上訴人（原審被告）大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省大某某城關(guān)鎮(zhèn)二郎大道6號。
法定代表人金申方，該公司董事長。
委托代理人劉華，湖北君兆律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審原告）明婷婷。
委托代理人朱鵬。

上訴人大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海源房地產(chǎn)公司）因與被上訴人明婷婷商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服湖北省大某某人民法院（2015）鄂大悟民初字第00601號民事判決，向本院提起上訴，本院受理后依法組成合議庭進(jìn)行了審理。2015年11月8日，明婷婷向本院提交財(cái)產(chǎn)保全申請書，請求凍結(jié)海源房地產(chǎn)公司378920元的銀行存款或查封同等價(jià)值的其他財(cái)產(chǎn)。本院受理后依法委托大某某人民法院實(shí)施保全措施。2015年12月3日，大某某人民法院作出（2015）鄂大悟民初字第00601-1號民事裁定，凍結(jié)海源房地產(chǎn)公司在中國建設(shè)銀行的開戶賬號42×××43限額378920元。本院于2015年12月4日公開開庭審理了本案。海源房地產(chǎn)公司的委托代理人劉華，明婷婷的委托代理人朱鵬到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審查明，2014年2月8日，明婷婷、海源房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：出賣人（海源房地產(chǎn)公司）以出讓方式向買受人（明婷婷）出售東城廣場項(xiàng)目（長征路漫水橋頭，編號為000401075的土地使用權(quán)）1幢1單元1901號房屋一套，單價(jià)為2608元／平方米，付款方式為一次性付款，交房時(shí)間為2014年9月30日之前，另外，合同約定了出賣人逾期交房的違約責(zé)任，出賣人逾期交房時(shí)間不超過30日的，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之5的違約金，合同繼續(xù)履行；出賣人逾期交房時(shí)間超過30日的，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。合同簽訂后，明婷婷即向海源房地產(chǎn)公司支付了全部購房款363920元，后因海源房地產(chǎn)公司未按期交房，明婷婷即雇請律師于2015年6月23日向海源房地產(chǎn)公司發(fā)出律師函，要求解除與海源房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，但雙方至今協(xié)商未果而成訴。
一審法院認(rèn)為，本案系商品房預(yù)售合同糾紛，該合同是明婷婷、海源房地產(chǎn)公司雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，否則便應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。依據(jù)該合同的約定，明婷婷已于2014年2月8日履行了付清全部購房款的義務(wù)，但海源房地產(chǎn)公司并未按約定的時(shí)間即2014年9月30日前將經(jīng)綜合驗(yàn)收合格的該商品房交付給明婷婷使用，現(xiàn)逾期交房的時(shí)間已超過了規(guī)定交房時(shí)間30日，明婷婷有權(quán)解除合同，并要求海源房地產(chǎn)公司退還明婷婷全部的購房款及承擔(dān)違約金，鑒于明婷婷、海源房地產(chǎn)公司之間約定的違約金明顯低于明婷婷的實(shí)際損失，根據(jù)公平原則，經(jīng)明婷婷申請，一審法院酌情將違約金數(shù)額調(diào)整為15000元。綜上，明婷婷要求解除與海源房地產(chǎn)公司所簽訂的《商品房買賣合同》并退還購房款、支付違約金的訴訟請求，一審法院予以支持。雖然海源房地產(chǎn)公司在庭審中辯稱，逾期交房的原因是大某某人民政府對全縣所有在建工程進(jìn)行停工檢查，但這并不構(gòu)成不可抗力，海源房地產(chǎn)公司亦未提交證據(jù)予以支持，其辯稱理由一審法院未予采信。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十八條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：1、解除明婷婷與大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年2月8日簽訂的《商品房買賣合同》；2、大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)返還明婷婷購房款363920元并支付違約金15000元；3、駁回明婷婷的其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7851元，大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
明婷婷針對海源房地產(chǎn)公司的上訴辯稱，1、一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。明婷婷與海源房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》后，明婷婷當(dāng)即交付房款人民幣363920元，但海源房地產(chǎn)公司并未依照合同約定在2014年9月30日之前向明婷婷交付房屋，經(jīng)明婷婷多次催促要求退房，但海源房地產(chǎn)公司均以各種理由進(jìn)行推脫。明婷婷迫于無奈，于2015年6月23日雇請律師向海源房地產(chǎn)公司發(fā)送解除合同的律師函，海源房地產(chǎn)公司仍然置之不理。經(jīng)多次交涉無果，明婷婷于2015年7月13日向大某某人民法院提起訴訟，要求解除與海源房地產(chǎn)公司的合同關(guān)系，及時(shí)退還明婷婷房款363920元，并按照合同約定支付違約金人民幣72784元。大某某人民法院在查明本案真實(shí)情況的前提下，依法于2015年9月11日做出（2015）鄂大悟民初字第00601號民事判決書，判決明婷婷與海源房地產(chǎn)公司合同關(guān)系解除，海源房地產(chǎn)公司退還房款并支付15000元違約金，此判決認(rèn)定事實(shí)清楚，使用法律正確。2、海源房地產(chǎn)公司上訴理由明顯不能成立，且無任何證據(jù)予以支撐。海源房地產(chǎn)公司所稱的逾期交房系政府檢查所致系情勢變更事由明顯不能成立。海源房地產(chǎn)公司所稱因政府停工檢查導(dǎo)致逾期交房一年有余，但是從未提供政府檢查要求停工十月的任何書面證據(jù)，故其以政府檢查導(dǎo)致逾期交房之上訴理由不能成立。明婷婷從交付房款至今已經(jīng)將近兩年，海源房地產(chǎn)公司逾期交房已經(jīng)一年二個(gè)月，明婷婷從購房之初滿懷希望的等待至今已經(jīng)無法接受海源房地產(chǎn)公司任何歉意，也不會與海源房地產(chǎn)公司進(jìn)行任何形式的協(xié)商解決。綜上，懇請二審法院在查明本案事實(shí)的情況下，依法駁回海源房地產(chǎn)公司的上訴請求，維持一審判決以維護(hù)社會正常交易秩序。
明婷婷未向本院提交新證據(jù)。
二審經(jīng)審理查明，一審判決所查明的事實(shí)基本屬實(shí)。

本院認(rèn)為，本案二審爭議的焦點(diǎn)問題為：海源房地產(chǎn)公司在履行涉案《商品房買賣合同》中是否違約，涉案合同是否應(yīng)當(dāng)解除。
本院認(rèn)為，涉案海源房地產(chǎn)公司與明婷婷簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依照合同的約定履行各自的義務(wù)。明婷婷依照合同約定履行了付清全部購房款的義務(wù)，但海源房地產(chǎn)公司并未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給明婷婷，海源房地產(chǎn)公司上訴稱逾期交付房屋原因?yàn)榇竽衬橙嗣裾畬θh所有在建工程進(jìn)行停工檢查，系情勢變更發(fā)生的合同履行不能，但其在本案一審、二審審理過程中均未提交相關(guān)證據(jù)佐證，故對其上述理由本院不予支持，海源房地產(chǎn)公司在履行涉案合同過程中存在逾期交房的違約行為。涉案合同為附解除條件的合同，依照合同約定，出賣人逾期交房超過30日的，買受人有權(quán)解除合同。該合同約定的交房時(shí)間為2014年9月30日，現(xiàn)逾期交房的時(shí)間早已超過了30日，明婷婷有權(quán)解除合同，該合同應(yīng)當(dāng)解除。
綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)依法予以維持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
本案一審案件受理費(fèi)按原判執(zhí)行；二審案件受理費(fèi)7851元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)2414.6元，共計(jì)10265.6元，由大某某海源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　潘玉安 審判員　　孫　偉 審判員　　代紹娟

書記員：余艷君 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十六條當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百七十條第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理： （一）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定； （二）原判決、裁定認(rèn)定事實(shí)錯誤或者適用法律錯誤的，以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更； （三）原判決認(rèn)定基本事實(shí)不清的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判； （四）原判決遺漏當(dāng)事人或者違法缺席判決等嚴(yán)重違反法定程序的，裁定撤銷原判決，發(fā)回原審人民法院重審。 原審人民法院對發(fā)回重審的案件作出判決后，當(dāng)事人提起上訴的，第二審人民法院不得再次發(fā)回重審。