恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司
毛承鋒（湖北中利律師事務(wù)所）
譚倩（湖北中利律師事務(wù)所）
劉某某
鐘安國(guó)（湖北硒都律師事務(wù)所）
黃典（湖北硒都律師事務(wù)所）
恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司
宋福全（湖北硒都律師事務(wù)所）

原告:恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司，住所地:恩施市葉挺路16號(hào)陽(yáng)光國(guó)際國(guó)貿(mào)大廈22樓，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91422800087237077G。
法定代表人:張良，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:毛承鋒，湖北中利律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:譚倩，湖北中利律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，四川省都江堰市人。
委托訴訟代理人:鐘安國(guó)，湖北硒都律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
委托訴訟代理人:黃典，湖北硒都律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
被告:恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司，住所地:恩施市施州大道155號(hào)（金安大廈B座1602室），注冊(cè)號(hào):422800000023044。
法定代表人:肖有琴，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:宋福全，湖北硒都律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)。
原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房產(chǎn)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2016年3月25日立案受理后，被告劉某某對(duì)管轄權(quán)提出異議，請(qǐng)求將本案移送至四川省都江堰市人民法院審理。
本院于2016年6月3日作出駁回被告劉某某管轄權(quán)異議的裁定。
劉某某不服本院裁定上訴至湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院經(jīng)審理作出駁回上訴，維持原裁定的裁定。
2016年9月6日本院依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。
原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司訴訟代理人毛承鋒、譚倩到庭參加訴訟，被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令二被告連帶清償原告借款本金人民幣60萬(wàn)元以及前述借款本金60萬(wàn)自2016年2月1日至實(shí)際還清前按月10‰的利息、月30‰的罰息；2、判令原告對(duì)抵押土地（恩市國(guó)用（2013）第010084）享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告連帶承擔(dān)本案原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟或仲裁費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等與實(shí)現(xiàn)債權(quán)有關(guān)的一切費(fèi)用）。
事實(shí)及理由:2014年5月8日，原告與被告劉某某簽訂借款合同（恩和貸借字2014第0065號(hào)），借款金額為250萬(wàn)元，用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限為2014年5月9日至2014年7月8日止，貸款人有權(quán)收回或提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，雙方約定月利率10‰，按月結(jié)息，逾期利息為自前述利率基礎(chǔ)上上浮百分之三百。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告借款提供抵押和保證，以字號(hào)為恩市國(guó)用（2013）第010084的土地作為抵押。
雙方約定對(duì)擔(dān)保人的違約行為，按借款本金數(shù)額的0.5%收取違約金，保證范圍包括:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。
被告劉某某一次性還款的，保證期間為借款到期日起二年；分期還款的，保證期間為每期還款日起二年。
合同簽訂后原告于2014年5月9日向被告劉某某指定的賬戶恩施楚騰農(nóng)業(yè)園實(shí)業(yè)有限公司轉(zhuǎn)賬250萬(wàn)元。
截止2016年2月1日被告劉某某尚欠原告借款本金60萬(wàn)元以及前述借款本金60萬(wàn)元自2016年2月1日至實(shí)際清償前按月10‰的利息以及月30‰的罰息，原告多次催收無(wú)果，特向人民法院提出上述訴請(qǐng)。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司未答辯。
依據(jù)原告的陳述及提交的證據(jù)，認(rèn)定本案事實(shí)如下:
2014年5月8日，原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司與二被告簽訂《借款／擔(dān)保合同》，合同約定原告向被告劉某某借款250萬(wàn)元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限自2014年5月9日至2014年7月8日止，期限為二個(gè)月，月利率為10‰，按月結(jié)息，到期還本，逾期罰息為借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之三百，即按月利率30‰收取罰息。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為該借款提供保證和抵押擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證，以字號(hào)恩市國(guó)用（2013）第010084的土地使用權(quán)提供抵押。
擔(dān)保范圍包括:本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保管費(fèi)、處理費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費(fèi)用。
雙方約定擔(dān)保人的違約責(zé)任按借款本金數(shù)額的0.5%收取違約金。
借款人劉某某一次性還款的，保證期間為借款到期日起二年；分期償還的，保證期間為每期還款日起二年。
雙方約定由抵押人于合同簽訂之日起五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)申辦抵押登記手續(xù)，但被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司未辦理抵押登記。
原、被告合同簽訂后，原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司于2014年5月9日給被告劉某某指定的恩施楚騰農(nóng)業(yè)園實(shí)業(yè)有限公司賬戶19×××49轉(zhuǎn)賬250萬(wàn)元。
截止2016年2月1日，被告劉某某已償還本金190萬(wàn)元以及按合同約定的借款利息。
此后被告劉某某再未償還借款本金及利息致原告訴至本院。
本院認(rèn)為，原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款／擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告依照合同約定向被告劉某某支付借款250萬(wàn)元，被告劉某某應(yīng)按照合同約定的期限歸還上述借款本金及利息，逾期未還構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。
原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司訴稱截止2016年2月1日，被告劉某某已償還借款本金190萬(wàn)元以及按合同約定的借款利息，尚欠本金60萬(wàn)元及利息的事實(shí)本院予以認(rèn)定。
但原告要求被告償還自2016年2月1日至借款還清前按月10‰的利息和月30‰罰息的請(qǐng)求，其利率已超過(guò)法律規(guī)定，利息和罰息總計(jì)應(yīng)按年利率24‰收取。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司的借款提供了抵押和保證，雙方明確約定保證方式為連帶責(zé)任保證，合法的擔(dān)保關(guān)系受法律保護(hù)，被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司理應(yīng)為被告劉某某向原告的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告主張對(duì)抵押土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，因本案涉案的抵押土地使用權(quán)未辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告的該主張，本院依法不予支持。
原、被告雖對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用進(jìn)行了約定，但原告未提出具體的訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)的負(fù)擔(dān)依法應(yīng)由人民法院決定，故原告的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，不影響本院在查明事實(shí)的情況下作出判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、二百零七條、第二百一十一條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司借款本金60萬(wàn)元，并以該借款本金為基數(shù)支付自2016年2月1日至還款之日止按年利率24%計(jì)算的利息；
二、被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取4900元，由被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào):17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級(jí)人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司與被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司簽訂的《借款／擔(dān)保合同》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。
原告依照合同約定向被告劉某某支付借款250萬(wàn)元，被告劉某某應(yīng)按照合同約定的期限歸還上述借款本金及利息，逾期未還構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期還款責(zé)任。
原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司訴稱截止2016年2月1日，被告劉某某已償還借款本金190萬(wàn)元以及按合同約定的借款利息，尚欠本金60萬(wàn)元及利息的事實(shí)本院予以認(rèn)定。
但原告要求被告償還自2016年2月1日至借款還清前按月10‰的利息和月30‰罰息的請(qǐng)求，其利率已超過(guò)法律規(guī)定，利息和罰息總計(jì)應(yīng)按年利率24‰收取。
被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司為被告劉某某向原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司的借款提供了抵押和保證，雙方明確約定保證方式為連帶責(zé)任保證，合法的擔(dān)保關(guān)系受法律保護(hù)，被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司理應(yīng)為被告劉某某向原告的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告主張對(duì)抵押土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，因本案涉案的抵押土地使用權(quán)未辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告的該主張，本院依法不予支持。
原、被告雖對(duì)實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的一切費(fèi)用進(jìn)行了約定，但原告未提出具體的訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)的負(fù)擔(dān)依法應(yīng)由人民法院決定，故原告的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。
被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭，視為其放棄自己的訴訟權(quán)利，不影響本院在查明事實(shí)的情況下作出判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條 ?、二百零七條、第二百一十一條 ?第二款 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第一款、第三十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、第一百四十四條 ?，判決如下:
一、被告劉某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司借款本金60萬(wàn)元，并以該借款本金為基數(shù)支付自2016年2月1日至還款之日止按年利率24%計(jì)算的利息；
二、被告恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、駁回原告恩施市和潤(rùn)小額貸款股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。
案件受理費(fèi)9800元，減半收取4900元，由被告劉某某、恩某某雁某房地產(chǎn)有限公司共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：羅煒

書(shū)記員：胡晗