原告：招商銀行股份有限公司十堰分行，住所地湖北省十堰市東岳路16號金地廣場。
負(fù)責(zé)人：何飛，該分行行長。
委托訴訟代理人：周瑞，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行員工，身份證住址湖北省十堰市張灣區(qū)。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請求，進(jìn)行和解、申請執(zhí)行、代簽法律文書等。
委托訴訟代理人：鄭亞雄，湖北漢江源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提起上訴、和解、申請執(zhí)行及簽收法律文書。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住湖北省十堰市張灣區(qū)。
被告：屈華某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住十堰市張灣區(qū)。

原告招商銀行股份有限公司十堰分行(以下簡稱招商銀行十堰分行)訴被告李某、屈華某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法適用簡易程序，于2016年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告招商銀行十堰分行的委托代理人周瑞、鄭亞雄到庭參加了訴訟。被告李某、屈華某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告招商銀行十堰分行向本院提出訴訟請求：1、判決解除原、被告雙方簽訂的個人授信及擔(dān)保協(xié)議及個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書；2、判決被告李某、屈華某共同償還原告招商銀行十堰分行借款本金224萬元及截止起訴之日利息45736.28元（以后利息按個人授信及擔(dān)保協(xié)議約定的利率計算支付至本金清償完畢止）；3、確認(rèn)原告招商銀行十堰分行對兩被告位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號1幢-1-13，-1-14，-1-15，-1-16，-1-19，-1-20號及3幢2-（-1）-2號房屋變賣、拍賣價款在借款本息及實現(xiàn)債權(quán)費用的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費、保全費由兩被告承擔(dān)。事實與理由：被告李某因經(jīng)營需要，2013年7月17日、2014年6月30日與我行簽訂了四份個人授信及擔(dān)保協(xié)議、個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書，根據(jù)約定我行分別向被告李某提供59萬元、55萬元、80萬元、30萬元，還款采用按月付息，到期還本的方式。被告李某、屈麗以其位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號1幢-1-13，-1-14，-1-15，-1-16，-1-19，-1-20號及3幢2-（-1）-2號房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××、30××01、30××55、30135707/30135708）提供最高額借款抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。被告屈華某出具《共同還款承諾書》，承諾對上述貸款共同承擔(dān)償還義務(wù)?，F(xiàn)被告李某未按協(xié)議約定履行按月結(jié)息義務(wù)，經(jīng)我行多次催要未果，引起本案訴訟。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年7月17日、2014年6月30日被告李某與原告招商銀行十堰分行簽訂四份《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》，約定原告招商銀行十堰分行向被告李某提供貸款金額59萬元、55萬元、80萬元、30萬元的授信額度，且可循環(huán)；其中2013年7月17日《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》約定的59萬元、55萬元、80萬元授信時間為2013年7月17日起至2018年7月17日止，2014年6月30日個人授信及擔(dān)保協(xié)議約定的30萬元，授信期間為2014年6月30日起至2019年6月30日止；連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息可提前收回授信額度內(nèi)已發(fā)放的貸款本息和相關(guān)費用，并可對抵押物拍賣、變賣、折價款優(yōu)先受償；逾期償還貸款在合同執(zhí)行年利率水平基礎(chǔ)上加收50%。被告李某以其位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號1幢-1-13，-1-14號房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××）為59萬元貸款提供抵押擔(dān)保，被告屈華某分別以其位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號1幢-1-15，-1-16號房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××）為55萬元貸款提供抵押擔(dān)保；以其位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號1幢-1-19，-1-20號房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××）為80萬元貸款提供抵押擔(dān)保；被告李某、屈華某以其共有的位于十堰市張灣區(qū)車城街辦云南路14-B號3幢2-（-1）-2號房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第30135707/30135708）為30萬元貸款提供抵押擔(dān)保，以上抵押擔(dān)保物均辦理了抵押登記手續(xù)。原告招商銀行十堰分行與被告李某簽訂了《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》，約定由被告李某在授信額度內(nèi)定向使用資金限額，周轉(zhuǎn)易貸款期限為12個月，按月付息到期還本，利率按同期人民銀行貸款利率上浮35%，期間內(nèi)年利率8.1%不作調(diào)整。各協(xié)議簽訂后，被告李某在授信額度和期限循環(huán)使用了前述貸款，但未履行償還義務(wù)。截止2016年8月15日欠本金224萬元，利息45736.28元，引起訴訟。
同時查明，2014年3月27日中國人民銀行公布的一年期貸款利息為6%。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《個人授信及擔(dān)保協(xié)議》、《個人貸款周轉(zhuǎn)易協(xié)議書》及被告屈華某出具的《共同還款承諾書》均系當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對各方均具有約束力。原告招商銀行十堰分行按約發(fā)放貸款后，被告李某、屈華某未能按期償還本息，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行償還義務(wù)，賠償損失的違約責(zé)任，原告招商銀行十堰分行請求被告李某、屈華某立即償還借款本金224萬元及利息，截止2016年8月15日前的利息45736.28元及逾期利息，自2016年8月16日起按年利率12.15%計算至付清時止，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告李某、屈華某自愿以其所有的房產(chǎn)為前述借款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，原告招商銀行十堰分行對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，被告李某、屈華某共同償還原告招商銀行十堰分行貸款本金224萬元及截止2016年8月15日前的利息45736.28元和之后的逾期利息。原告招商銀行十堰分行對被告李某、屈華某提供的抵押擔(dān)保物，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告李某、被告屈華某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告招商銀行股份有限公司十堰分行借款本金224萬元，截止2016年8月15日前的利息45736.28元及逾期利息（自2016年8月16日起按年息12.15%計算至付清時止）；
二、原告招商銀行股份有限公司十堰分行對被告李某用于抵押擔(dān)保的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××）；對被告屈華某用于抵押擔(dān)保的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××、30××55）；對被告李某屈華某共有的用于抵押擔(dān)保的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為十堰房權(quán)證張灣區(qū)字第30135707/30135708），以拍賣、變賣、折價所得價款在貸款本金224萬元及利息、逾期利息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告招商銀行股份有限公司十堰分行其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
受理費25086元，減半收取12543元，由被告李某、屈華某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

代理審判員　　杜蔚

書記員：孫鑫