招商銀行股份有限公司襄陽分行
閆疆南（湖北周成律師事務所）
范某某
襄陽佳海地產(chǎn)有限公司55393891-2
代均利

原告招商銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱招商銀行襄陽分行）。組織機構代碼56271238-4。
住所地:襄陽市樊城區(qū)長虹路20號。
負責人張釗，招商銀行襄陽分行行長。
委托代理人閆疆南，湖北周成律師事務所律師（特別授權代理）。
被告范某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗東北五巷5號。公民身份號碼:xxxx。
被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司（以下簡稱佳海公司）55393891-2。
住所地:襄陽市高新區(qū)新城路9號。
法定代表人袁勝友，佳海公司董事長。
委托代理人代均利，男，xxxx年xx月xx日出生，公民身份號碼:xxxx，系該公司員工。
原告招商銀行襄陽分行與被告范某某、佳海公司金融借款合同糾紛一案，于2015年7月28日向本院起訴。本院受理后，依法適用簡易程序審理，由審判員陳志明獨任審判，于2015年9月29日公開開庭進行了審理。原告招商銀行襄陽分行的委托代理人閆疆南，被告佳海公司的委托代理人代均利到庭參加訴訟，被告范某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告招商銀行襄陽分行與被告范某某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎上所簽訂的《個人購房借款及擔保合同》合法有效，受法律保護。被告范某某向原告借款后，從2014年9月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。故對原告招商銀行襄陽分行要求解除與范某某、佳海公司簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，要求判令被告范某某立即償還借款本金及利息、復利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告佳海公司應承擔連帶還款責任。原告招商銀行襄陽分行與被告范某某在《個人購房借款及擔保合同》中約定，范某某已將所購襄陽佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號作為抵押物，并辦理了抵押預告登記，故原告要求上述債權范圍內(nèi)，對范某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，本院予以支持。原告要求被告承擔律師代理費，因無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與被告范某某、襄陽佳海地產(chǎn)有限公司于2012年7月5日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告范某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽分行借款本金1520231.44元；
三、被告范某某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽分行利息、罰息、復利合計19144.29元，由范某某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復利按年利率9.17%計算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與范某某設定的襄陽佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號房產(chǎn)抵押權有效，招商銀行股份有限公司襄陽分行對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
五、被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費11750元，由被告范某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分請求的數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，帳號:17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告招商銀行襄陽分行與被告范某某、佳海公司在平等自愿、協(xié)商一致的原則基礎上所簽訂的《個人購房借款及擔保合同》合法有效，受法律保護。被告范某某向原告借款后，從2014年9月10日始未再按合同約定向原告償還借款本金和利息，屬違約行為。故對原告招商銀行襄陽分行要求解除與范某某、佳海公司簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，要求判令被告范某某立即償還借款本金及利息、復利、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告佳海公司應承擔連帶還款責任。原告招商銀行襄陽分行與被告范某某在《個人購房借款及擔保合同》中約定，范某某已將所購襄陽佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號作為抵押物，并辦理了抵押預告登記，故原告要求上述債權范圍內(nèi)，對范某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權，本院予以支持。原告要求被告承擔律師代理費，因無法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、三十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與被告范某某、襄陽佳海地產(chǎn)有限公司于2012年7月5日簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告范某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告招商銀行股份有限公司襄陽分行借款本金1520231.44元；
三、被告范某某拖欠原告招商銀行股份有限公司襄陽分行利息、罰息、復利合計19144.29元，由范某某隨借款本金一并付清，2015年8月10日后的利息、罰息、復利按年利率9.17%計算，至借款本金償還完畢之日止；
四、原告招商銀行股份有限公司襄陽分行與范某某設定的襄陽佳海工業(yè)城第D12幢D12-2號房產(chǎn)抵押權有效，招商銀行股份有限公司襄陽分行對該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；
五、被告襄陽佳海地產(chǎn)有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任；
六、駁回原告招商銀行股份有限公司襄陽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費11750元，由被告范某某負擔。

審判長：陳志明

書記員：寇亞玲