原告：
招商銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道518號。
負(fù)責(zé)人：文行赤，行長。
委托訴訟代理人：莊波，
湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：孫某某，女，****年**月**日出生，漢族，住址河南省平頂山市湛河區(qū)，
被告：
武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)楚天大道特*號。
法定代表人：李斌，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊月月、蘇戀，該公司員工。特別授權(quán)。
原告
招商銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱招行武漢分行）與被告孫某某、

武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司（以下簡稱漢口北商貿(mào)市場投資公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告招行武漢分行的委托訴訟代理人莊波、被告漢口北商貿(mào)市場投資公司的委托訴訟代理人楊月月到庭參加訴訟。被告孫某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告招行武漢分行向本院提出訴訟請求：1、被告孫某某立即償還原告招行武漢分行借款本金200019.53元；2、被告孫某某向原告招行武漢分行支付逾期還款利息（含利息、逾期利息、復(fù)息及罰息）暫算至2017年7月10日計17417.93元并計算至實際清償所有借款本金及利息之日止；3、被告漢口北商貿(mào)市場投資公司承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任；4、原告招行武漢分行對被告孫某某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；5、兩被告承擔(dān)本案所有訴訟費用。事實和理由：2013年1月20日原告招行武漢分行與被告孫某某、漢口北商貿(mào)市場投資公司簽訂了編號為（xxxx）的個人購房借款及擔(dān)保合同，約定原告招行武漢分行總計給予被告孫某某260000元的購房貸款，貸款期間為2013年1月20日至2023年1月20日，逾期還款期間利息在原利率基礎(chǔ)上加收50%并按日計算復(fù)息。并約定糾紛解決方法為向授信人所在地法院起訴。被告孫某某以湖北省武漢市漢口北國際商品交易中心（二期綜合倉儲物流用房及生活服務(wù)設(shè)施用房）第H幢1層110號房屋作為抵押物。被告漢口北商貿(mào)市場投資公司承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自合同簽訂之日起至抵押物房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記并將房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)他項權(quán)證交貸款人保管之日止。2016年2月24日，該筆貸款開始逾期，截至2017年7月10日，尚欠貸款本金200019.53元，逾期利息17417.93元。原告招行武漢分行認(rèn)為各方簽訂的個人購房借款及擔(dān)保合同均合法有效。各被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任，被告孫某某貸款逾期，各被告應(yīng)承擔(dān)違約的不利責(zé)任。故原告招行武漢分行提起本案訴訟。
被告孫某某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
被告漢口北商貿(mào)市場投資公司辯稱原告招行武漢分行應(yīng)先就抵押物行使債權(quán)，不足部分再由被告漢口北商貿(mào)市場投資公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并明確被告漢口北商貿(mào)市場投資公司有追償權(quán)；原告招行武漢分行訴請過高，請求法院核實貸款金額及違約的金額并依法核減。
原告招行武漢分行圍繞訴訟請求依法提交了《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《武漢市期房抵押證明》、《貸款申請表》、身份材料、被告孫某某婚姻狀況相關(guān)材料、工商信息等證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對當(dāng)事人均無異議的上述證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)貸款附屬信息、額度列表、貸款關(guān)鍵信息、招商銀行個人貸款借款借據(jù)，本院經(jīng)審核屬實，予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及本院審查核實的證據(jù)，本院確認(rèn)事實如下：
2013年1月5日，被告孫某某向原告招行武漢分行提交貸款申請表申請購房借款。2013年1月20日，原告招行武漢分行與被告孫某某、漢口北商貿(mào)市場投資公司簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》，合同約定，被告孫某某向原告招行武漢分行借款260000元，貸款期限為120個月，即從2013年1月20日起到2023年1月20日止，具體貸款金額、貸款期限以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同執(zhí)行利率以國家公布的貸款基準(zhǔn)年利率6.55%為基礎(chǔ)上浮10%，即為年利率7.205%，實際執(zhí)行利率以借款借據(jù)為準(zhǔn)；本合同有效期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，本合同執(zhí)行利率按固定日調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整；還款方式為等額還款；借款人未按本合同的約定按時足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在本合同執(zhí)行利率水平上加收50%計收罰息，直至貸款本息清償完畢為止。對不能按時支付的利息，按罰息利率按日計收復(fù)息；被告孫某某以所購房屋提供抵押擔(dān)保；被告漢口北商貿(mào)市場投資公司提供連帶責(zé)任保證，保證期間自本合同簽訂之日起至借款人持抵押物之房地產(chǎn)權(quán)證辦妥正式抵押登記，并將房地產(chǎn)權(quán)證或/和房地產(chǎn)他項權(quán)證交由貸款人保管之日止；借款人出現(xiàn)連續(xù)三個月或累計六次未按本合同約定按時足額償還貸款本息等任一違約事件，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，提前收回已發(fā)放貸款的本息并要求支付費用；要求保證人在規(guī)定的期限內(nèi)清償借款人在本合同項下所欠的全部債務(wù)。
2013年7月5日，雙方就抵押房屋在房產(chǎn)管理部門辦理了編號為武房期黃字第××號的《武漢市期房抵押證明》，證明中載明的期房種類為預(yù)購商品房。
2013年1月24日，原告招行武漢分行向被告孫某某發(fā)放借款260000元，借款借據(jù)載明，期限為2013年1月24日起至2023年1月24日止，貸款執(zhí)行年利率7.205%。被告孫某某在償還部分借款本息后未再按約還款，截止2017年7月14日，尚欠原告招行武漢分行借款本金200019.53元，利息（含罰息、復(fù)息）17417.93元。

本院認(rèn)為，上述《個人購房借款及擔(dān)保合同》合法有效。原告招行武漢分行已依約發(fā)放了借款，被告孫某某未依約按期償還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告招行武漢分行償還借款本息的責(zé)任。故原告招行武漢分行要求被告孫某某償還借款本金及利息（含罰息、復(fù)息）的訴訟請求，符合事實及法律規(guī)定，本院予以支持。案涉合同中雖約定被告孫某某以所購房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，但雙方在房產(chǎn)管理部門辦理的《武漢市期房抵押證明》是預(yù)告登記，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)?，F(xiàn)原告招行武漢分行雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，原告招行武漢分行不能基于抵押權(quán)預(yù)告登記主張對案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告招行武漢分行主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，與事實及法律規(guī)定不符，本院不予支持。被告漢口北商貿(mào)市場投資公司為案涉?zhèn)鶆?wù)提供連帶責(zé)任保證，在被告孫某某未履行還款義務(wù)的情況下，應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故原告招行武漢分行主張被告漢口北商貿(mào)市場投資公司承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求與事實及法律規(guī)定相符，本院予以支持。被告漢口北商貿(mào)市場投資公司承擔(dān)清償責(zé)任后有權(quán)向被告孫某某追償。被告漢口北商貿(mào)市場投資公司辯稱只承擔(dān)抵押不足部分的保證責(zé)任、原告招行武漢分行訴求過高，請求依法核減的抗辯意見，與查明的事實及法律規(guī)定不符，本院不予采納。被告孫某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告
招商銀行股份有限公司武漢分行償還借款本金200019.53元；
二、被告孫某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告
招商銀行股份有限公司武漢分行支付借款利息（含罰息、復(fù)息）（截止2017年7月14日的利息17417.93元；此后的利息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、被告
武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司對上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告
武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后有權(quán)向被告孫某某追償；
四、駁回原告
招商銀行股份有限公司武漢分行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4561.56元，由被告孫某某、
武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司共同負(fù)擔(dān)（此款原告
招商銀行股份有限公司武漢分行已預(yù)付法院，被告孫某某、
武漢漢口北商貿(mào)市場投資有限公司隨同上述判決款項一并給付原告
招商銀行股份有限公司武漢分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于
湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 鄭曉麗
人民陪審員 錢道斌
人民陪審員 楊世安

書記員： 張淑玲