惠某某
朱國林（黑龍江大正律師事務所）
尹曉燕
哈爾濱進出口集團公司
于奇（黑龍江龍廣律師事務所）
張愛萍（黑龍江龍廣律師事務所）
哈爾濱紡織品進出口公司

再審申請人（一審第三人）:惠某某。
委托代理人:朱國林，黑龍江大正律師事務所律師。
委托代理人:尹曉燕。
被申請人（一審原告）:哈爾濱進出口集團公司。
法定代表人:郭全海，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:于奇，黑龍江龍廣律師事務所律師。
委托代理人:張愛萍，黑龍江龍廣律師事務所律師。
被申請人（一審原告）:哈爾濱紡織品進出口公司。
法定代表人:趙仁忠，該公司總經(jīng)理。
委托代理人:于奇，黑龍江龍廣律師事務所律師。
一審被告:黃建興。
一審被告:綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:吳子廣，該公司董事長。
再審申請人惠某某因與被申請人哈爾濱進出口集團公司（以下簡稱進出口集團公司）、哈爾濱紡織品進出口公司（以下簡稱紡織品公司）、一審被告黃建興、綏芬河東辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東辰公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服牡丹江市中級人民法院（2012）牡民初字第13號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
惠某某申請再審稱:（一）原審判決缺乏證據(jù)證明。黃建興在未支付相應對價的情況下，進出口集團公司、紡織品公司就將訴爭房屋交給黃建興用于經(jīng)營，并在房屋買賣協(xié)議中賦予黃建興對訴爭房屋占有、使用、收益的權利。在簽訂租賃合同時，黃建興屬于有權出租訴爭房屋?；菽衬骋郧房畹猪斪饨鸬姆绞较螯S建興支付了相應對價，惠某某善意取得了訴爭房屋的使用權。相反，進出口集團公司、紡織品公司在黃建興沒有向二公司支付訴爭房屋相應對價的情況下就將訴爭房屋交付給黃建興占有、使用，二公司存在過錯，應當承擔租賃期限屆滿前不能返還訴爭房屋的風險，或者承擔解除房屋買賣協(xié)議給第三人惠某某造成經(jīng)濟損失的賠償責任。（二）黃建興與惠某某簽訂租賃合同時，其對訴爭房屋享有占有、使用、收益的權利，故其對訴爭房屋有出租的權利。在訴爭房屋租賃期限內(nèi)、惠某某沒有違約的情況下，進出口集團公司、紡織品公司無權收回訴爭房屋，原審判令惠某某返還進出口集團公司、紡織品公司訴爭房屋顯失公平、公正。（三）判令承租人惠某某返還承租房屋、另行主張損失，不利于定分止爭，更不利于社會穩(wěn)定。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六、九項的規(guī)定申請再審。
本院認為，進出口集團公司、紡織品公司與黃建興簽訂的房屋買賣合同合法有效。黃建興沒有按照約定履行合同義務，導致進出口集團公司、紡織品公司的合同目的不能實現(xiàn)，原審判令解除進出口集團公司、紡織品公司與黃建興之間的房屋買賣合同并無不當。在黃建興合法占有、使用訴爭房屋時，黃建興有權出租訴爭房屋。在此期間，黃建興與惠某某簽訂的房屋租賃合同亦合法有效。在法院判令解除進出口集團公司、紡織品公司與黃建興之間的房屋買賣合同后，黃建興對訴爭房屋就失去了占有、使用的權利，因而，惠某某亦失去了繼續(xù)占有、使用其承租的訴爭房屋的權利。惠某某主張其應繼續(xù)占有、使用訴爭房屋沒有法律依據(jù)，進出口集團公司、紡織品公司作為訴爭房屋所有權人主張物上返還請求權應予支持，原審判令惠某某將訴爭房屋返還給進出口集團公司、紡織品公司亦無不當。因黃建興的原因導致其與惠某某的合同不能繼續(xù)履行給惠某某造成的損失，惠某某可以另行向黃建興主張權利。
綜上，惠某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六、九項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回惠某某的再審申請。

本院認為，進出口集團公司、紡織品公司與黃建興簽訂的房屋買賣合同合法有效。黃建興沒有按照約定履行合同義務，導致進出口集團公司、紡織品公司的合同目的不能實現(xiàn)，原審判令解除進出口集團公司、紡織品公司與黃建興之間的房屋買賣合同并無不當。在黃建興合法占有、使用訴爭房屋時，黃建興有權出租訴爭房屋。在此期間，黃建興與惠某某簽訂的房屋租賃合同亦合法有效。在法院判令解除進出口集團公司、紡織品公司與黃建興之間的房屋買賣合同后，黃建興對訴爭房屋就失去了占有、使用的權利，因而，惠某某亦失去了繼續(xù)占有、使用其承租的訴爭房屋的權利。惠某某主張其應繼續(xù)占有、使用訴爭房屋沒有法律依據(jù)，進出口集團公司、紡織品公司作為訴爭房屋所有權人主張物上返還請求權應予支持，原審判令惠某某將訴爭房屋返還給進出口集團公司、紡織品公司亦無不當。因黃建興的原因導致其與惠某某的合同不能繼續(xù)履行給惠某某造成的損失，惠某某可以另行向黃建興主張權利。
綜上，惠某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六、九項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回惠某某的再審申請。

審判長：于效國
審判員：孫仕富
審判員：王雪杉

書記員：劉鐵