原告（反訴被告）:易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司。住所地：河北省保定市易縣。法定代表人：魏建軍，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：陳學文，易縣正援法律服務所，法律工作者。被告（反訴原告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，居民。委托訴訟代理人：高淑君，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省保定市易縣，系王某某妻子。委托訴訟代理人：霍永升，河北悅群律師事務所，律師。

原告物業(yè)公司向本院提出訴訟請求：1.判決被告王某某繳納物業(yè)費用13793元，并按合同約定給付欠款期間的滯納金；2.本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2013年被告王某某回遷到易縣幸福家園小區(qū)，被告王某某在此小區(qū)有三套房，分別是2號樓1單元801室、1單元802室、2單元903室。2013年9月20日原告與被告簽訂《物業(yè)管理服務合同》三份，每套房一份，合同約定了雙方的權利義務。被告自2015年10月1日開始拖欠原告物業(yè)費、電梯費、二次供水費、公共照明費等。原告多次向被告發(fā)出催繳通知，但是被告拒不交納直到現(xiàn)在。原告為保護自己的合法權益，特依法提起訴訟。望人民法院依法公斷。被告王某某辯稱，原告訴請被告繳納物業(yè)費用無事實及法律依據(jù)，被告抗辯如下：一、被告實際收房及享受物業(yè)服務時間是2014年3月11日而并非2013年9月20日。二、被告收房前及收房后一年物業(yè)費用已由建設單位支付，第二年物業(yè)費用已由柴愛國支付，被告物業(yè)費用應自2016年3月12日繳納。三、原告違反實際物業(yè)服務合同及相關法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，屬于重復收費，原告已違規(guī)收費予以抗辯，法院應依法支持。反訴原告王某某向本院提出訴訟請求：1.判令反訴被告物業(yè)公司返還裝修押金6000元；2.判令反訴被告賠償停水停電20天的損失20000元。事實與理由：反訴原告于2014年3月11日回遷入住易縣幸福家園小區(qū)，當時與反訴被告簽訂了時間是2013年9月30日的物業(yè)管理合同，入住時我按反訴被告的要求繳納了6000元的裝修押金，雙方約定裝修完畢押金返還。反訴原告在辦理入住手續(xù)的同時繳納了一年的相關費用。第二年繳納費用時因繳納起始日期有分歧，反訴被告強行給反訴原告斷電、斷水20天，給反訴原告造成了經(jīng)濟及精神上的雙重損失?；谏鲜鍪聦?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條的規(guī)定，提出反訴，請法院依法公正判決，以維護反訴人的合法權益。反訴被告物業(yè)公司辯稱，我公司與被告簽訂了物業(yè)管理服務合同，我公司已履行了相關的合同內容，被告應當向我公司支付相關費用，其反訴與本案無任何直接關系。二、我公司收取的裝修押金依合同規(guī)定應當驗收合格后退還，被告始終沒有聯(lián)系我公司進行驗收。三、我公司沒有給被告停水停電，損失無從談起，法院應駁回原告反訴。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證，對原告物業(yè)公司提交《物業(yè)管理服務合同》三份、催收通知照片四份及被告王某某提交《幸福家園拆遷安置補償協(xié)議書》、交納裝修押金收據(jù)及物業(yè)服務收據(jù)予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：因被告王某某原有房屋拆遷，2011年9月19日與開發(fā)商祁永利簽訂《幸福家園房屋拆遷安置補償協(xié)議書》，協(xié)議約定：甲方（祁永利）向乙方（王某某）補償回遷安置房三套，甲方保證乙方自入住后兩年內不交納物業(yè)費、取暖費（如乙方房屋出租，甲方正常收費）。2013年9月20日，原告物業(yè)公司與被告王某某就三套安置房分別簽訂《物業(yè)管理服務合同》，約定：住宅物業(yè)費每月每平米0.6元；電梯使用費1-3層每戶每月15元,每高一層加3元；二次供水費每戶每月12元；公共照明費每戶每月12元。2014年3月11日被告王某某取得幸福家園小區(qū)回遷安置房三套，分別為：2號樓1單元801室123.5平米、1單元802室76.8平米、2單元903室91.9平米。其中801室、802室已于2014年9月份入住，903室至今未裝修。原告物業(yè)公司向被告王某某收取裝修押金6000元。
原告（反訴被告）易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司（以下簡稱：物業(yè)公司）與被告（反訴原告）王某某物業(yè)合同糾紛一案，本院于2018年3月29日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司委托訴訟代理人陳學文、被告王某某委托訴訟代理人高淑君、霍永升到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告王某某實際取得樓房的時間為2014年3月11日，前兩年的物業(yè)費用已由他人代為交納，被告王某某應自2016年3月12日起交納物業(yè)費用。依據(jù)《物業(yè)管理服務合同》約定的收費標準，自2016年3月12日至2018年3月11日，801室應交物業(yè)費1750元、電梯費720元、二次供水費288元、公共照明費288元，合計：3046元；802室應交物業(yè)費1100元、電梯費720元、二次供水費288元、公共照明費288元，合計：2396元。兩套樓房拖欠物業(yè)服務費合計5442元，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付物業(yè)服務費13793元，依法支持5442元，超過部分不予支持。因903室至今未裝修入住，未接受相應的物業(yè)服務，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付903室樓房物業(yè)服務費，不予支持。滯納金是行政強制中的懲罰性措施，本案屬民事爭議，原、被告對滯納金約定無效，原告物業(yè)公司要求被告王某某支付滯納金，于法無據(jù)，不予支持。《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金（押金）、裝修管理服務費、裝修電梯使用費”，反訴被告物業(yè)公司向反訴原告王某某收取裝修押金的行為違反地方性法規(guī)應予糾正，反訴原告王某某要求反訴被告物業(yè)公司返還裝修押金6000元的訴訟請求應予支持。因反訴原告王某某未能舉證證明反訴被告物業(yè)公司對其樓房停電停水，其要求反訴被告物業(yè)公司賠償因停電停水造成的損失20000元，因無事實根據(jù)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第二款、第六條、《河北省物業(yè)服務收費管理實施辦法》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起三日內向原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)服務費5442元。二、駁回原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司的其它訴訟請求。三、反訴被告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起三日內返還反訴原告王某某裝修押金6000元。四、駁回反訴原告王某某的其它訴訟請求。本訴案件受理費726元，減半收取出363元，由原告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司負擔309元，由被告王某某負擔54元；反訴受理費450元，減半收取225元，由反訴原告王某某負擔173元，由反訴被告易縣我愛我家物業(yè)管理有限公司負擔52元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員　梁　宇

書記員：常小光