與晏某某簽訂的《馬路橋精養(yǎng)叉水面租賃合同》依法成立、合法有效，理應(yīng)受法律保護(hù)。在合同有效期內(nèi)，晏某某未經(jīng)出租人石門水庫的同意，擅自將馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）轉(zhuǎn)租給他人董子華，其行為不合法，已侵犯了石門水庫的合法權(quán)益。合同快到期后，石門水庫通過公開招標(biāo)形式將馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）對(duì)外招標(biāo)承包，已履行了法律程序，并無不妥，其行為合理合法。對(duì)石門水庫要求晏某某返還馬路橋精養(yǎng)叉的訴訟請(qǐng)求，予以支持。晏某某辯稱其有優(yōu)先承租權(quán)，根據(jù)庭審調(diào)查及相關(guān)證據(jù)證明，晏某某已喪失優(yōu)先承租權(quán)。石門水庫要求返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求不明，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十一條，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規(guī)定，判決：一、被告晏某某將占用的馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）返還給原告鐘某某石門水庫管理處；二、駁回原告鐘某某石門水庫管理處的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3000元由被告晏某某負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，一審?fù)徶?，董子華作為晏某某特別授權(quán)的委托代理人出庭，自認(rèn)在2010年12月30日從晏某某處承租了訴爭精養(yǎng)叉水面。石門水庫將訴爭水面對(duì)外招標(biāo)時(shí)，未通知到晏某某本人。晏某某在一審?fù)徶刑峤涣艘环?012年5月1日石門水庫與案外人肖春林就訴爭精養(yǎng)叉水面簽訂的協(xié)議，石門水庫對(duì)該協(xié)議的真實(shí)性無異議，該協(xié)議約定的租賃期限為2013年1月1日至2032年12月31日止，租金為62.5萬元。
其他事實(shí)與原審認(rèn)定事實(shí)相同。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！北景钢校T水庫的二級(jí)單位荊門市石門水庫漁場與晏某某簽訂的《馬路橋精養(yǎng)叉水面租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，該合同租期為2002年12月30日至2012年12月30日止，現(xiàn)晏某某與石門水庫未就訴爭精養(yǎng)叉水面租賃簽訂續(xù)租協(xié)議，故晏某某應(yīng)當(dāng)在合同期滿之后返還訴爭精養(yǎng)叉水面，其之后繼續(xù)占用訴爭精養(yǎng)叉水面沒有依據(jù)，應(yīng)予騰退。原審判決晏某某將占用的訴爭精養(yǎng)叉返還給石門水庫并無不當(dāng)。
晏某某上訴認(rèn)為，原審判決認(rèn)定石門水庫履行了告知義務(wù)錯(cuò)誤，認(rèn)為晏某某已喪失優(yōu)先承租權(quán)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，且石門水庫在將訴爭水面對(duì)外招標(biāo)和拍賣時(shí)處分了其固定資產(chǎn)。本院認(rèn)為，本案石門水庫在一審中的訴訟請(qǐng)求為要求晏某某將占用的馬路橋精養(yǎng)叉（小水庫）、財(cái)產(chǎn)返還給石門水庫，晏某某以其享有優(yōu)先承租權(quán)進(jìn)行了抗辯，因其未續(xù)簽合同，故合同到期后，不能繼續(xù)占有使用承租的水面。晏某某要求享有優(yōu)先承租權(quán)應(yīng)當(dāng)提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，因其在本案中未提出反訴，故晏某某是否應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先承租權(quán)及獲得多少固定資產(chǎn)補(bǔ)償不屬于本案審理范圍，一審判決在本院認(rèn)為部分作出晏某某已喪失優(yōu)先承租權(quán)的判斷不當(dāng)，但原判并未對(duì)優(yōu)先承租權(quán)問題作出實(shí)體處理，該認(rèn)定對(duì)本案的結(jié)果未產(chǎn)生影響。故晏某某可就其是否享有優(yōu)先承租權(quán)及石門水庫應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任和給予其固定資產(chǎn)補(bǔ)償，另行主張權(quán)利。
晏某某上訴認(rèn)為，原審認(rèn)定晏某某未經(jīng)石門水庫同意，將訴爭精養(yǎng)叉水面轉(zhuǎn)租董子華違法，且侵害了石門水庫的利益錯(cuò)誤。從《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同的規(guī)定來看，該條款已賦予出租人對(duì)未經(jīng)其同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)可以解除合同的權(quán)利，屬任意性規(guī)范，而違法行為系違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的行為，故原審認(rèn)定該轉(zhuǎn)租行為違法，且侵害了石門水庫的利益不當(dāng)，本院予以糾正。
晏某某上訴認(rèn)為，石門水庫與案外人肖春林簽訂的合同應(yīng)在董子華接到競標(biāo)通知后明確放棄競標(biāo)時(shí)才能有效。因石門水庫與案外人肖春林簽訂的合同并未附生效期限和條件，故晏某某的該項(xiàng)上訴理由不能成立。晏某某還認(rèn)為，原審判決漏列董子華作為晏某某的委托代理人。經(jīng)查，一審中董子華系晏某某特別授權(quán)的委托代理人，董子華的代理意見已在一審?fù)徆P錄中詳細(xì)記錄，故原審法院在判決書中對(duì)董子華代理人身份未予列明不當(dāng)，但該瑕疵未影響原判決對(duì)本案事實(shí)的認(rèn)定及實(shí)體處理結(jié)果。
綜上，上訴人晏某某的上訴理由不能成立，本院不予采納，對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)，第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
案件受理費(fèi)3000元，由上訴人晏某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　楊紅艷 審　判　員　　董菁菁 代理審判員　　李園園

書記員：曾靖