原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：徐桂華，湖北正苑律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：譚某某。
委托訴訟代理人：謝斌、易承光，湖北易斯創(chuàng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告譚某某、湖北某小區(qū)洪山房地產(chǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。庭審中，原告撤回對湖北某小區(qū)洪山房地產(chǎn)公司（以下簡稱某小區(qū)洪山公司）的起訴，本院裁定予以準(zhǔn)許。公開開庭時，原告招行武漢分行的委托訴訟代理人徐桂華、被告譚某某的委托訴訟代理人易承光到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請求：判令1、被告譚某某償還原告招商銀行股份有限公司武漢分行借款本金514750.29元，利息16100.5元，合計530850.79元（暫計至2016年3月22日，此后的利息按照合同約定計算至借款還清之日止）；2、被告譚某某賠償原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付的律師費；3、原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告譚某某名下位于武漢市武昌區(qū)某小區(qū)第8幢1單元28層14號、15號、16號的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2010年12月13日，被告譚某某向原告申請購房貸款，被告某小區(qū)洪山公司作為保證人，原、被告雙方訂立了《個人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定：原告招行武漢分行向被告譚某某提供總額為83萬元的貸款，貸款期限120個月；以被告譚某某所購房屋作為抵押，并辦理了抵押登記。原告依約發(fā)放貸款后，現(xiàn)被告譚某某未按時足額還款，經(jīng)原告招行武漢分行催收仍未償還，原告招行武漢分行有權(quán)要求被告償還全部貸款本息，并就依法設(shè)定抵押的房產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)。原告為維護合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，請求判如所請。
經(jīng)審理查明，原告招行武漢分行所訴事實屬實，本院予以認(rèn)定?！秱€人購房借款及擔(dān)保合同》還約定，本合同執(zhí)行利率為年利率7.04%，本合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按第13＊1條規(guī)定的固定日調(diào)整方式進行調(diào)整；即從每年的1月1日開始執(zhí)行國家公布的最新利率標(biāo)準(zhǔn)，1月1日前后分段按日計息。被告譚某某未按合同約定按時足額償還貸款的，原告招行武漢分行有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止；對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息。
上述事實，有原被告的陳述及原告招行武漢分行提交的《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔(dān)保合同》、武漢市期房抵押證明等證據(jù)，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個人購房借款及擔(dān)保合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告招行武漢分行的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，被告已還款已經(jīng)從借款總額中扣減，故原告的訴訟請求成立，本院予以支持。被告譚某某以其所購的房產(chǎn)向原告招行武漢分行提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。原告招行武漢分行要求對抵押的債權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求理由成立，本院予以支持。原告招行武漢分行主張被告承擔(dān)為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費的訴訟請求，因其無法提供證據(jù)證明已實際支出以上費用，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告譚某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金514750.29元；
二、被告譚某某向原告招商銀行股份有限公司武漢分行支付利息（截止2016年3月22日利息16100.5元，以后的利息以實際所欠借款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至借款還清之日止）；
三、若被告譚某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行有權(quán)對被告譚某某位于武漢市武昌區(qū)某小區(qū)8棟1單元28層14、15、16室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定期限履行義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費9109元，由被告譚某某負(fù)擔(dān)（此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告譚某某隨同上述判決款項一并支付原告招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李海燕 人民陪審員　　梅香蘭 人民陪審員　　郭德文

書記員：葉俊