原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道518號。
負責人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：洪長華、周好，湖北協(xié)立律師事務所律師，一般授權。
被告：潘某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址浙江省臺州市椒江區(qū)。
被告：朱某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址浙江省臺州市椒江區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱原告）與被告潘某某、朱某某金融借款合同糾紛一案，于2017年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人洪長華到庭參加訴訟，被告潘某某、朱某某經本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴請法院判令：1.兩被告向原告償還計算至2016年6月7日止的借款本金274295.12元及利息、罰息、復息12414.96元，合計286710.08元；2.兩被告從2016年6月8日起，按照《個人購房借款及擔保合同》的約定，共同向原告支付元借款本金274295.12元產生的利息、罰息、復息至本案全部借款合同債務清償完畢之日止；3.原告有權以兩被告位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟技術開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心C棟1層C4-137室的房產折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償，不足部分由被告繼續(xù)清償；4.兩被告向原告承擔為實現(xiàn)債權主張權利所產生的訴訟費、保全財產、公告送達等費用；5.兩被告向原告承擔本案訴訟費用。事實和理由：被告潘某某、朱某某于2011年5月16日向原告提出了個人貸款申請表，向原告申請貸款金額總計為41萬元，周期為120個月，用于購房。2011年6月30日，被告潘某某、朱某某與原告簽訂了《個人購房借款及擔保合同》，貸款金額為41萬元，期限為120個月，還款方式為等額還款，約定年利率為8.16%，貸款期間利率固定日調整。原告為保障實現(xiàn)自己的擔保權，已于2011年6月30日對被告潘某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟技術開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心C棟1層C4-137室的預購商品房在房地部門辦理了抵押手續(xù)?，F(xiàn)被告潘某某、朱某某未依約按時足額還款，引起本案訴訟。
經審理查明，原告所訴事實屬實，本院予以認定。
上述事實，有原告的陳述及原告提交的居民戶口薄、結婚證復印件、《個人貸款申請表》、《個人購房借款及擔保合同》、《共同還款承諾書》、《武漢市期房抵押證明》、個人借款借據(jù)、銷售不動產統(tǒng)一網絡發(fā)票等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經庭審質證屬實，本院予以認定。

本院認為，被告潘某某、朱某某與原告簽定《個人購房借款及擔保合同》、《共同還款承諾書》等合同，系雙方當事人真實意思表示，內容未違反法律強制性規(guī)定，雙方之間借貸、擔保契約關系真實有效。原告依約向被告潘某某履行了發(fā)放貸款的義務，被告潘某某在借款后未按照合同約定歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔相應的違約責任。上述債務是被告朱某某在與被告潘某某婚姻關系存續(xù)期間形成的，被告朱某某亦書面承諾共同償還上述債務，被告潘某某、朱某某還共同以被告潘某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟技術開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心C棟1層C4-137室的房產為上述借款提供抵押擔保，原告主張被告潘某某、朱某某共同償還借款并對上述抵押房屋享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告潘某某、朱某某經本院合法傳喚無正當理由未到庭應訴，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告潘某某、朱某某于本判決生效之日起十日內向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金274295.12元及利息、罰息、復息12414.96元（利息等的計算截至2016年6月7日），本息合計286710.08元。此后的利息等以所欠借款本金為基數(shù)按合同約定利率計算至欠款清償之日止。
二、若被告潘某某、朱某某未履行上述第一項判決確定的還款義務，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對被告潘某某位于武漢市黃陂區(qū)盤龍城經濟技術開發(fā)區(qū)漢口北大道88號漢口北國際商品交易中心C棟1層C4-137室的房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4971元，由被告潘某某、朱某某負擔，此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預付，被告潘某某、朱某某隨同上述判決款項一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　楊曉華 人民陪審員　　楊　麗 人民陪審員　　錢道斌

書記員：汪錦鋒 速錄員柯鍇