原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司。
法定代表人黃兆明，董事長。
委托代理人謝正，湖北中和信律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。
法定代表人陳天勇，總經(jīng)理。

原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司（以下簡稱新世界公司）與被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱中科聯(lián)盟公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告新世界公司的代理人謝正到庭參加訴訟，被告中科聯(lián)盟公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新世界公司訴稱，2014年5月10日，原被告簽訂《寫字間租賃合同》，約定被告中科聯(lián)盟公司承租原告新世界公司所有的坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道568號新世界國貿(mào)大廈I座28層2805、2806、2807號寫字間，租賃期限自2014年6月1日至2016年5月17日，每月租金59581.63元、管理費15924.72元。2014年7月16日，雙方又就新世界國貿(mào)大廈I座37層C號儲物室達(dá)成《儲物室租賃協(xié)議》，約定租賃期限自2014年7月16日至2016年5月17日，每月租金1458元，如寫字間租賃合同提前終止，則該儲物室租賃合同同時終止。合同簽訂后，原告新世界公司按約向被告中科聯(lián)盟公司提供寫字間及儲物室，并提供完善物業(yè)管理服務(wù)。被告中科聯(lián)盟公司自2014年8月1日起拒絕支付租金、物業(yè)管理費及電費。經(jīng)原告新世界公司多次發(fā)函催收，被告中科聯(lián)盟公司仍拒不給付，后在未通知原告新世界公司的情況下，自行撤離了租賃房屋。鑒于被告中科聯(lián)盟公司的違約行為，原告新世界公司向被告中科聯(lián)盟公司發(fā)出單方解除合同的函，雙方租賃合同于2014年9月1日終止。為維護自己的合法權(quán)益，原告新世界公司提起訴訟，請求判令：1、被告中科聯(lián)盟公司支付原告新世界公司租金、管理費、電費合計80123.05元；2、被告中科聯(lián)盟向原告新世界公司交納的保證金242267.85元歸原告新世界公司所有；3、被告中科聯(lián)盟公司賠償原告新世界公司房屋還原經(jīng)濟損失70039.59元；4、本案訴訟費用由被告中科聯(lián)盟公司負(fù)擔(dān)。
被告中科聯(lián)盟公司未到庭參加訴訟，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，2014年5月10日，原告新世界公司與被告中科聯(lián)盟公司簽訂《寫字間租賃合同》，該合同約定：被告中科聯(lián)盟公司承租原告新世界公司所有的坐落于武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道568號新世界國貿(mào)大廈I座28層2805、2806、2807號寫字間，租賃期限自2014年6月1日至2016年5月17日；每月租金59581.63元、管理費15924.72元；電費由被告中科聯(lián)盟公司按照收費單向原告新世界公司交納；被告中科聯(lián)盟公司向原告新世界公司交納保證金237893.85元，如被告中科聯(lián)盟公司違反合同任何條款，原告新世界公司可按其違約處理，有權(quán)沒收全部保證金；被告中科聯(lián)盟公司須于租期屆滿或提前終止合同之日起7日內(nèi)無條件向原告新世界公司返還已還原的寫字間，若逾期，原告新世界公司有權(quán)自行還原并收回該寫字間，并有權(quán)向被告中科聯(lián)盟公司追索所支付的還原費用以及截至合同終止之日的租金、管理費、電費。2014年7月16日，雙方又就新世界國貿(mào)大廈I座37層C號儲物室達(dá)成《儲物室租賃協(xié)議》，約定租賃期限自2014年7月16日至2016年5月17日；每月租金1458元；如寫字間租賃合同提前終止，則該儲物室租賃合同同時終止；被告中科聯(lián)盟公司向原告新世界公司交納保證金4374元，如被告中科聯(lián)盟提前解除合同，原告新世界公司有權(quán)扣除保證金不予退還。合同簽訂后，原告新世界公司按約向被告中科聯(lián)盟公司提供寫字間及儲物室，并提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，被告中科聯(lián)盟公司接受租賃房屋并繳納了全部保證金。2014年8月1日起，被告中科聯(lián)盟開始拖欠租金、物業(yè)管理費及電費。經(jīng)原告新世界公司多次發(fā)函催收仍拒絕給付。2014年8月11日，被告中科聯(lián)盟在未通知原告新世界公司的情形下自行撤離租賃房屋。原告新世界公司通過張貼、郵寄等方式向被告中科聯(lián)盟公司送達(dá)了解除合同通知書，雙方簽訂的兩份租賃合同于2014年9月1日解除。此后，原告新世界公司收回房屋，并于2015年2月10日將房屋出租他人經(jīng)營。截止2014年8月31日，被告中科聯(lián)盟公司累計拖欠原告新世界公司租金、管理費、電費共計80123.05元。原告新世界公司向其催要上述欠款未果，遂訴至本院，要求判如所請。
上述事實，有原告新世界公司提供的房屋權(quán)屬證明書、《寫字間租賃合同》、《儲物室租賃協(xié)議》、催款單、解除合同通知書、照片以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告新世界公司與被告中科聯(lián)盟公司經(jīng)自愿協(xié)商后簽訂的《寫字間租賃合同》及《儲物室租賃協(xié)議》，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告中科聯(lián)盟公司未按照合同約定支付租金、管理費、電費，已構(gòu)成違約，經(jīng)原告新世界公司催告后，被告中科聯(lián)盟公司仍未履行債務(wù)，且單方終止合同履行，故原告新世界公司有權(quán)解除租賃合同，其要求被告中科聯(lián)盟公司清償下欠租金、管理費及電費的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。雙方合同約定的保證金，屬于違約金性質(zhì)，其主要目的是用于補償被告中科聯(lián)盟公司違約行為造成原告新世界公司的損失，被告中科聯(lián)公司單方終止合同后，已造成原告新世界公司遭受房屋空置損失，故原告新世界公司訴請該違約金歸其所有，用于補償所受損失的訴訟請求具有合同和事實依據(jù)，本院一并支持。原告新世界公司要求被告中科聯(lián)盟公司賠償因房屋恢復(fù)原狀所受損失的訴訟請求，因原告新世界公司僅提交了其與裝飾建筑公司之間的結(jié)算單，無其他證據(jù)印證，導(dǎo)致其損失主張無法確認(rèn)，故本院對其該項訴求不予支持。被告中科聯(lián)盟公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司償付原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司租金、管理費及電費80123.05元；
二、被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司向原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司交納的保證金242267.85元歸原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司所有；
三、駁回原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7186元、其他訴訟費用40元，合計7226元，由原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)1290元，被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)5936元［此款原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司已預(yù)付本院，被告武漢中科聯(lián)盟網(wǎng)絡(luò)科技有限公司應(yīng)隨同上述判決款項一并支付原告新世界發(fā)展（武漢）有限公司］。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 張軍華
人民陪審員 周漢云
人民陪審員 彭蔚

書記員： 袁毅然