上訴人（原審原告、反訴被告）：
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)漢口花園四期C棟5棟1單元11層03號(hào)。
法定代表人：易秀蘭，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄧琛，
湖北偉宸律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）：
武漢思妍麗化妝品有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)萬(wàn)松園路103號(hào)同成大廈A棟1層104號(hào)，辦公地武漢市江漢區(qū)淮海路商務(wù)西路泛海國(guó)際SOHO城1號(hào)樓2310。
法定代表人：王莉，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：代俊平，
湖北今天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊瑞，
湖北今天律師事務(wù)所律師。
原審第三人：
武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)中山大道1628號(hào)武漢天地企業(yè)中心5號(hào)35樓。
法定代表人：王立輝，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：馬力，
湖北中和信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：徐小明，
湖北中和信律師事務(wù)所律師。
上訴人
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱愫妍美公司）因與被上訴人
武漢思妍麗化妝品有限公司（以下簡(jiǎn)稱思妍麗公司）、原審第三人

武漢瑞安天地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱瑞安天地公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2017）鄂0102民初6780號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年5月16日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
愫妍美公司上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決；2、判令思妍麗公司賠償愫妍美公司損失共計(jì)1561115元；3、愫妍美公司不支付思妍麗公司60000元；4、判令思妍麗公司承擔(dān)本案一、二審訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：1、愫妍美公司在房屋租賃期間已經(jīng)嚴(yán)格按照合同約定，準(zhǔn)時(shí)繳納了房屋租金。一審中愫妍美公司當(dāng)庭提出了2017年2月17日至2017年3月16日的租金是由劉俊代繳，且劉俊本人也認(rèn)識(shí)思妍麗公司的負(fù)責(zé)人。思妍麗公司當(dāng)庭也承認(rèn)了收到了一萬(wàn)元，故愫妍美公司已經(jīng)實(shí)際足額繳納了租金。一審法院認(rèn)定愫妍美公司未繳納租金構(gòu)成違約，屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。2、對(duì)于愫妍美公司剩余物品的留置，屬于對(duì)證據(jù)的保全。在雙方達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，愫妍美公司退出場(chǎng)地，停止經(jīng)營(yíng)，就意味著租賃合同終止，租賃行為已經(jīng)解除。所剩下的屬于租賃附屬物品，并不能因?yàn)樽C據(jù)保全來(lái)認(rèn)定為愫妍美公司仍舊繼續(xù)租賃和存在拖欠租金的違約行為。故一審法院對(duì)于支付房屋占有使用費(fèi)和繼續(xù)支付租金的認(rèn)定，屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，法律適用不當(dāng)。3、瑞安天地公司已經(jīng)明確表示轉(zhuǎn)租需要征求其同意，而其在本案庭審中一直表示不同意轉(zhuǎn)租。故一審法院認(rèn)定轉(zhuǎn)租行為有效錯(cuò)誤。4、因?yàn)樗煎惞镜膱?chǎng)地分配原因，而導(dǎo)致原本并未占用的消防通道被占用，且相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也不能在承租場(chǎng)地予以開展，一審法院以協(xié)議中未約定思妍麗公司負(fù)有告知義務(wù)，且以驗(yàn)收合格來(lái)對(duì)抗實(shí)際使用過(guò)程中消防的安全隱患，屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤和法律適用錯(cuò)誤。5、愫妍美公司的經(jīng)營(yíng)損失是因?yàn)樗煎惞具`約而造成的，思妍麗公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
思妍麗公司辯稱，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
瑞安天地公司述稱，愫妍美公司的上訴請(qǐng)求與我方無(wú)關(guān)，我方不應(yīng)當(dāng)作為第三人出庭。
愫妍美公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、解除我公司與思妍麗公司簽訂的租賃合同即《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》；2、思妍麗公司賠償我公司損失共計(jì)1561115元（裝修損失541115元、經(jīng)營(yíng)損失720000元、履約保證金300000元）；3、本案訴訟費(fèi)用由思妍麗公司承擔(dān)。
思妍麗公司反訴請(qǐng)求：1、愫妍美公司立即向我公司支付欠付的10000元租金（即從2017年2月17日至2017年3月16日）；2、愫妍美公司立即向我公司賠償前述欠付租金的逾期付款違約金110000元（即從2017年2月10日至同年9月17日，共計(jì)220日，10000元×5%×220日）；3、愫妍美公司立即向我公司支付50000元房屋占用費(fèi)（參照10000元/月租金標(biāo)準(zhǔn)，從2017年4月17日暫計(jì)至9月16日，共計(jì)5個(gè)月）；4、本案訴訟費(fèi)用由愫妍美公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年3月14日，瑞安天地公司（甲方）與思妍麗公司（乙方）簽訂《武漢市房屋租賃合同》約定：甲方將坐落于武漢市江岸區(qū)中山大道1515號(hào)壹方購(gòu)物中心4層商1室房屋，建筑面積1071.02平方米出租給乙方做商業(yè)服務(wù)用途使用；房屋租賃期為2016年6月17日起至2021年9月16日止；乙方轉(zhuǎn)租或分租上述承租房屋及附屬設(shè)施，須征得甲方書面同意后可簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在的區(qū)房產(chǎn)管理局辦理登記備案手續(xù)；合同還約定了其他條款?！丁耙挤劫?gòu)物中心租賃合同”之補(bǔ)充條款》約定第一租賃年度（2016年9月17日至2017年9月16日）保底租金為5.19元/天/平方米。
2016年8月26日，思妍麗公司（甲方）與愫妍美公司（乙方）簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》，約定雙方在位于武漢天地壹方的商鋪內(nèi)合作經(jīng)營(yíng)愫妍美發(fā)業(yè)務(wù)達(dá)成如下合作條款，合作經(jīng)營(yíng)地址為武漢市江岸區(qū)中山大道1515號(hào)壹方購(gòu)物中心4層商1室，面積92.70平方米；經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為愫妍美發(fā)，合作期內(nèi)乙方承諾不擅自改變?cè)撚猛?；?jīng)營(yíng)期限為五年，自2016年9月17日起至2021年9月16日止；合作方式為乙方使用甲方的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)愫妍美發(fā)項(xiàng)目；乙方應(yīng)保證裝修質(zhì)量及檔次，其風(fēng)格不得與甲方整體及其他部分相沖突或不協(xié)調(diào)；乙方在進(jìn)行裝修平面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)充分考慮承租區(qū)域的消防疏散要求，應(yīng)在每個(gè)防火分區(qū)至少設(shè)置一個(gè)疏散出口，且疏散出口的通道不得設(shè)置阻礙疏散的物品；乙方應(yīng)在本合同簽署時(shí)向甲方繳納履約保證金100000元，以確保乙方遵守本合同項(xiàng)下其必須遵守的一切之約定；甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時(shí)將乙方繳納的履約保證金予以扣收，該扣收不影響甲方對(duì)乙方違約行為所采取的任何其他措施或救濟(jì)方法，履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追償；在不影響本合同項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，甲方須在本合同期屆滿、提前解除，并在乙方將該鋪位返還給甲方，結(jié)清本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)的三十天后，在乙方無(wú)任何違約行為九十天內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還給乙方；第一合同年度內(nèi)，乙方每月交納10000元租金給甲方，以后每合同年度的租金在前一年基礎(chǔ)上遞增20%；乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)和甲方的規(guī)定在租賃區(qū)域內(nèi)合理配置消防器材（包括滅火器、滅火毯等），并保證其有效性，乙方不得占用、堵塞消防通道，禁止在防火墻卷簾門下放置任何物品，影響功能及使用；倘若乙方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項(xiàng)，每逾期一天，甲方有權(quán)要求乙方支付所有應(yīng)付款項(xiàng)的5%作為逾期付款違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付的履約保證金不予退還；若乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付其實(shí)際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)，乙方已經(jīng)繳納的保證金不予退還；乙方必須在合同期屆滿/提前解除當(dāng)日將該鋪位連同其原有的附屬設(shè)施、裝置等交還甲方，交還時(shí)該鋪位應(yīng)與甲方交付之原狀一致或符合甲方認(rèn)可的可租用、可良好使用的標(biāo)準(zhǔn)；在乙方不予回復(fù)原狀的情況下，甲方亦可自行委托施工單位進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；本協(xié)議履行過(guò)程中，各方應(yīng)友好協(xié)商爭(zhēng)議，協(xié)商不成，各方可向商鋪所在地人民法院起訴；協(xié)議還約定了其他條款。2016年9月18日，愫妍美公司向思妍麗公司繳納履約保證金100000元。思妍麗公司向愫妍美公司交付訴爭(zhēng)商鋪，愫妍美公司進(jìn)行了裝修。其后在承租場(chǎng)地開展美發(fā)經(jīng)營(yíng)。愫妍美公司向思妍麗公司支付了2017年2月16日之前的租金，2017年2月17日至3月16日的租金未支付，2017年3月17日至4月16日的租金愫妍美公司于2017年4月24日支付。
2017年4月18日，愫妍美公司向思妍麗公司發(fā)出《關(guān)于停業(yè)退場(chǎng)的聯(lián)系函》，說(shuō)明因思妍麗公司未能在協(xié)議簽訂前告知“不具備在壹方購(gòu)物中心開展美發(fā)業(yè)務(wù)的資格”，“租用場(chǎng)地含公共消防通道不能放置設(shè)備”等，導(dǎo)致其公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，通知思妍麗公司其于2017年5月1日起停止對(duì)外營(yíng)業(yè)，5月15日正式退場(chǎng)，并要求思妍麗公司賠償相關(guān)損失。2017年4月19日思妍麗公司回函，說(shuō)明愫妍美公司應(yīng)事先就店面的設(shè)施及經(jīng)營(yíng)情況做詳細(xì)的了解及調(diào)查，思妍麗公司沒(méi)有主動(dòng)告知的義務(wù)，同意提前解除雙方簽訂的合作協(xié)議，但愫妍美公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并做好退場(chǎng)的交接事宜。目前愫妍美公司未再經(jīng)營(yíng)，但其設(shè)施設(shè)備仍放置在承租場(chǎng)地，雙方未辦理退場(chǎng)交接手續(xù)。愫妍美公司與思妍麗公司均認(rèn)可雙方簽訂的協(xié)議書于2017年4月19日已解除。2017年4月17日之后的租金及房屋占有使用費(fèi)，愫妍美公司尚未向思妍麗公司支付。
武漢市公安局江岸區(qū)分局消防大隊(duì)于2016年11月22日向思妍麗公司出具《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收消防備案抽查結(jié)果告知書》，說(shuō)明訴爭(zhēng)場(chǎng)地消防驗(yàn)收合格。
瑞安天地公司庭審過(guò)程中表示其與思妍麗公司簽訂的《武漢市房屋租賃合同》雖然約定思妍麗公司轉(zhuǎn)租需取得其公司書面同意，但其公司委托了物業(yè)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理，其公司并未口頭或書面通知要求愫妍美公司退場(chǎng)。
一審法院認(rèn)為，思妍麗公司與愫妍美公司于2016年8月26日簽訂《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》雖名為合作經(jīng)營(yíng)，但從協(xié)議內(nèi)容看，思妍麗公司并未參與愫妍美公司的經(jīng)營(yíng)，也沒(méi)有共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益，而是每月收取固定的租金，故雙方實(shí)質(zhì)系租賃合同關(guān)系。上述協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，合同成立后簽約雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。2017年4月19日思妍麗公司收到愫妍美公司發(fā)出的《關(guān)于停業(yè)退場(chǎng)的聯(lián)系函》后向其回函，說(shuō)明同意解除上述協(xié)議書，庭審過(guò)程中，雙方當(dāng)事人均表示協(xié)議書于2017年4月19日已解除，故愫妍美公司主張解除雙方簽訂的協(xié)議書的訴訟請(qǐng)求，依法予以支持。
協(xié)議簽訂后，愫妍美公司向思妍麗公司支付了履約保證金，思妍麗公司向其交付了訴爭(zhēng)場(chǎng)地，其應(yīng)按照協(xié)議約定向思妍麗公司支付租金，其至今未向思妍麗公司支付2017年2月17日至3月16日的租金，且提前解除雙方簽訂的合作協(xié)議，構(gòu)成違約，理應(yīng)向思妍麗公司支付上述期間的租金10000元。雖然雙方的協(xié)議書已解除，但愫妍美公司的設(shè)施及物品仍放置在承租場(chǎng)地，其至今仍未向思妍麗公司交還承租場(chǎng)地，仍在占有使用承租場(chǎng)地，故應(yīng)參照租金標(biāo)準(zhǔn)向思妍麗公司支付房屋占有使用費(fèi)，2017年4月17日至4月19日的租金及4月20日至9月16日的占有使用費(fèi)共計(jì)50000元。愫妍美公司辯稱其公司的發(fā)型師劉俊代其繳納了2017年2月17日至3月16日的租金，但其未能提交充分證據(jù)證明劉俊系其公司的員工，也未能提交證據(jù)證明劉俊向思妍麗公司繳納的款項(xiàng)系代其繳納的租金，思妍麗公司也不認(rèn)可該款項(xiàng)系劉俊代愫妍美公司支付的租金，故對(duì)上述抗辯，不予采納。
愫妍美公司訴稱瑞安天地公司不同意思妍麗公司向其轉(zhuǎn)租訴爭(zhēng)場(chǎng)地，并要求其退場(chǎng)，思妍麗公司構(gòu)成違約，因瑞安天地公司庭審中表示并未要求愫妍美公司退場(chǎng)，且瑞安天地公司在知曉思妍麗公司轉(zhuǎn)租后，也未主張解除思妍麗公司與愫妍美公司簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》或主張上述協(xié)議無(wú)效，愫妍美公司也未能提交相應(yīng)證據(jù)證明瑞安天地公司要求其退場(chǎng)，故其上述主張不予采納。
愫妍美公司認(rèn)為思妍麗公司未在簽訂協(xié)議之前向其告知“不具備在壹方購(gòu)物中心開展美發(fā)業(yè)務(wù)的資格”，“租用場(chǎng)地含公共消防通道不能放置設(shè)備”，構(gòu)成違約，因協(xié)議書并未約定思妍麗公司負(fù)有上述告知義務(wù)，且訴爭(zhēng)場(chǎng)地經(jīng)消防驗(yàn)收是合格的，雙方簽訂的協(xié)議書約定愫妍美公司不得占用、堵塞消防通道，故愫妍美公司的上述意見(jiàn)，不予采納。
關(guān)于愫妍美公司要求思妍麗公司退還履約保證金100000元，并雙倍返還200000元，共計(jì)300000元的訴訟請(qǐng)求，雙方簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》約定，愫妍美公司逾期支付租金超過(guò)一個(gè)月的，思妍麗公司有權(quán)解除本合同，愫妍美公司已付的履約保證金不予退還，愫妍美公司至今未向思妍麗公司支付2017年2月17日至3月16日的租金，且提前解除合同，構(gòu)成違約，故其繳納的履約保證金不予退還。愫妍美公司要求思妍麗公司雙倍返還保證金的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院不予支持。
關(guān)于愫妍美公司主張裝修損失541115元的訴訟請(qǐng)求，因雙方簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》約定，合同解除、愫妍美公司交還承租鋪位時(shí)應(yīng)與思妍麗公司交付之原狀一致或符合思妍麗公司認(rèn)可的可租用、可良好使用的標(biāo)準(zhǔn)，在愫妍美公司不予回復(fù)原狀的情況下，思妍麗公司亦可自行委托施工單位進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由愫妍美公司承擔(dān)。本案中，愫妍美公司違約，雙方合同解除，合同并未對(duì)裝修賠償進(jìn)行約定，且思妍麗公司不同意利用愫妍美公司的裝修，故愫妍美公司的上述訴請(qǐng)沒(méi)有合同和法律依據(jù)，一審法院不予支持。愫妍美公司留在承租場(chǎng)地的可移動(dòng)的設(shè)施及物品屬于愫妍美公司所有，愫妍美公司在合同解除后應(yīng)盡快取走。
關(guān)于愫妍美公司主張經(jīng)營(yíng)損失720000元的訴訟請(qǐng)求，雙方合同未做出約定，且系愫妍美公司違約并主張解除合同，故對(duì)此不予支持。
關(guān)于思妍麗公司要求愫妍美公司支付其逾期付款違約金110000元的訴訟請(qǐng)求，因愫妍美公司未能按時(shí)繳納租金的違約行為，不予退還履約保證金100000元，違約金不得重復(fù)主張，且愫妍美公司認(rèn)為思妍麗公司主張的違約金過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整，故思妍麗公司再主張上述違約金，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條、第十六條、第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：一、
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司與
武漢思妍麗化妝品有限公司于2016年8月26日簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》于2017年4月19日已解除；二、
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司于一審判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付
武漢思妍麗化妝品有限公司2017年2月17日至3月16日的租金10000元，2017年4月17日至4月19日的租金及4月20日至9月16日的占有使用費(fèi)50000元，共計(jì)60000元；三、
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司支付的履約保證金100000元不予退還；四、駁回
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回
武漢思妍麗化妝品有限公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按一審判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)18850元由
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)1850元，郵寄費(fèi)40元，合計(jì)1890元由
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)650元，
武漢思妍麗化妝品有限公司負(fù)擔(dān)1200元，因上述款項(xiàng)已由
武漢思妍麗化妝品有限公司支付一審法院，
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司于一審判決生效之日起五日內(nèi)將1200元款項(xiàng)支付給
武漢思妍麗化妝品有限公司。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
愫妍美公司向本院提交如下證據(jù)：電子銀行回單一份，擬證明2017年2月的租金已經(jīng)足額及時(shí)交納。
思妍麗公司向本院提交如下證據(jù)：消防工程承包合同一份、發(fā)票四份、銀行電子回單一份及微信截圖一組，擬證明劉俊支付的10000元是消防工程款，不是租金。
經(jīng)質(zhì)證，思妍麗公司對(duì)愫妍美公司提交證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，確實(shí)收到劉俊支付的10000元，但該款項(xiàng)是消防施工款的一部分。瑞安天地公司認(rèn)為愫妍美公司提交的證據(jù)與其無(wú)關(guān)，未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。愫妍美公司對(duì)思妍麗公司提交證據(jù)的意見(jiàn)為：對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但與愫妍美公司無(wú)關(guān)，且不能達(dá)到其證明目的。瑞安天地公司認(rèn)為思妍麗公司提交的證據(jù)與其無(wú)關(guān)，未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。

本院認(rèn)為，愫妍美公司提交的證據(jù)可以證明劉俊于2017年2月20日向思妍麗公司支付了10000元，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)。思妍麗公司提交的銀行電子回單可以證明其于2017年6月13日支付了消防工程二期款13800元，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，但思妍麗公司提交的證據(jù)不能達(dá)到其證明目的，本院對(duì)其證明目的不予認(rèn)可。
本院對(duì)一審法院查明的除“2017年2月17日至3月16日的租金未支付”以外的事實(shí)予以確認(rèn)。
二審另查明，《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》第八條違約責(zé)任約定：若乙方未經(jīng)甲方事先書面同意擅自提前解除本合同，則乙方必須向甲方支付實(shí)際使用該鋪位期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項(xiàng)，乙方已經(jīng)繳納的保證金不予退還。思妍麗公司一審中提交《情況說(shuō)明》一份，載明：劉俊曾于2017年2月20日打款10000元至我司賬戶上，劉俊與我司并無(wú)任何協(xié)議，且打款備注上并未注明是租金。由于愫妍美公司尚欠我司已為其墊付的13800元消防工程款，我司將劉俊的10000元作為代愫妍美公司支付10000元消防施工款處理。劉俊于2017年2月20日向思妍麗公司支付了10000元。思妍麗公司于2017年6月13日支付了消防工程二期款13800元。
二審中，思妍麗公司陳述劉俊曾經(jīng)在愫妍美公司的店鋪中經(jīng)營(yíng)，是否員工不清楚，其與劉俊之間沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)和合作關(guān)系。愫妍美公司陳述其于2017年5月1日停止對(duì)外經(jīng)營(yíng)，思妍麗公司陳述不清楚愫妍美公司何時(shí)停止對(duì)外經(jīng)營(yíng)，但是訴爭(zhēng)房屋于2017年5月15日后閑置。愫妍美公司、思妍麗公司、瑞安天地公司均陳述訴爭(zhēng)房屋的消防通道一直是客觀存在的。
本院認(rèn)為，思妍麗公司和愫妍美公司簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》雖名為合作經(jīng)營(yíng)，但從內(nèi)容看，該協(xié)議書性質(zhì)應(yīng)為租賃合同。該協(xié)議書是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
關(guān)于愫妍美公司認(rèn)為劉俊代付的10000元款項(xiàng)為2017年2月17日至2017年3月16日的租金的上訴理由，因劉俊支付10000元款項(xiàng)的時(shí)間在前，而思妍麗公司支付消防工程二期款13800元的時(shí)間在后，思妍麗公司認(rèn)為劉俊支付的款項(xiàng)是消防工程款與常理不符，結(jié)合思妍麗公司在二審中陳述劉俊曾經(jīng)在愫妍美公司的店鋪中經(jīng)營(yíng)、雙方協(xié)議書中約定的第一年度每月租金10000元的事實(shí)和劉俊支付10000元款項(xiàng)的時(shí)間為2017年2月20日，該款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為2017年2月17日至2017年3月16日的租金。對(duì)愫妍美公司的該項(xiàng)上訴理由，本院予以采納。雙方均認(rèn)可協(xié)議書于2017年4月19日解除，一審判決協(xié)議書于該日解除并無(wú)不當(dāng)。愫妍美公司未經(jīng)思妍麗公司事先書面同意擅自提前解除合同，違反了協(xié)議書的約定，思妍麗公司有權(quán)依據(jù)協(xié)議書約定解除協(xié)議書并不予退還履約保證金100000元。因愫妍美公司的設(shè)施及物品仍放置在訴爭(zhēng)房屋，其應(yīng)向思妍麗公司支付房屋占有使用費(fèi)，但鑒于訴爭(zhēng)房屋于2017年5月15日以后處于閑置狀態(tài)，未實(shí)際經(jīng)營(yíng)，本院酌定2017年5月15日至9月16日的房屋占有使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)的一半計(jì)算。愫妍美公司應(yīng)當(dāng)向思妍麗公司支付2017年4月17日至4月19日的租金1000元（10000元÷30天×3天）及4月20日至9月16日的房屋占有使用費(fèi)29166元（10000元÷30天×25天＋10000元÷30天×125天÷2）。愫妍美公司認(rèn)為其不應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費(fèi)的上訴理由，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。
關(guān)于愫妍美公司認(rèn)為思妍麗公司未經(jīng)瑞安天地公司同意，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效的上訴理由，因一審?fù)徶腥鸢蔡斓毓静⑽匆筱哄拦就藞?chǎng)，在知曉思妍麗公司轉(zhuǎn)租后也未主張解除思妍麗公司與愫妍美公司簽訂的《合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議書》或主張協(xié)議無(wú)效，對(duì)愫妍美公司的該項(xiàng)上訴理由，本院不予采納。
關(guān)于愫妍美公司認(rèn)為因思妍麗公司場(chǎng)地分配原因?qū)е略疚幢徽加玫南劳ǖ辣徽加茫蚁鄳?yīng)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也不能在承租場(chǎng)地予以開展的上訴理由，二審中，愫妍美公司、思妍麗公司、瑞安天地公司均陳述訴爭(zhēng)房屋的消防通道一直客觀存在，愫妍美公司在承租訴爭(zhēng)房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行充分考察，且訴爭(zhēng)房屋經(jīng)消防驗(yàn)收合格，雙方協(xié)議書亦約定愫妍美公司不得占用、堵塞消防通道，對(duì)愫妍美公司的該項(xiàng)上訴理由，本院不予采納。
關(guān)于愫妍美公司要求思妍麗公司賠償經(jīng)營(yíng)損失的上訴理由，因愫妍美公司系違約方，且協(xié)議書中并未對(duì)經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行約定，對(duì)其該項(xiàng)上訴理由，本院不予采納。
綜上所述，愫妍美公司的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2017）鄂0102民初6780號(hào)民事判決第一項(xiàng)、第三項(xiàng)；
二、撤銷湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2017）鄂0102民初6780號(hào)民事判決第四項(xiàng)、第五項(xiàng)；
三、變更湖北省武漢市江岸區(qū)人民法院（2017）鄂0102民初6780號(hào)民事判決第二項(xiàng)為：
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付
武漢思妍麗化妝品有限公司2017年4月17日至4月19日的租金1000元及4月20日至9月16日的占有使用費(fèi)29166元，共計(jì)30166元；
四、駁回
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回
武漢思妍麗化妝品有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)18850元，由
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)1850元、郵寄費(fèi)40元，合計(jì)1890元由
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)550元，
武漢思妍麗化妝品有限公司負(fù)擔(dān)1300元。
二審案件受理費(fèi)18850元，由
愫妍美發(fā)型設(shè)計(jì)（武漢）有限公司負(fù)擔(dān)18000元，
武漢思妍麗化妝品有限公司負(fù)擔(dān)850元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng) 王薇
審判員 李瑜
審判員 胡丹丹

書記員： 肖宇晴