原告：招商銀行股份有限公司襄陽分行，住所地襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路20號(hào)。負(fù)責(zé)人：曹莉，系該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：周睿、李夢(mèng)月，湖北真武律師事務(wù)所律師。被告：鄒某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。被告：朱某，系被告鄒某妻子，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄城區(qū)。被告：襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地襄陽市襄城區(qū)檀溪路198號(hào)。法定代表人：楊豐波，系該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王蕾，系該公司員工。

原告招行襄陽分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告鄒某、朱某償還貸款本金595274.15元，以及因此產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息至貸款本息全部還清之日止（截至2015年12月29日，利息、罰息、復(fù)息合計(jì)6173.48元，具體以最新賬單為準(zhǔn)）；2、判令原告對(duì)被告鄒某、朱某提供抵押的襄陽市襄城區(qū)恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告恒大公司對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。在庭審過程中，原告將訴訟請(qǐng)求第2項(xiàng)變更為：判令原告對(duì)被告鄒某、朱某提供抵押的襄陽市襄城區(qū)恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋辦理正式的抵押登記，在未辦理正式的抵押登記之前，被告不得轉(zhuǎn)讓房屋。事實(shí)與理由：2013年8月29日，被告鄒某因購買恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋與原告招行襄陽分行簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：原告向被告鄒某發(fā)放貸款63萬元整，貸款期限為240個(gè)月，等額還款。被告鄒某、朱某用所購該恒大名都房屋對(duì)該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并有被告朱某承諾共同還款、被告恒大公司提供連帶責(zé)任保證。之后原告依合同約定發(fā)放貸款，被告也依約按月償還貸款。但自2015年11月被告開始不按時(shí)還款付息，至2015年12月29日，被告共拖欠原告貸款本金595274.15元，利息6093.75元，罰息26.6元，復(fù)息53.13元，合計(jì)601447.63元。經(jīng)原告多次追償未果，為保障銀行信貸秩序的良性運(yùn)轉(zhuǎn)，特訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告鄒某辯稱，自己對(duì)原告起訴的事實(shí)予以認(rèn)可，但是對(duì)利息數(shù)額有疑問，并且合同約定如果貸款還不上由被告恒大公司代為償還，基本上不會(huì)超過兩個(gè)月。被告朱某未作答辯,也未提交任何證據(jù)材料。被告恒大公司辯稱，首先我公司承擔(dān)的是階段性擔(dān)保責(zé)任，如果被告鄒某對(duì)涉訴房屋辦理了他項(xiàng)權(quán)證，我公司就不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；其次我公司為被告鄒某代為償還的金額，應(yīng)享有追償權(quán)；最后希望原告通過對(duì)鄒某用以提供抵押的房產(chǎn)拍賣的方式清償債務(wù)。經(jīng)審理查明，2013年8月20日，鄒某為購買恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋向招行襄陽分行申請(qǐng)購房借款，借款金額63萬元。2013年8月29日，招行襄陽分行作為貸款人及抵押權(quán)人、鄒某作為借款人及抵押人、恒大公司作為保證人三方簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定：借款金額63萬元，借款期限240個(gè)月，等額還款方式歸還借款本息；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還借款的，貸款人就未償還的借款本金按日在執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按照罰息利率按日計(jì)收復(fù)息；保證人為該筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間為自合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記、并將房地產(chǎn)權(quán)證或/和房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證交由貸款人保管之日止；借款人連續(xù)三個(gè)月未按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，視為違約，貸款人可以宣布合同提前到期，并可采取收回借款本息、要求共同債務(wù)人清償債務(wù)等違約措施。合同簽訂當(dāng)天招行襄陽分行即向鄒某發(fā)放借款63萬元，由鄒某在借款借據(jù)上簽字確認(rèn)，朱某在共同還款承諾書上簽字確認(rèn)，之后鄒某按月償還貸款，至2015年11月開始停止履行還款義務(wù)，截止開庭當(dāng)天即2018年3月9日，招行襄陽分行提交了最新賬單顯示，鄒某尚欠招行襄陽分行借款本金544326.37元、利息2000.40元。在此期間恒大公司為鄒某代償還了部分款項(xiàng)。另查明，《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》關(guān)于抵押登記條款約定：如本合同簽訂之時(shí)抵押房產(chǎn)尚未辦妥房權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)積極配合貸款人辦理預(yù)告抵押登記；抵押房產(chǎn)具備辦理正式抵押登記條件起的60日內(nèi)，抵押人必須無條件配合貸款人辦妥由預(yù)告抵押登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記的手續(xù)。
原告招商銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡(jiǎn)稱招行襄陽分行）與被告鄒某、朱某、襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒大公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年3月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行襄陽分行的委托訴訟代理人李夢(mèng)月，被告鄒某、恒大公司的委托訴訟代理人王蕾到庭，被告朱某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。本案被告鄒某因購買恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋與被告恒大公司、原告招行襄陽分行簽訂了《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按約向被告鄒某發(fā)放借款63萬元，被告鄒某應(yīng)當(dāng)按照合同約定還本付息，現(xiàn)被告鄒某自2015年11月開始不按照合同約定按月償還借款至今，已屬違約，原告方有權(quán)按照合同約定收回借款本息。截止2018年3月9日，被告鄒某尚欠原告借款本金544326.37元，利息2000.40元，事實(shí)清楚，原告請(qǐng)求被告鄒某支付上述款項(xiàng)，以及因此產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息直至借款本息實(shí)際償清為止，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告朱某系鄒某的妻子，簽訂了共同還款承諾書，對(duì)被告鄒某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)共同還款責(zé)任；被告恒大公司作為階段性保證方，因本案抵押房產(chǎn)尚未辦妥正式抵押登記手續(xù)的房屋他項(xiàng)權(quán)證，故對(duì)鄒某的上述債務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任?！秱€(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定了對(duì)于簽訂合同時(shí)抵押房產(chǎn)未辦妥產(chǎn)權(quán)證書的，抵押人應(yīng)當(dāng)配合貸款人辦理預(yù)抵押登記，并在抵押房產(chǎn)具備辦理正式抵押登記條件起的60日內(nèi)配合貸款人辦妥正式抵押登記手續(xù)，該約定系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)；另外，貸款人要求借款人就借款所購房屋提供抵押的目的在于確保充分實(shí)現(xiàn)債權(quán)，避免借款人不按時(shí)還貸造成金融資產(chǎn)流失，因而貸款人督促借款人在條件具備時(shí)，將抵押房產(chǎn)由預(yù)告抵押登記轉(zhuǎn)為正式抵押登記，才能享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同目的。依據(jù)物權(quán)法關(guān)于預(yù)告登記效力的規(guī)定，預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人的同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此原告的第2項(xiàng)關(guān)于辦理正式抵押的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告朱某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第九十三條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第20條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄒某、朱某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司襄陽分行償還借款本金并支付利息、罰息、復(fù)息（計(jì)至2018年3月9日的借款本金為544326.37元，利息2000.40元；此后的利息、罰息、復(fù)息按照《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定計(jì)付至款項(xiàng)實(shí)際還清之日止）；二、被告襄陽恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，承擔(dān)保證責(zé)任后，可向被告鄒某、朱某追償；三、原告自被告鄒某提供抵押的襄陽市襄城區(qū)恒大名都第13幢1單元6層2室的房屋具備辦理正式的抵押登記條件之日起60日內(nèi)，可以要求被告鄒某配合辦理，被告鄒某應(yīng)當(dāng)積極配合辦理；四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9965元，減半收取4982.5元，訴訟保全費(fèi)3602元，合計(jì)8584.5元，由被告鄒某、朱某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡曉波

書記員：孫利利