原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：洪長(zhǎng)華、周好，湖北協(xié)立律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告：李某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市洪山區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告李某金融借款合同糾紛一案，于2017年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人洪長(zhǎng)華到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴請(qǐng)法院判令：1.被告向原告償還計(jì)算至2016年6月7日止的借款本金382818.12元及利息、罰息、復(fù)息14798.73元，合計(jì)397616.85元；2.被告從2016年6月8日起，按照《個(gè)人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》及《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》的約定，向原告支付382818.12元借款本金產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息至本案全部債務(wù)清償完畢之日止；3.原告有權(quán)就上述債務(wù)以被告位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源19棟3單元7層2室的房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由被告繼續(xù)清償；4.被告向原告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全財(cái)產(chǎn)、公告送達(dá)等費(fèi)用；5.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告李某于2011年7月7日向原告提出了個(gè)人貸款申請(qǐng)表，向原告申請(qǐng)授信金額為40萬元的貸款，周期為180個(gè)月，還款方式為等額還款，被告提供自有房產(chǎn)作抵押。同日提出《個(gè)人貸款消費(fèi)易功能申請(qǐng)表》。2011年7月12日李某又與原告簽訂了合同編號(hào)為xxxx的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，授信金額為40萬元，期限為180個(gè)月，5年內(nèi)不得注銷該額度，否則收取額度金額1%作為提前還款的違約金。未按合同約定用途使用貸款的，對(duì)于違約部分按合同執(zhí)行利率加收100%計(jì)收罰息，至清償完畢止。未能按時(shí)還款的按合同執(zhí)行利率加收50%計(jì)收罰息，不能按時(shí)支付利息的，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。2011年7月15日李某又與原告簽訂了合同編號(hào)為xxxx的《個(gè)人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》，約定給予被告30萬元額度的消費(fèi)易限額貸款，貸款期間為120個(gè)月，利率為9.87%，等額還款。2011年8月9日對(duì)被告李某位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源19棟3單元7層2室的房產(chǎn)辦理了抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)被告不履行還款義務(wù)時(shí)，原告享有對(duì)上述抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?，F(xiàn)被告李某未依約按時(shí)足額還款，引起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
上述事實(shí)，有原告的陳述及原告提交的居民戶口薄、《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人貸款消費(fèi)易功能申請(qǐng)表》、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個(gè)人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)屬證書》、貸款關(guān)鍵信息、貸款附屬信息等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告李某與原告簽定《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人貸款消費(fèi)易功能申請(qǐng)表》、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個(gè)人貸款消費(fèi)易協(xié)議書》等合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間借貸擔(dān)保契約關(guān)系真實(shí)有效。原告依約向被告李某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告李某在借款后未按照合同約定歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告李某以其位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源19棟3單元7層2的室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，原告主張被告李某償還借款本息并對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告李某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金382818.12元及利息、罰息、復(fù)息14798.73元（利息等的計(jì)算截至2016年6月7日），本息合計(jì)397616.85元。此后的利息等以所欠借款本金為基數(shù)按合同約定利率計(jì)算至欠款清償之日止。
二、若被告李某未履行上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告李某位于武漢市東西湖區(qū)金銀湖環(huán)湖路東銀湖水印桃源19棟3單元7層2室的房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7264元，由被告李某負(fù)擔(dān)，此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告李某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊曉華 人民陪審員　　楊　麗 人民陪審員　　錢道斌

書記員：汪錦鋒 速錄員柯鍇