原告房縣國(guó)土資源局，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)房陵大道118號(hào)。
法定代表人張祖元，該局局長(zhǎng)。
委托訴訟代理人杜建立，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為起訴、代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代收法律文書(shū)。
被告湖北恒隆紡織科技有限公司，住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)下西關(guān)125號(hào)。注冊(cè)號(hào)420325000005662（1-1）
法定代表人陳德群，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人汪輝，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書(shū)。

原告房縣國(guó)土資源局與被告湖北恒隆紡織科技有限公司建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛一案，本院于2016年4月25日受理后，依法適用普通程序，由審判員晁世洋擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審本案，與審判員柯昌卷、人民陪審員楊守海組成合議庭，于2014年6月24日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告房縣國(guó)土資源局的委托訴訟代理人杜建立，被告湖北恒隆紡織科技有限公司的委托訴訟代理人汪輝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月31日原、被告簽訂了一份《成交確認(rèn)書(shū)》，被告在原告組織的公開(kāi)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)拍活動(dòng)中，通過(guò)公開(kāi)摘牌方式，以2700萬(wàn)元取得了房縣城關(guān)鎮(zhèn)蓮花村201309號(hào)面積為90畝的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。2013年6月3日房縣公證處對(duì)原被告公開(kāi)掛牌，摘牌行為進(jìn)行了公證并出具（2013）鄂房證字第152號(hào)公證書(shū)。被告于2013年6月6日與原告簽訂了《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，雙方在合同中約定：被告分三期向原告支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，第一期在2013年5月31日前付清720萬(wàn)元，第二期在2013年6月20日前付清900萬(wàn)元出讓金，第三期2013年7月30日前付清剩余的1080萬(wàn)元出讓金；如被告不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向原告繳納違約金。2013年6月9日，原告將此宗出讓土地的使用權(quán)登記在被告名下。證書(shū)號(hào)為房縣國(guó)用（2013）第0719號(hào)，第0720號(hào)，第0721號(hào)。此后于2013年10月8日被告又與房縣人民政府簽訂了一份《投資協(xié)議》，協(xié)議約定房縣人民政府在被告按每畝8萬(wàn)元繳納土地安置補(bǔ)償費(fèi)之日起三十日內(nèi)向被告交付該宗土地。合同簽訂后，原告交付了大部分土地，房縣城關(guān)鎮(zhèn)蓮花村少數(shù)居民仍占有部分土地。在該出讓合同簽訂之前，被告于2013年4月25日先行支付原告土地評(píng)估費(fèi)2萬(wàn)元、2013年5月3日交付給原告土地出讓保證金500萬(wàn)元、2013年6月8日交付原告土地出讓金220萬(wàn)元，至今共繳納了土地出讓金722萬(wàn)元，尚欠原告土地出讓金1978萬(wàn)元。2013年6月7日被告給原告出具欠條一張，內(nèi)容是：今欠到房縣國(guó)土資源局（201309號(hào)地塊）土地出讓金價(jià)款1978萬(wàn)元。該公司保證在2013年7月30日前交清。被告署名并加蓋公司的行政公章。后被告分別于2013年11月19日、2015年9月1日、2016年4月12日三次收到原告的催繳土地出讓金欠款書(shū)面通知書(shū)，但被告以原告尚未完全交付9０畝土地及其與房縣人民政府簽訂的《投資協(xié)議》約定8萬(wàn)元／畝，總價(jià)款720萬(wàn)元已交清為由拒付尚欠的土地出讓金。故而引起訴訟。

本院認(rèn)為：原告房縣國(guó)土資源局與被告湖北恒隆紡織科技有限公司于2013年6月6日簽訂的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。雙方均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告已將出讓土地的使用權(quán)登記在被告名下，被告僅分三次共計(jì)支付原告土地出讓金722萬(wàn)元。按合同約定的2700萬(wàn)元，尚欠1978萬(wàn)元，被告存在違約行為，故原告要求被告給付尚欠的土地出讓金1978萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原告至今尚未完全將涉案土地全部交付給被告，原告也有違約行為，故原告要求被告從2013年7月31日起每日按遲延支付款1978萬(wàn)元的1‰支付違約金至清償之日止的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。被告辯稱按照2013年10月8日，被告與房縣人民政府簽訂的《投資協(xié)議》，約定土地出讓金為720萬(wàn)元被告已交清的辯解理由，因該《投資協(xié)議》雙方當(dāng)事人與本案合同雙方當(dāng)事人主體不同，其協(xié)議內(nèi)容不能作為本案的定案依據(jù)，故被告此項(xiàng)辯解理由，本院不予采信。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百二十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百三十七條第一款、第一百四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北恒隆紡織科技有限公司于本判決生效后30日內(nèi)給付尚欠原告房縣國(guó)土資源局的土地出讓金1978萬(wàn)元。
二、駁回原告房縣國(guó)土資源局的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理140480元，由被告湖北恒隆紡織科技有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)140480元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　晁世洋 審　判　員　　柯昌卷 人民陪審員　　楊守海

書(shū)記員：袁改華