原告：招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道518號(hào)。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：洪長(zhǎng)華、周好，湖北協(xié)立律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告：廖某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市武昌區(qū)。
被告：葉小員，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址武漢市武昌區(qū)。
被告：湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)豐收村2號(hào)新鑫佳苑小區(qū)7棟3單元6層2室。
負(fù)責(zé)人：廖某某，公司經(jīng)理。

原告招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告廖某某、葉小員、湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱鴻泰公司）金融借款合同糾紛一案，于2017年2月9日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人洪長(zhǎng)華到庭參加訴訟，被告廖某某、葉小員、湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴請(qǐng)法院判令：1.三被告共同向原告償還計(jì)算至2016年6月7日止的借款本金902551.40元及利息、罰息、復(fù)息70848.53元，合計(jì)973399.93元；2.三被告共同從2016年6月8日起，按照《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》和《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》的約定，共同向原告支付902551.40元借款本金產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)息至本案全部借款合同債務(wù)清償完畢之日止；3.原告有權(quán)就上述債務(wù)以被告廖某某位于武漢市武昌區(qū)豐收村2號(hào)新鑫佳苑小區(qū)7棟3單元6層2室的房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由三被告繼續(xù)清償；4.三被告共同向原告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的訴訟保全財(cái)產(chǎn)、公告送達(dá)等費(fèi)用；5.三被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告廖某某于2013年9月10日向原告申請(qǐng)零售貸款授信金額91萬(wàn)。2013年9月10日廖某某向原告提交個(gè)人貸款周轉(zhuǎn)易功能申請(qǐng)表，2013年10月28日，雙方簽訂了周轉(zhuǎn)易協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“周轉(zhuǎn)易”），約定單筆“周轉(zhuǎn)易”授信額度為91萬(wàn)元，期限為12個(gè)月，還款方式為按月付息，到期還本，約定利率為貸款實(shí)際發(fā)放前一個(gè)工作日中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率上浮40%，貸款期間利率不變。同日，原告與被告廖某某、葉小員簽訂了與“周轉(zhuǎn)易”相對(duì)應(yīng)的編號(hào)為xxxx的《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定授信額度為91萬(wàn)元，可循環(huán)，周期60個(gè)月，從2013年10月28日起到2018年10月28日止。未按約定用途使用貸款的，對(duì)違約部分按合同執(zhí)行利率加收100%計(jì)收罰息，未能按時(shí)還款的按合同執(zhí)行利率加收50%計(jì)收罰息，不能按時(shí)支付利息的，按罰息利率按日計(jì)收復(fù)息。因被告廖某某、葉小員二人系夫妻關(guān)系，擔(dān)保協(xié)議已經(jīng)二人簽字確認(rèn)。原告為保障實(shí)現(xiàn)自己的擔(dān)保權(quán)，已于2013年11月6日對(duì)由被告廖某某位于武漢市武昌區(qū)豐收村2號(hào)新鑫佳苑小區(qū)7棟3單元6層2室的房屋在房地部門辦理了抵押房屋他項(xiàng)權(quán)證，當(dāng)被告無(wú)法履行還款義務(wù)時(shí)，原告享有對(duì)上述抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。另鴻泰公司對(duì)被告廖某某的全部借款做出了共同還款承諾書，現(xiàn)被告廖某某、葉小員、鴻泰公司未依約還款，引起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告所訴上述事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
上述事實(shí)，有原告的陳述及原告提交的居民戶口薄、結(jié)婚證復(fù)印件、《小微貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》、《房屋他項(xiàng)權(quán)屬證書》等證據(jù)予以證明，上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，被告廖某某、葉小員、鴻泰公司與原告簽定《小微貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》、《共同還款承諾書》等合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，雙方之間借貸、擔(dān)保的契約關(guān)系真實(shí)有效。原告依約向被告廖某某履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告廖某某在借款后未按照合同約定歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述債務(wù)在被告葉小員與被告廖某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間形成的，被告葉小員亦書面承諾共同償還上述債務(wù)，被告廖某某、葉小員還共同以被告廖某某位于武漢市武昌區(qū)豐收村2號(hào)新鑫佳苑小區(qū)7棟3單元6層2室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，原告主張被告廖某某、葉小員共同償還借款并對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告鴻泰公司雖承諾共同償還上述債務(wù)，但被告鴻泰公司并非本案?jìng)鶆?wù)人，其承諾實(shí)質(zhì)是為上述債務(wù)的履行提供的保證擔(dān)保，在保證方式不明的情況下，被告鴻泰公司應(yīng)按照連帶責(zé)任保證對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)保證責(zé)任，且僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。原告主張被告鴻泰公司共同償還借款的訴訟請(qǐng)求與事實(shí)和法律規(guī)定不服，本院不予支持。被告廖某某、葉小員、宏泰公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第十九條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廖某某、葉小員于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金902551.40元及利息、罰息、復(fù)息70848.53元（利息等的計(jì)算截至2016年6月7日），本息合計(jì)973399.93元。此后的利息等以所欠借款本金為基數(shù)按合同約定利率計(jì)算至欠款清償之日止。
二、若被告廖某某、葉小員未履行上述第一項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告招商銀行股份有限公司武漢分行對(duì)被告廖某某位于武漢市武昌區(qū)豐收村2號(hào)新鑫佳苑小區(qū)7棟3單元6層2室的房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司對(duì)原告招商銀行股份有限公司武漢分行在上述第二項(xiàng)判決中實(shí)現(xiàn)對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償權(quán)后仍不足償還的部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且在承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告廖某某、葉小員追償。
四、駁回原告招商銀行股份有限公司武漢分行的其它訴訟請(qǐng)求。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13534元，由被告廖某某、葉小員、湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司負(fù)擔(dān)，此款原告招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付，被告廖某某、葉小員、湖北世紀(jì)鴻泰建筑工程有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告招商銀行股份有限公司武漢分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　楊曉華 人民陪審員　　楊　麗 人民陪審員　　錢道斌

書記員：汪錦鋒 速錄員柯鍇