原告（反訴被告）：方某某。
委托代理人：張純，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
委托代理人：王穎，湖北瀛楚律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)黃鶴樓街彭劉楊西路11號(hào)。
法定代表人：葉自雄，總經(jīng)理。
委托代理人：張繼蓉，湖北海納川律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）方某某與被告（反訴原告）武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱世邦聯(lián)行公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月11日受理后，依法由審判員李永明擔(dān)任審判長，與人民陪審員翁月芬、郭蕾組成合議庭，被告世邦聯(lián)行公司在答辯期內(nèi)提出反訴，本院依法將本訴與反訴合并，于2016年6月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）方某某的委托代理人張純、王穎，被告（反訴原告）世邦聯(lián)行公司的委托代理人張繼蓉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，世邦聯(lián)行公司與方某某簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律的規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！奔暗谝话倭闫邨l“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！钡囊?guī)定，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。方某某只交了三個(gè)月租金21120元（2015年3月10日至6月9日），并以世邦聯(lián)行公司的漢飛又一城3#樓未通過消防驗(yàn)收，導(dǎo)致方某某無法辦理營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證及世邦聯(lián)行公司改變所承租商鋪周邊空間用途，使方某某達(dá)不到合同的目的，要求解除雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》的理由不符合法律規(guī)定，本院不予支持。方某某要求世邦聯(lián)行公司退還三個(gè)月租金21120元，本院不予支持。
《商鋪?zhàn)赓U合同》是世邦聯(lián)行公司提供的格式合同，履約保證金的目的是保障合同的履行，合同約定方某某不履行交租金的義務(wù)，履約保證金不退并承擔(dān)違約責(zé)任，加重了方某某的責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十條“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無效?！钡囊?guī)定，本院確定履約保證金不退的條款無效。方某某要求判令世邦聯(lián)行公司退還履約保證金21120元、水電卡押金100元、水電表押金4000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于方某某的裝修損失45680元，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：（二）因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償?！钡囊?guī)定，方某某要求判令世邦聯(lián)行公司賠償裝修損失45680元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
方某某要求解除2014年8月27日商鋪?zhàn)赓U合同，世邦聯(lián)行公司表示同意，雙方均同意解除商鋪?zhàn)赓U合同，本院予以準(zhǔn)許。
方某某未按合同的約定支付2015年6月10日至2015年12月9日的租金42240元，應(yīng)承擔(dān)支付租金及違約金的責(zé)任。因世邦聯(lián)行公司改變方某某承租商鋪周邊布局，對(duì)方某某經(jīng)營有一定影響，本院酌情認(rèn)定方某某承擔(dān)70%的租金，即29568元，承擔(dān)違約金6209元（21120元×70%×年利率24%＋21120元×70%×年利率24%÷12個(gè)月×9個(gè)月）。方某某繳納的履約保證金21120元、水電卡押金100元及水電表押金4000元，共計(jì)25220元，據(jù)此，方某某還應(yīng)支付世邦聯(lián)行公司租金4348元及違約金6209元。
關(guān)于2015年11月26日世邦聯(lián)行公司向方某某寄出解約通知書，方某某表示未收到，世邦聯(lián)行公司提交的郵件號(hào)碼107××××1516查詢單顯示是由他人代收，并未確定是方某某收到，世邦聯(lián)行公司要求判令方某某支付世邦聯(lián)行公司不及時(shí)清退商鋪的違約金81880元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告（反訴被告）方某某與被告（反訴原告）武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司于2014年8月27日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
二、原告（反訴被告）方某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告（反訴原告）武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司租金4348元；
三、原告（反訴被告）方某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告（反訴原告）武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司違約金6209元；
四、駁回原告（反訴被告）方某某的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回被告（反訴原告）武漢世邦聯(lián)行商業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)1060元，由方某某負(fù)擔(dān)848元，世邦聯(lián)行公司負(fù)擔(dān)212元；反訴案件受理費(fèi)1691元，由世邦聯(lián)行公司負(fù)擔(dān)1184元，方某某負(fù)擔(dān)507元，即世邦聯(lián)行公司負(fù)擔(dān)1396元，方某某負(fù)擔(dān)1355元（此款方某某已支付1060元，余款295元隨同租金一并付給世邦聯(lián)行公司）。
若未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審　判　長　　李永明 人民陪審員　　翁月芬 人民陪審員　　郭　蕾

書記員：王芳