原告招商銀行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市西陵一路18-3號(hào)。負(fù)責(zé)人張釗，該分行行長。委托代理人屈榮，湖北百思特律師事務(wù)所??師（特別授權(quán)代理）。被告吳元春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。被告吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告吳元春、吳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年4月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行的委托代理人屈榮到庭參加訴訟，被告吳元春、吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告招商銀行股份有限公司宜昌分行訴稱：2012年10月11日，被告吳元春、吳某某與向原告出具《個(gè)人貸款申請表》，被告吳元春向原告申請購房借款81萬元，被告吳某某承諾對被告吳元春的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。2012年10月16日，被告吳元春與原告簽訂編號(hào)為xxxx號(hào)《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，向原告借款81萬元，用于購買宜昌市夷陵路與東湖一路交匯處錦繡華俯X號(hào)樓X單元X層xxx號(hào)房屋，期限240個(gè)月，借款按基準(zhǔn)利率下浮5%，即6.2225%，并根據(jù)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，被告吳元春以所購房屋對借款進(jìn)行抵押擔(dān)保。合同還對雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2012年10月23日，原告依約發(fā)放了借款。被告吳元春所購房屋取得房權(quán)證書后（登記地址：宜昌市××區(qū)××大道××棟，房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房產(chǎn)證西陵區(qū)字第××號(hào)），亦依法設(shè)定抵押權(quán)至原告名下，不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)為鄂（2016）宜昌市不動(dòng)產(chǎn)證明第000xxx號(hào)。被告??元春、吳某某在履行借款合同中，未能嚴(yán)格履行還款義務(wù)，多次逾期還款，在已出的61期賬單中，累計(jì)逾期次數(shù)達(dá)45次。截至2017年12月20日，被告吳元春的借款本金余額為678170.22元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1、被告吳元春、吳某某共同向原告償還借款本金678170.22元，并自2017年12月21日起至借款本金還清之日止，按年利率6.9825%支付利息（在此期間，如遇人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則從次月1日起按同期貸款基準(zhǔn)利率的1.425倍確定執(zhí)行利率）；2、確認(rèn)原告對被告吳元春位于宜昌市××區(qū)××大道××棟的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房產(chǎn)證西陵區(qū)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)，原告有權(quán)以該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；3、被告吳元春、吳某某承擔(dān)本案的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用。被告吳元春、吳某某未到庭參加訴訟，亦未向本院提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明：2012年10月11日，被告吳元春、吳某某作為共同申請人填寫《個(gè)人貸款申請表》一份，向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行申請購房貸款81萬元，共同申請人承諾對本次貸款或授信業(yè)務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。2012年10月16日，被告吳元春（借款人）與原告（貸款人）簽訂編號(hào)為xxxx號(hào)《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，約定：貸款人向借款人發(fā)放貸款81萬元，貸款期限為240個(gè)月，自2012年10月16日起至2032年10月16日止；貸款利率以貸款基準(zhǔn)年利率6.55%為基礎(chǔ)下浮5%，即年利率為6.2225%；本合同期內(nèi)，如遇國家調(diào)整貸款利率的，實(shí)行次期調(diào)整，即利率調(diào)整當(dāng)期仍執(zhí)行調(diào)整前的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)，從下期開始執(zhí)行調(diào)整后的基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)；借款人未按??同的約定按時(shí)足額償還貸款的，貸款人有權(quán)對其未償還的貸款本金按日在合同執(zhí)行利率水平上加收50%計(jì)收罰息；還款方式為等額還款；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有費(fèi)用，由借款人承擔(dān)；借款人吳元春以其購買的位于宜昌市××區(qū)××大道××棟的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：宜市房產(chǎn)證西陵區(qū)字第××號(hào)）為該債務(wù)提供抵押擔(dān)保（該房屋于2016年8月29日辦理抵押權(quán)登記）；擔(dān)保的范圍包括但不限于貸款人根據(jù)《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》向借款人提供的貸款本金以及利息、罰息、復(fù)息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。合同還約定了其他事項(xiàng)。2012年10月23日，原告向被告吳元春發(fā)放貸款81萬元，被告吳元春自2012年11月到2013年9月按月正常??還借款本息共11期，此后未能按時(shí)還款。截止到2017年12月20日，執(zhí)行年利率為4.655%，被告吳元春共計(jì)已逾期還款45次，尚欠本金678170.22元未還。上述事實(shí)，有身份證、《個(gè)人貸款申請表》、《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證、《個(gè)人貸款借款借據(jù)》、還款賬單等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。本院認(rèn)為，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行與被告吳元春、吳某某簽訂的《個(gè)人貸款申請表》、《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》等協(xié)議均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院對上述合同的效力均予以確認(rèn)。二被告應(yīng)按照合同的約定共同償還各筆借款的本息，未按時(shí)足額償還的，即已構(gòu)成違約，除償還借款本金外???還應(yīng)按照約定的利率標(biāo)準(zhǔn)（即罰息年利率6.9825%【執(zhí)行利率4.655%×150%】）支付罰息，在此期間，如遇人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則從次月1日起按同期貸款基準(zhǔn)利率的1.425倍（【1－0.5%】×150%）確定罰息利率。被告吳元春所抵押的房產(chǎn)已辦理了抵押權(quán)登記，為有效抵押，在二被告不履行上述債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)優(yōu)先受償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告吳元春、吳某某償還原告招商銀行股份有限公司宜昌分行借款本金678170.22元（截止2017年12月20日），另以借款本金678170.22元為基數(shù)，自2017年12月21日起至借款本金還清之日止，按照年利率6.9825%的標(biāo)準(zhǔn)（在此期間，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則從次月1日起按同期貸款基準(zhǔn)利率的1.425倍確定罰息利率）向原告招商銀行股份有限公司宜昌分行支付罰息。二、確認(rèn)原告招商銀行股份有限公司宜昌分行對被告吳元春所有的位于宜昌市西陵區(qū)夷陵大道X號(hào)X棟，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房產(chǎn)證西陵區(qū)字第××號(hào)的房屋享有抵押權(quán)，在被告吳元春、吳某某不履行前述判項(xiàng)的情況下，原告招商銀行股份有限公司宜昌分行就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以上述房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該項(xiàng)房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債???利息。本案訴訟費(fèi)10582元，本院減半收取5291元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4020元，以上訴訟費(fèi)共計(jì)9311元（原告均已預(yù)交），由被告吳元春、吳某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告招商銀行股份有限公司宜昌分行。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗