上訴人（原審原告、反訴被告）：恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司，住所地恩施市航空大道169號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422800757045139M。法定代表人：曾榮華，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：皮虹，恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司董事。委托訴訟代理人：張祎，湖北百嘉律師事務(wù)所律師。上訴人（原審被告、反訴原告）：恩施市恩東口腔醫(yī)院，住所地恩施市航空大道169號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422801068447052C。法定代表人：余恩東，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：胡曉黎，恩施市恩東口腔醫(yī)院院長(zhǎng)助理。被上訴人（原審被告）：余恩東，男，1980年2月20日出生，湖北省巴東縣人，住恩施市。被上訴人（原審被告）：余嬌娥，女，1984年9月7日出生，湖北省巴東縣人，住恩施市。二被上訴人共同委托訴訟代理人：安義，湖北正典律師事務(wù)所律師。

金地公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)湖北省恩施市人民法院（2017）鄂2801民初2304號(hào)民事判決第一項(xiàng)，依法改判恩東醫(yī)院將租賃房屋恢復(fù)原狀后，交付給金地公司；2.判決余恩東、余嬌娥承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任；3.判決恩東醫(yī)院、余恩東、余嬌娥承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：1.恢復(fù)原狀是雙方簽訂合同的應(yīng)有之義，恩東醫(yī)院的行為客觀(guān)上構(gòu)成了合同侵權(quán)；2.余恩東、余嬌娥應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。恩東醫(yī)院上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)湖北省恩施市人民法院（2017）鄂2801民初2304號(hào)民事判決，發(fā)回重審或者依法改判；2.本案訴訟費(fèi)用由金地公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.金地公司交付的房屋主體結(jié)構(gòu)及耐火等級(jí)達(dá)不到消防規(guī)范要求，消防驗(yàn)收無(wú)法通過(guò)，致使恩東醫(yī)院無(wú)法正常開(kāi)展?fàn)I業(yè)，合同目的落空，責(zé)任在金地公司；2.恩東醫(yī)院作為守約方，有合同法定解除權(quán)，一審判令恩東醫(yī)院承擔(dān)解除合同違約金沒(méi)有法律依據(jù)；3.案涉房屋金地公司已經(jīng)收回，不存在恩東醫(yī)院再向金地公司退還房屋，一審判決要求恩東醫(yī)院支付自2017年4月起的租金沒(méi)有依據(jù)。余恩東、余嬌娥辯稱(chēng)，一審認(rèn)定余恩東、余嬌娥不承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任正確。金地公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決恩東醫(yī)院支付2017年1-3月房屋租金75萬(wàn)元；2.判決恩東醫(yī)院恢復(fù)原狀并賠償直接租金損失,自2017年4月起,按每月25萬(wàn)元計(jì)算至恩東醫(yī)院恢復(fù)租賃房屋并交付金地公司時(shí)止;3.判決恩東醫(yī)院承擔(dān)違約責(zé)任,支付遲延履行違約金35146.8元和解除合同違約金105440.4元;4.判決余恩東、余嬌娥承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任;5.判決恩東醫(yī)院承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。恩東醫(yī)院向一審法院反訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效；2.判令解除雙方的《房屋租賃合同》；3.判令金地公司立即返還恩東醫(yī)院交付的房租及保證金共計(jì)350萬(wàn)元人民幣，并按照銀行同期貸款利率支付違約金；4.判令金地公司賠償恩東醫(yī)院裝飾裝修損失共計(jì)600萬(wàn)元人民幣；5.本訴與反訴有關(guān)的一切訴訟費(fèi)用均由金地公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2015年9月26日，金地公司與恩東醫(yī)院簽訂《房屋租賃合同》，合同約定：金地公司為出租方（甲方），恩東醫(yī)院為承租方（乙方）；甲方將其所有的位于恩施市航空大道169號(hào)房產(chǎn)兩棟整體租賃給乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限為10年，從2016年1月1日起至2025年12月31日止，前五年為固定租金即每年租金300萬(wàn)元，后五年為逐年遞增租金即每年比上一年遞增10%，年租金分兩次支付，上一年度的12月25日前支付下一年度1-6月租金，當(dāng)年度的6月25日前支付當(dāng)年7-12月租金；乙方于2015年9月30日前向甲方一次性繳納履約保證金50萬(wàn)元；租賃期滿(mǎn)，乙方不繼續(xù)租賃此房屋，乙方對(duì)房屋內(nèi)的裝修和添附的其他設(shè)施由乙方自行搬出（不動(dòng)產(chǎn)及不易拆除附屬物或拆除后影響使用價(jià)值的除外），其房屋內(nèi)的裝修和添附的不動(dòng)產(chǎn)必須保持原狀，歸甲方所有，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償；租賃期內(nèi)，乙方因自身原因造成合同不能履行，對(duì)已裝修和添附的其他附屬設(shè)施歸甲方所有，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。合同解除的條件：雙方協(xié)商一致；乙方逾期一個(gè)月不交納租金的；乙方利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，損害公共利益的。合同終止的條件：租賃期滿(mǎn)自然終止；因不可抗力或國(guó)家政策調(diào)整原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方協(xié)商后，可以終止本合同。違約責(zé)任：甲方房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬瑕疵，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，若仍不能滿(mǎn)足乙方正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租期租金，合同解除并承擔(dān)50萬(wàn)元違約金及賠償乙方相關(guān)損失；乙方不按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)十年總租金千分之一的遲延履行違約責(zé)任，直到足額支付租金時(shí)止；因乙方原因?qū)е潞贤荒苈男?，除?yīng)承擔(dān)支付剩余期限租金外，還應(yīng)承擔(dān)十年總租金千分之三的違約責(zé)任。合同簽訂后，金地公司與恩東醫(yī)院辦理了租賃房屋交接手續(xù)，恩東醫(yī)院按期向金地公司支付了2016年度租金300萬(wàn)元及履約合同保證金50萬(wàn)元。經(jīng)金地公司同意，恩東醫(yī)院對(duì)租賃房屋進(jìn)行了拆除和裝修。2016年7月29日，恩東醫(yī)院就租賃物的改造工程發(fā)出邀標(biāo)函，將租賃物1-4層用途明確為口腔醫(yī)院，5-10層用途明確為酒店。2016年8月18日，恩施州公安消防支隊(duì)根據(jù)恩東醫(yī)院的申請(qǐng)，作出恩州公消設(shè)查字[2016]第0027號(hào)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案檢查不合格通知書(shū)》，認(rèn)定恩施市恩東國(guó)際大酒店改造工程部分消防設(shè)計(jì)不符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防設(shè)計(jì)備案不合格。2016年10月18日，恩施州公安消防支隊(duì)根據(jù)恩東醫(yī)院的申請(qǐng)，作出恩州公消審字[2016]第0232號(hào)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》，認(rèn)定恩施市恩東口腔醫(yī)院改造工程消防設(shè)計(jì)合格。2017年1月5日，金地公司向恩東醫(yī)院發(fā)函催收2017年1-6月租金150萬(wàn)元。次日，恩東醫(yī)院回函金地公司稱(chēng)，因房屋主體結(jié)構(gòu)和消防耐火等級(jí)達(dá)不到消防規(guī)范要求，致消防驗(yàn)收手續(xù)未全部完成，無(wú)法整體裝修和入住，合同效力存疑，要求與金地公司協(xié)商解決。1月8日，金地公司去函恩東醫(yī)院，稱(chēng)恩東醫(yī)院質(zhì)疑《房屋租賃合同》合同效力的理由不成立，考慮到恩東醫(yī)院實(shí)際情況，同意將一次性支付半年租金的方式變更為每月15日前支付當(dāng)月租金。1月11日，恩東醫(yī)院回函金地公司，提出退租或分租方案。2月4日，金地公司再次向恩東醫(yī)院發(fā)函催收租金。2月5日，恩東醫(yī)院回函金地公司稱(chēng)因消防問(wèn)題計(jì)劃租用1-4樓，正在洽談促成他方租賃事宜，如金地公司不解決房屋本身問(wèn)題將退租。3月3日，恩東醫(yī)院函告金地公司解除合同。后雙方未就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。2013年6月3日，余恩東、余嬌娥成立普通合伙企業(yè)恩施恩東口腔醫(yī)院，2016年4月20日登記更名為恩施市恩東口腔醫(yī)院。2017年11月3日，恩東醫(yī)院向一審法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋的裝修損失進(jìn)行鑒定。一審法院認(rèn)為，金地公司與恩東醫(yī)院簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力。恩東醫(yī)院反訴要求確認(rèn)雙方簽訂的《房屋租賃合同》無(wú)效沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。金地公司認(rèn)為恩東醫(yī)院已無(wú)繼續(xù)履行合同的可能，恩東醫(yī)院亦要求解除與金地公司簽訂的《房屋租賃合同》，因雙方均有解除該合同的意思表示，雙方簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)予解除。恩東醫(yī)院未按照合同約定向金地公司支付2017年度的房屋租金，其行為違約，恩東醫(yī)院理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，金地公司要求恩東醫(yī)院支付2017年1-3月房屋租金75萬(wàn)元及自2017年4月起至房屋交付之日按25萬(wàn)元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的房屋租金、支付違約金的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。恩東醫(yī)院是基于裝修對(duì)租賃的房屋進(jìn)行的拆除，其行為不屬于侵權(quán)行為，且雙方未約定合同不能履行時(shí)應(yīng)對(duì)租賃房屋恢復(fù)原狀，故金地公司要求恩東醫(yī)院恢復(fù)原狀的請(qǐng)求不能成立?！吨腥A人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第三十九條規(guī)定“合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任”，金地公司未舉證證實(shí)恩東醫(yī)院不能清償上述款項(xiàng)，故金地公司要求余恩東、余姣娥承擔(dān)連帶清償責(zé)任的理由不能成立。如出現(xiàn)因恩東醫(yī)院不能清償上述款項(xiàng)時(shí)，金地公司可另行主張權(quán)利。根據(jù)金地公司與恩東醫(yī)院的陳述和提交的證據(jù)顯示，恩東醫(yī)院租賃金地公司房屋的用途為開(kāi)設(shè)醫(yī)院和酒店，恩東醫(yī)院應(yīng)當(dāng)在承租房屋前進(jìn)行必要咨詢(xún)，對(duì)承租房屋必須具備開(kāi)設(shè)醫(yī)院和酒店所需辦理消防、環(huán)保等特殊要求進(jìn)行評(píng)估分析，因恩東醫(yī)院自己未對(duì)所承租房屋是否符合開(kāi)辦醫(yī)院和酒店所具備的特殊條件盡到審慎審查義務(wù)，過(guò)錯(cuò)在于恩東醫(yī)院自己。且根據(jù)恩施州公安消防支隊(duì)作出恩州公消設(shè)查字[2016]第0027號(hào)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案檢查不合格通知書(shū)》內(nèi)容顯示，是因?yàn)槎鳀|醫(yī)院提供的恩施市恩東國(guó)際大酒店改造工程消防設(shè)計(jì)備案不合格，需要修改，不合格的原因未涉及到房屋主體問(wèn)題。恩東醫(yī)院未舉證證實(shí)是因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)不符合消防設(shè)計(jì)要求而導(dǎo)致消防驗(yàn)收不能通過(guò)。故恩東醫(yī)院稱(chēng)是因?yàn)榉课葜黧w結(jié)構(gòu)達(dá)不到消防規(guī)范要求致消防驗(yàn)收手續(xù)不能完成的理由不能成立。金地公司對(duì)租賃房屋持有合法手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬瑕疵，不影響恩東醫(yī)院正常經(jīng)營(yíng)，金地公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。根據(jù)合同約定“租賃合同期內(nèi)，因乙方自身原因造成合同不能履行，對(duì)已裝修和添附的其他附屬設(shè)施歸甲方所有，甲方不對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償”。故恩東醫(yī)院反訴要求金地公司返還租金及保證金并賠償其裝飾裝修損失的主張不能成立。關(guān)于恩東醫(yī)院申請(qǐng)對(duì)裝飾裝修損失進(jìn)行鑒定事宜，因其請(qǐng)求未獲支持，故鑒定申請(qǐng)亦未獲準(zhǔn)許。綜上，判決：一、恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司與恩施市恩東口腔醫(yī)院于2015年9月26日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決生效之日解除，恩施市恩東口腔醫(yī)院于本判決生效之日退還恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司所租賃的房屋。二、恩施市恩東口腔醫(yī)院于本判決生效后五日內(nèi)支付恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司2017年1-3月租金75萬(wàn)元及自2017年4月起至房屋退還之日止按25萬(wàn)元/月計(jì)算的租金（恩施市恩東口腔醫(yī)院向恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司交納的保證金50萬(wàn)元可抵付相應(yīng)租金）。三、恩施市恩東口腔醫(yī)院于本判決生效后五日內(nèi)支付恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司遲延履行違約金35146.80元及解除合同違約金105440.40元，合計(jì)140587.20元。四、駁回恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回恩施市恩東口腔醫(yī)院的其他反訴請(qǐng)求。案件受理費(fèi)12706元，反訴費(fèi)78300元，合計(jì)91006元，由恩施市恩東口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：金地公司向本院申請(qǐng)證人丁某出庭作證，擬證明案涉房屋在出租給恩東醫(yī)院之前的狀況。本院認(rèn)為，丁某的證言只能證明福達(dá)賓館在承租案涉房屋時(shí)的裝修設(shè)計(jì)情況，不能證明恩東醫(yī)院承租時(shí)案涉房屋的確切狀況，因此對(duì)該證言本院不予采信。本院二審經(jīng)審理查明，金地公司于2004年取得案涉房屋國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證。2007年2月8日，恩施福達(dá)商貿(mào)有限公司在承租案涉房屋時(shí)，該公司的福達(dá)經(jīng)營(yíng)大樓（包括福達(dá)賓館、大富豪娛樂(lè)城、夢(mèng)想保健城）改造裝修工程（恩施市航空路169號(hào)）消防驗(yàn)收合格。在恩東醫(yī)院承租前，恩施廣城房地產(chǎn)有限公司承租案涉房屋三個(gè)月。2017年3月3日恩東醫(yī)院致函金地公司要求解除合同后，向金地公司返還案涉房屋，但金地公司以要求恢復(fù)原狀為由拒絕接收。2018年2月7日在本院二審?fù)忂^(guò)程中，金地公司、恩東醫(yī)院、余恩東、余嬌娥均一致認(rèn)可案涉房屋租賃合同已于2017年4月1日解除。本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與一審判決認(rèn)定的其他事實(shí)一致。
上訴人恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地公司）因與上訴人恩施市恩東口腔醫(yī)院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恩東醫(yī)院）、被上訴人余恩東、余嬌娥房屋租賃合同糾紛一案，不服湖北省恩施市人民法院（2017）鄂2801民初2304號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月8日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭審理了本案。金地公司的法定代表人曾榮華及其委托訴訟代理人張祎、皮虹，恩東醫(yī)院的委托訴訟代理人胡曉黎，余恩東、余嬌娥的共同委托訴訟代理人安義到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，金地公司與恩東醫(yī)院于2015年9月26日簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，金地公司向恩東醫(yī)院交付案涉房屋，恩東醫(yī)院予以接收，視為恩東醫(yī)院對(duì)金地公司交付行為的認(rèn)可，可以認(rèn)定金地公司依約履行了租賃物交付義務(wù)。案涉合同約定恩東醫(yī)院的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須自覺(jué)遵守消防部門(mén)管理，可見(jiàn)案涉房屋裝飾裝修改造工程消防驗(yàn)收申報(bào)應(yīng)為恩東醫(yī)院的約定職責(zé)。恩東醫(yī)院聲稱(chēng)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)達(dá)不到消防規(guī)范導(dǎo)致消防驗(yàn)收不能通過(guò)，該主張既與消防部門(mén)的認(rèn)定不符，又缺乏證據(jù)支持。結(jié)合案涉房屋4-9層裝飾裝修改造工程消防驗(yàn)收不合格的原因及上一任承租人消防驗(yàn)收情況，可以認(rèn)定恩東醫(yī)院關(guān)于消防驗(yàn)收未能通過(guò)的責(zé)任在金地公司的抗辯理由不能成立，恩東醫(yī)院認(rèn)為金地公司交付的房屋主體結(jié)構(gòu)不符合消防規(guī)范致使合同目的落空、其因此享有合同法定解除權(quán)的主張亦不能成立。金地公司與恩東醫(yī)院為案涉房屋租賃事宜發(fā)生爭(zhēng)議后，就合同的解除事宜進(jìn)行協(xié)商?，F(xiàn)各方當(dāng)事人在本院二審中均認(rèn)可案涉房屋租賃合同已于2017年4月1日解除，故本院認(rèn)定金地公司、恩東醫(yī)院已協(xié)商于2017年4月1日解除合同。合同解除后，對(duì)已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，并有權(quán)要求賠償損失。案涉合同約定恩東醫(yī)院不得擅自拆除和改擴(kuò)建房屋，若有損害租賃物及附屬財(cái)產(chǎn)，應(yīng)無(wú)條件修復(fù)或恢復(fù)原狀。本案中，恩東醫(yī)院對(duì)案涉房屋進(jìn)行拆改事先征得了金地公司的同意，并非擅自進(jìn)行。且從案涉房屋現(xiàn)狀照片來(lái)看，恩東醫(yī)院的拆改行為并未變動(dòng)案涉房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，可以認(rèn)定恩東醫(yī)院是按照約定在使用案涉房屋。再者，案涉合同并未約定合同終止后需要恢復(fù)原狀，金地公司也未能提交有效證據(jù)證實(shí)案涉房屋原狀的確切狀況，因此，對(duì)金地公司要求恢復(fù)原狀的請(qǐng)求，本院不予支持。合同解除后，恩東醫(yī)院應(yīng)當(dāng)向金地公司支付欠付的2017年1-3月租金75萬(wàn)元，并返還案涉房屋。恩東醫(yī)院逾期不交納租金，金地公司數(shù)次致函恩東醫(yī)院要求履約。恩東醫(yī)院不僅不依約交納租金，反而通知金地公司解除合同，其行為構(gòu)成違約，依案涉合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行違約金35146.80元及違約金105440.40元。恩東醫(yī)院違約后，金地公司應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，但金地公司以恩東醫(yī)院沒(méi)有恢復(fù)原狀為由一直拒絕接收案涉房屋，致使損失進(jìn)一步擴(kuò)大，金地公司對(duì)此也有一定的責(zé)任。綜合考慮違約責(zé)任、過(guò)錯(cuò)程度及本案的實(shí)際情況，本院認(rèn)為由恩東醫(yī)院按每月12.5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)向金地公司給付租金損失較為適宜?！吨腥A人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》第三十九條規(guī)定“合伙企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，合伙人承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任”。本案中，合伙企業(yè)恩東醫(yī)院若無(wú)法清償?shù)狡趥鶆?wù)，其合伙人余恩東、余嬌娥理應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。因此，對(duì)金地公司要求余恩東、余嬌娥承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。恩東醫(yī)院因其違約行為所造成的損失由其自行承擔(dān)，對(duì)其要求金地公司返還租金并賠償裝飾裝修損失的請(qǐng)求，本院不予支持。案涉合同約定，恩東醫(yī)院在履行合同中存在未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用時(shí)，金地公司有權(quán)優(yōu)先使用保證金予以沖抵。恩東醫(yī)院欠付金地公司租金75萬(wàn)元，依約應(yīng)用保證金予以沖抵。故對(duì)恩東醫(yī)院要求金地公司返還保證金的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上所述，上訴人金地公司、恩東醫(yī)院的上訴請(qǐng)求部分成立。本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百一十六條、第二百二十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、維持湖北省恩施市人民法院（2017）鄂2801民初2304號(hào)民事判決第三項(xiàng)；二、撤銷(xiāo)湖北省恩施市人民法院（2017）鄂2801民初2304號(hào)民事判決第一、二、四、五項(xiàng)；三、確認(rèn)恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司與恩施市恩東口腔醫(yī)院于2015年9月26日簽訂的《房屋租賃合同》于2017年4月1日解除，恩施市恩東口腔醫(yī)院于本判決生效之日起三十日內(nèi)向恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司返還租賃房屋；四、恩施市恩東口腔醫(yī)院于本判決生效之日起五日內(nèi)向恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司支付2017年1-3月租金75萬(wàn)元及自2017年4月起至房屋返還之日止按12.5萬(wàn)元/月計(jì)算的租金損失（恩施市恩東口腔醫(yī)院向恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司交納的保證金50萬(wàn)元可抵付相應(yīng)租金）；五、恩施市恩東口腔醫(yī)院不能清償本判決確定的金錢(qián)給付義務(wù)的，由余恩東、余嬌娥承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任；六、駁回恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求及恩施市恩東口腔醫(yī)院的反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。一審案件受理費(fèi)12706元，反訴費(fèi)78300元，合計(jì)91006元，由恩施市恩東口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)88464.8元，恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2541.2元。二審案件受理費(fèi)30206元，由恩施市恩東口腔醫(yī)院負(fù)擔(dān)27644.8元，恩施金地經(jīng)貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2561.2元。本判決為終審判決。