原告恩施市清源小額貸款股份有限公司，住所地：恩施市武陵國際裝飾城B0222號房。
法定代表人江喜敏，系該公司董事長。
委托代理人（特別授權）魯誠、夏紅亞，湖北聯信律師事務所律師。
被告曾廣州。
被告高某。系曾廣州之妻。
被告高建華。系高某之父。

原告恩施市清源小額貸款股份有限公司（以下簡稱清源貸款公司）訴被告曾廣州、高某、高建華民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法組成由審判員郭韶華擔任審判長，審判員朱暉、張勇參加的合議庭適用普通程序于2016年4月26日公開開庭進行了審理。原告清源貸款公司的委托代理人魯誠、夏紅亞到庭參加了訴訟。被告曾廣州、高某、高建華經公告?zhèn)鲉荆瑳]有到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告提交的證據來源合法，且具有真實性、關聯性，本院予以采信，將作為認定本案事實的依據。
依據原告提交的證據及其陳述，認定本案事實如下：
2013年9月10日，被告曾廣州向原告清源貸款公司提出借款申請，同日，原告清源貸款公司（××）與被告曾廣州、高某簽訂了《借款／擔保合同》，合同約定：借款金額20萬元，用途為資金周轉，借款期限4個月即自2013年9月10日起至2014年1月9日止，借款月利率為25‰；按月付息，到期一次性還本；借款人未按合同約定償還本金，××有權自逾期之日起至本金實際償還之日止，除按本合同約定的利率收取利息外，再加收100%罰息；借款人不能按期歸還貸款，需辦理貸款展期時，應在貸款到期前15天向××提出書面申請，經××審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協議；訂立和履行合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人沒有按照合同約定履行義務，××為實現債權而產生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔；擔保方式為保證人提供財產抵押擔保（抵押清單載明：抵押人高建華，房產權屬證書編號為恩市私字第××號，建筑面積87.05㎡），且全程連帶責任保證；抵押擔保的范圍為貸款本金、利息、罰息、復利、違約金、補償金、××實現債權的費用和借款人所有其他應付費用。合同還約定了其他事項。被告高建華在該合同上作為抵押人簽名。同日，被告高建華給原告出具《委托書》，其內容為：恩施市房產局、恩施市土管局：因增廣州向恩施市清源小額貸款股份有限公司××民幣貳拾萬元整，高建華提供住房抵押擔保，需辦理貸款抵押登記手續(xù)，現全權委托恩施市清源小額貸款股份有限公司前來辦理相關抵押登記及過戶事宜。需辦理抵押的房產證號：恩市私字第××號；土地證號為恩市國用（2008）第030700號。此委托書有效期為抵押登記手續(xù)辦理完畢止。此后，被告高建華將房產證及土地使用權證交付給原告，但該抵押物至今未辦理抵押登記。
合同簽訂的當天，被告給原告出具了《借款借據》，原告給被告轉賬支付了借款20萬元。借據上載明的借款金額、借款期限及利率與借款合同約定一致。2014年1月7日，雙方簽訂了《借款展期協議書》，借款展期至日為2014年3月9日。
另，原告支付了本案律師代理費10000元。
庭審時，原告陳述被告增廣州于2014年10月28日償還原告借款7萬元，下欠本金13萬元，利息已支付至2015年2月2日；將利息的請求變更為按月利率20‰支付從2015年2月3日起至付清之日止的利息；并就訴訟請求第二項進行了說明，即要求被告高建華在其抵押財產的價值范圍內承擔連帶擔保責任。
本院認為，原、被告簽訂的《借款／擔保合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務。原告已按約定給被告曾廣州、高某支付了借款，其理應按約定期限償還原告借款，被告在合同約定的期限不能償還借款的情況下，再次簽訂展期協議，但仍然未能在展期的期限內償還借款，實屬違約，現原告要求被告曾廣州、高某償還借款13萬元的訴訟請求，本院予以支持。雙方約定了利率、罰息，二者之和已超過法律的規(guī)定，原告自愿調整為按月息20‰支付自2015年2月3日之后的利息，調整后的利率未超過法律的規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付因實現債權所已支付的律師代理費10000元，符合雙方的約定，且代理費數額未超過標準，本院予以支持。被告高建華提供了房屋抵押擔保，雖未辦理抵押登記，但不影響擔保合同的效力，原告要求其在擔保財產的價值范圍內承擔連帶擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律問題的規(guī)定》第一條規(guī)定：“本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進行資金融通的行為。經金融監(jiān)管部門批準設立的從事貸款業(yè)務的金融機構及其分支機構，因發(fā)放貸款等相關金融業(yè)務引發(fā)的糾紛，不適用本規(guī)定。”故本案案由應為民間借貸糾紛。被告曾廣州、高某、高建華經合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄訴訟權利，不影響本院依法裁判。據此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第十五條、第一百八十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曾廣州、高某于本判決生效后十日內償還原告恩施市清源小額貸款股份有限公司借款13萬元，并按月利率20‰支付自2015年2月3日起至還清之日止的利息。
二、被告曾廣州、高某于本判決生效后十日內支付原告恩施市清源小額貸款股份有限公司所支付的律師費10000元。
三、被告高建華在其抵押財產即房屋（房產證號為恩市私字第××號、土地證號為恩市國用（2008）第030700號）的價值范圍內對第一項款項承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
案件受理費2900元，公告費300元，共計3200元，由被告曾廣州、高某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　郭韶華 審判員　　張　勇 審判員　　朱　暉

書記員：陳林