原告：晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。
地址：河北省石家莊市晉州市迎賓大道西（糧食局辦公樓）。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130100094741650N。
法定代表人：周良英，該公司董事長。
原告委托訴訟代理人張偉強，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號碼：xxxx，住晉州市中心街付10號，晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司法律顧問。
代理權(quán)限為：一般代理。
被告：李艷麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，身份證號碼：xxxx，住河北省晉州市朝陽街方盛小區(qū)2號樓1單元402室。
被告委托訴訟代理人茹會苗，河北九州之星律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：11301201511374750。
代理權(quán)限為：一般代理。

原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司與被告李艷麗金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人張偉強、被告李艷麗及其委托訴訟代理人茹會苗到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告依法償還原告借款65萬元及利息和罰息；2、要求對位于晉州市西城區(qū)朝陽街南2-1-402號房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為01320902261，位于晉州市西城區(qū)朝陽街南房產(chǎn)證號為01340901416房產(chǎn)優(yōu)先受償（優(yōu)先受償范圍包括本金、利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的一切費用）；3、訴訟費用由被告承擔。
本院經(jīng)審理查明，2015年2月15日賈瑞軍與原告簽訂了一份個人抵押借款合同，合同約定賈瑞軍從原告處借款45萬元，借款期限從2015年2月15日到2018年2月14日，利息為月利率6.9‰。賈瑞軍以晉州市西城區(qū)朝陽街南2-1-402號房產(chǎn)，房產(chǎn)證為01320902261號進行抵押，并辦理了他項權(quán)登記。貸款到期后，借款人按約還款，于2016年2月5日繼續(xù)貸款39萬元，期限從2016年2月5日至2017年2月3日。
2015年2月13日賈瑞軍與原告簽訂了一份個人抵押借款合同，合同約定賈瑞軍從原告處借款30萬元，借款期限從2015年2月15日到2018年2月12日，利息為月利率6.9‰。賈瑞軍以晉州市西城區(qū)朝陽街南房產(chǎn)證號為01340901416號房產(chǎn)進行抵押，并辦理了他項權(quán)登記。被告李艷麗作為賈瑞軍的妻子同意以該房產(chǎn)進行抵押。貸款到期后，借款人按約還款，于2016年2月6日繼續(xù)貸款26萬元，期限從2016年2月6日至2017年2月3日。截止到2016年7月20日現(xiàn)尚欠原告本金65萬元及利息和罰息1793.27元，之后未支付過利息。
據(jù)本案案情需要及原、被告的訴辯意見，合議庭經(jīng)過合議，歸納本案爭議焦點為：1.抵押借款合同是否成立，原告是否履行了放款義務(wù)；2.被告李艷麗應(yīng)否承擔還款責任；3.原告是否享有對抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。
原告提交證據(jù)如下：1房地產(chǎn)估價報告一份2.賈瑞軍、李艷麗身份證復(fù)印件及戶口本復(fù)印件各一份3.借款申請書一份4.借款借據(jù)一份5.還款情況一份6.普通貸款開戶發(fā)放確認單一份7.結(jié)算業(yè)務(wù)申請書一份8.個人最高額抵押借款合同一份9.夫妻共同債務(wù)承諾書一份10.承諾書一份11.配偶同意抵押承諾書一份12.房他證二份。
被告質(zhì)證稱：對借款事實真實性無異議，從被告提交的證據(jù)來看不認可履行了轉(zhuǎn)賬義務(wù)，對借款合同的關(guān)聯(lián)性有異議，借款合同上并沒有明確的寫明擔保人是李艷麗，李艷麗雖然在該行與2015年2月13日簽了兩個名字，但是原告銀行以及賈瑞軍當時均告知李艷麗要求其承擔擔保的期限和借用房產(chǎn)本的期限均為1年，夫妻共同債務(wù)承諾書的關(guān)聯(lián)性不認可，簽字是李艷麗簽的，填的期限并不對，關(guān)聯(lián)性是指從上述承諾書本身上面來證實，上述限額指的是相關(guān)貸款，賈瑞軍在該行沒有簽過貸款105萬元的借款合同，因此該承諾書不是本案承諾的對應(yīng)的兩筆借款合同，對同意抵押意見書的真實性和關(guān)聯(lián)性有異議，日期是后填的，同意抵押的期限也是1年，最高限額也是30萬元，證明前面的同意抵押意見書與本案無關(guān)；李艷麗與原告沒有簽署任何書面的抵押合同，單憑承諾書就辦理他項權(quán)證書，手續(xù)不完備，不合法，應(yīng)予撤銷；第3點：李艷麗雖然在原告銀行簽署了兩個名字，但是在第一次貸款的時候我就不同意簽字了，本案第二次借款更與被告無關(guān)。
被告為證實自己的觀點，提交證據(jù)如下：1、賈瑞軍系李艷麗前夫，于2016年6月14日去世，去世以前已在民政局辦理離婚手續(xù)，2015年1月28日賈瑞軍保證書一份；2、2016年11月23日有李艷麗與原告銀行工作人員李英輝的錄音筆錄一份；3、證人王計平、武娜出庭作證。證明目的:1、李艷麗在原告銀行簽訂的同意擔保的期限以及借用房產(chǎn)的期限均為1年，原告銀行與賈瑞軍均已知曉同意該事實；2、當時簽的夫妻共同債務(wù)承諾書約定的擔保數(shù)額也是45萬元及30萬元，沒有105萬元，這個承諾書沒有簽過。
原告對被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見:1、保證書與本案的關(guān)聯(lián)性存在異議，賈瑞軍與李艷麗所簽訂的保證書與本案當中賈瑞軍在原告處所簽訂的借款合同期限并不一致，賈瑞軍對李艷麗的承諾，不能對抗原告對賈瑞軍及李艷麗享有的債權(quán)；2、對錄音筆錄的真實性沒異議，對筆錄與待證的事實沒有關(guān)聯(lián)性，不能證明李艷麗簽訂的承諾書期限為1年，原告方的工作人員李英輝反復(fù)強調(diào)借款為個人借款，并且李英輝也未承認其以房產(chǎn)抵押的期限為1年；3、對離婚事實無爭議，對關(guān)于財產(chǎn)的約定及本案爭議的房產(chǎn)的約定，產(chǎn)生合同之債，并未發(fā)生物權(quán)變更。

本院認為，原告與借款人賈瑞軍簽訂的個人抵押借款合同、不違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，系當事人真實意思表示，合同合法有效。在原告依約履行了放款義務(wù)后，借款人賈瑞軍亦應(yīng)按約還款，逾期不還，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任?，F(xiàn)在借款人賈瑞軍已經(jīng)死亡，被告李艷麗于2015年2月13日向原告簽訂了夫妻共同債務(wù)承諾書，主要內(nèi)容：承諾本人與賈瑞軍系夫妻關(guān)系，對于本人配偶在2015年2月13日至2018年2月17日期間內(nèi)向貴行辦理的最高額人民幣105萬內(nèi)的所有貸款，本人作為其配偶都承認其為夫妻共同債務(wù)。雖然被告提供的證據(jù)當時夫妻已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)，并對財產(chǎn)進行了處分，但李艷麗與借款人在辦理貸款手續(xù)時并沒有向原告工作人員出示離婚手續(xù)，原告也不知情，且李艷麗于同日向原告簽訂了配偶同意抵押承諾書，同意用晉州市朝陽街南2-1-402室房產(chǎn)抵押，并辦理了他項權(quán)登記，李艷麗作為完全民事行為能力人，應(yīng)當知道后果，仍然在借款人借款時配合辦理銀行相關(guān)手續(xù)，視為同意共同承擔債務(wù)，故李艷麗應(yīng)按約定共同承擔還款責任。庭審中李艷麗稱在借款人第二次貸款時，已經(jīng)向原告出示離婚手續(xù)，并表示不同意繼續(xù)抵押擔保，對此原告不予認可，李艷麗沒有證據(jù)予以證實。借款人賈瑞軍以自己名下房產(chǎn)提供抵押擔保，雙方并辦理了他項權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時成立，原告對抵押房產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償權(quán)。被告逾期償還借款利息應(yīng)按合同約定從逾期之日起按約定利率上浮50%計收利息。
綜上所述，原告所舉證據(jù)來源合法，能客觀反映案件事實，故對原告訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十二條、第四十六條、第五十三條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題解釋》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告李艷麗于本判決生效后五日內(nèi)償還原告晉州恒升村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金65萬元及利息和罰息。借款26萬元利息從2016年2月6日到2017年2月3日按月利率6.9‰計算，2017年2月3日以后的利息按約定貸款利率上浮50%計算至本判決確定履行之日止；借款39萬元利息從2016年2月5日到2017年2月3日按月利率6.9‰計算，2017年2月3日以后的利息按約定貸款利率上浮50%計算至本判決確定履行之日止；
如被告李艷麗未能按上述期限償還上述貸款26萬元及本息的，原告有權(quán)對被告抵押晉州市西城區(qū)朝陽街南房產(chǎn)證號為01340901416號房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償上述確定的債務(wù),其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由被告李艷麗繼續(xù)清償；如被告李艷麗未能按上述期限償還上述貸款39萬元及本息的，原告有權(quán)對被告抵押晉州市西城區(qū)朝陽街南2-1-402號房產(chǎn)證為01320902261號房產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償上述確定的債務(wù),其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由被告李艷麗繼續(xù)清償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10300元由被告李艷麗負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長　　張虎永 審判員　　孟憲立 審判員　　賈珊珊

書記員：李佳奇