原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司，住所地：湖北省恩施市航空路16號101號。組織機構代碼：55393842-9。
法定代表人王永芳，董事長。
委托代理人（特別授權）侯明峰，湖北夷水律師事務所律師。
委托代理人（特別授權）姜紅，女，生于1979年7月2日，漢族，湖北省恩施市人，恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司物業(yè)部負責人，現(xiàn)住恩施市。
被告陽某某，男，生于1985年8月2日，漢族，湖南省邵陽市人，個體工商戶，現(xiàn)住恩施市。
委托代理人（特別授權）向詩標，湖北正典律師事務所律師。

原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱延陵公司）訴被告陽某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月15日立案受理。依法由審判員譚遠雙適用簡易程序于2016年2月18日公開開庭進行了審理。原告委托代理人侯明峰、姜紅、被告陽某某及其委托代理人向詩標到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2011年10月17日，案外人胡曉購買了湖北新楚源置業(yè)有限公司開發(fā)的，位于恩施市舞陽壩街道辦事處耿家坪村、金子壩村商品房第C12幢1-2層9號房（商業(yè)用途）委托原告經(jīng)營管理，并與原告簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定委托經(jīng)營期限自2012年8月31日至2015年8月30日止；委托經(jīng)營期間商鋪租金收入、管理支出以及盈利虧損風險均由原告享有和負擔。
2012年6月15日，原告將案涉房屋（即C12棟09號房）租賃給被告，雙方簽訂《武陵國際裝飾城租賃合同》。相關合同約定內容如下：“甲方（出租方）恩施武陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司乙方（承租方）陽某某第二條租賃期限、租金計算和支付方式1、租賃期限：自2012年8月31日至2015年8月30日。2、合同租賃總價為人民幣：（大寫）叁萬伍仟叁佰柒拾陸元整，（小寫）：￥35376元整；租金具體支付方式：本合同簽訂時支付：￥17688元整，2013年10月31日前支付余下租金：￥17688元整。3、被告繳納的租金不包括物業(yè)管理費、水電費、經(jīng)營管理費等。市場經(jīng)營管理費前三年全免，第四年開始收取。物業(yè)管理費第一年全免，第二年開始按物價局核定標準向經(jīng)營戶收取。第四條保證金1、為了維護廣大消費者的權益和武陵國際裝飾城各承租方的信譽，保證本合同的認真履行，乙方須于本合同簽訂時向甲方支付經(jīng)營保證金人民幣5000元。第八條違約責任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，應向另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時，甲方有權自保證金中直接扣除違約金?！?br/>協(xié)議簽訂當日，被告向原告支付了租金17688元，交納了5000元的經(jīng)營保證金。嗣后，因原告遲延交付案涉租賃物減免租金5912元，被告實際下欠原告租金11776元。租賃期限屆滿后，原、被告雙方終止了租賃關系，但被告未支付下欠租金。故原告向本院起訴，請求判準前述訴求。
審理中，被告對下欠原告租金11776元無異議。原告將訴訟請求“并支付按欠付金額1%／日的標準自2013年10月31日起至付款之日止計算的滯納金”變更為“并支付租金總額10%的違約金”。

本院認為，原、被告雙方簽訂的《武陵國際裝飾城租賃合同》系當事人的真實意思表示，其內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方當事人均應嚴格履行。
本案中，原、被告簽訂租賃合同后，原告因遲延交付租賃房屋減免租金5912元，被告對減免租金后實際下欠租金11776元無異議，本院予以確認。租賃期限屆滿后，原、被告終止了租賃關系，被告未按約定支付下欠租金，違反了合同約定支付租金的義務，應當承擔支付下欠租金和賠償因逾期支付租金的違約金?，F(xiàn)原告請求被告支付下欠租金11776元，本院予以支持。違約金的數(shù)額根據(jù)《武陵國際裝飾城租賃合同》第八條“違約責任及損失賠償1、任何一方違反本合同的約定，應向另一方支付租金總額10%的違約金；甲方違約時，甲方直接向乙方支付違約金；乙方違約時，甲方有權自保證金中直接扣除違約金?！钡募s定，違約金為3537.60元（35376元×10%），本院予以確認并支持。
庭審中，被告以涉案租賃房屋漏水，原告未履行維修義務，造成被告財物損失5000余元為由拒付下欠租金。根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋漏水維修屬附隨義務，并非合同主要義務，除非合同有特別約定，當出租人不履行義務時，承租人不能拒付租金，但可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理的期間內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期”的規(guī)定自行維修，維修費用從租金中扣除，但被告未就是否自行維修和造成損失舉證證實。被告據(jù)此拒付租金、以損失沖抵租金的抗辯意見，本院不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

被告陽某某于本判決生效后五日內支付原告恩施延陵國際裝飾城經(jīng)營管理有限公司租金11776元及違約金3537.60元，共計15313.60元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的從法律文書生效之日起計算。
案件受理費183元，減半交納91.50元，由被告陽某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　譚遠雙

書記員：簡喆