申請(qǐng)人：惠某某。
委托代理人徐鳳俠、司雙飛，河北英陸律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人：元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
地址：河北省石家莊市元某某槐陽大街。組織機(jī)構(gòu)代碼：56322723-3
法定代表人：張立安，執(zhí)行董事。
委托代理人涂楚光，公司職員。

申請(qǐng)人惠某某與被申請(qǐng)人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。
申請(qǐng)人惠某某稱：2015年12月13日申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂抵押借款協(xié)議，約定被申請(qǐng)人向申請(qǐng)人借款1350萬元，期限12個(gè)月，被申請(qǐng)人以其3178.86平方米的房屋及相應(yīng)土地使用權(quán)作為抵押，現(xiàn)被申請(qǐng)人未按約還款，請(qǐng)求裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的“石房權(quán)證元字第0030000386號(hào)“房產(chǎn)及”元國(guó)用（2011）第0705A號(hào)國(guó)有土地使用證，所得價(jià)款優(yōu)先償還申請(qǐng)人的借款本金1350萬元、2015年7月8日至2016年7月7日利息3849708.34元及之后至本息還清為止的利息（利息按月利率2.5%計(jì)算）。
被申請(qǐng)人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司稱：無異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂的抵押借款協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，合法有效，申請(qǐng)人已履行出借給被申請(qǐng)人1350萬元的支付義務(wù)，被申請(qǐng)人將位于元某某城常山路與槐陽大街交叉口西南角1號(hào)樓+1-1層北部分面積為3178.86㎡的自有房產(chǎn)已辦理抵押登記，申請(qǐng)人依法對(duì)抵押房產(chǎn)享有擔(dān)保物權(quán)，上述事實(shí)有抵押借款協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)證書等證據(jù)證實(shí)?，F(xiàn)被申請(qǐng)人未按約定期限償還借款，申請(qǐng)人申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，優(yōu)先償還借款的條件已成就，申請(qǐng)人的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第一項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于元某某城常山路與槐陽大街交叉口西南角1號(hào)樓+1-1層北部分面積為3178.86㎡的自有房產(chǎn)。
案件受理費(fèi)200元，由被申請(qǐng)人元某某聚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　張紅艷

書記員：王曉娜