原告：恩某某金某物業(yè)有限公司（以下簡稱金某物業(yè)），住所地恩施市大橋路16號，統(tǒng)一社會信用代碼91422800777564227D。
法定代表人：陳道斌，該公司經(jīng)理。
委托代理人（一般代理）：張厚軍，湖北百興律師事務所律師。
被告：鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會（以下簡稱容某林業(yè)業(yè)主委員會），住所地鶴峰縣容美鎮(zhèn)林業(yè)小區(qū)A棟1406室。
負責人：胡茂望，該業(yè)主委員會主任。

原告恩某某金某物業(yè)有限公司與被告鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案受理。依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告恩某某金某物業(yè)有限公司的委托代理人張厚軍到庭參加訴訟，被告鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告金某物業(yè)向本院提出訴訟請求：1、判令確認鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會通知解除與恩某某金某物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務合同的行為無效；2、本案訴訟費用由容某林業(yè)業(yè)主委員會承擔。事實和理由：金某物業(yè)是容美鎮(zhèn)容某半島林業(yè)小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)。2018年5月31日，容某林業(yè)業(yè)主委員會委托湖北硒都律師事務所給金某物業(yè)送達一份律師函，在律師函中，湖北硒都律師事務所代表容某林業(yè)業(yè)主委員會正式通知金某物業(yè)，“自貴公司收到該函之日起，正式解除與貴公司簽訂的物業(yè)服務合同及相關合同書，委托人或?qū)⒉扇∑渌胧┚S護自身的合法權益”。金某物業(yè)對容某林業(yè)業(yè)主委員會的行為有異議，根據(jù)相關法律規(guī)定，望法院支持金某物業(yè)的訴訟請求。
被告容某林業(yè)業(yè)主委員會經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，亦未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認定事實如下：容某半島林業(yè)小區(qū)在開發(fā)建設時分別于2013年11月6日由開發(fā)商咸豐博雅置業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）與恩某某金某物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）協(xié)商簽訂《前期物業(yè)管理合同》，將容某半島林業(yè)小區(qū)物業(yè)服務委托給恩某某金某物業(yè)有限公司，合同主要內(nèi)容有：第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱為容某半島林業(yè)小區(qū)、物業(yè)類型為商住型、坐落位置為鶴峰縣容美鎮(zhèn)××××、四周范圍為40089.33平方米；其中住宅面積：29859.69平方米、商業(yè)面積：6258.13平方米，地下室面積：3323.48平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)公共部位的維護；（二）物業(yè)公共設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：1.28元／月／㎡；（二）辦公樓：1.88元／月／㎡；（三）商業(yè)用房：1.88元／月／㎡。第十條物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月15日前履行交納業(yè)務。首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準。第十一條甲方相關的權利義務。第十二條乙方的權利和義務。第二十四條本合同為期五年，自2013年10月起至2018年10月止。第二十五條本合同期限屆滿前兩月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后兩月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
容某半島林業(yè)小區(qū)在開發(fā)建設時于2013年10月8日由開發(fā)商恩某某金海灣實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）與恩某某金某物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）將容某半島林業(yè)小區(qū)物業(yè)服務委托給恩某某金某物業(yè)有限公司，協(xié)商簽訂《容某半島前期物業(yè)管理合同》。合同主要內(nèi)容有：第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況。物業(yè)名稱為容某半島、物業(yè)類型為商住型、坐落位置為鶴峰縣容美容美街9號、四周范圍（見規(guī)劃平面圖）為總建筑面積66000平方米；其中住宅面積：43500平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。（一）物業(yè)公共部位的維護；（二）物業(yè)公共設施設備的日常運行和維護；（三）公共綠化養(yǎng)護服務；（四）物業(yè)公共區(qū)域服務；（五）公共秩序的維護服務；（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（七）物業(yè)其他公共事務的管理服務；（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。（一）住宅：1.28元／月／㎡；（二）辦公樓：1.88元／月／㎡；（三）商業(yè)用房：1.88元／月／㎡。第十條物業(yè)服務費用按月繳納，業(yè)主應在每月15日前履行交納業(yè)務。首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準。第十一條甲方相關的權利義務。第十二條乙方的權利和義務。第二十四條本合同為期兩年，自2013年10月起至2015年10月止。第二十五條本合同期限屆滿前兩月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后兩月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。
2015年10月5日，開發(fā)商恩某某金海灣實業(yè)有限公司（以下簡稱甲方）與恩某某金某物業(yè)有限公司（以下簡稱乙方）將容某半島林業(yè)小區(qū)物業(yè)服務委托給恩某某金某物業(yè)有限公司，協(xié)商簽訂《容某半島前期物業(yè)管理合同》。合同主要內(nèi)容沒有變更，僅對第二十四條合同的履行期限進行變更為，本合同為期兩年，自2015年10月起至2020年10月本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止。
2018年5月31日，鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會委托湖北硒都律師事務所向恩某某金某物業(yè)有限公司發(fā)出律師函，主要內(nèi)容為，金某物業(yè)不按雙方簽訂的《前期物業(yè)管理合同》履行合同義務，也不按《業(yè)主手冊》中的約定履行合同義務，小區(qū)環(huán)境臟亂差已被媒體曝光，私搭亂建行為不斷，不僅如此，還公然侵害業(yè)主利益，對業(yè)主車輛進行打砸、占用業(yè)主公共部分營利并在金某物業(yè)公司內(nèi)部私分。金某物業(yè)甚至公開擾亂容某半島林業(yè)小區(qū)選聘新的物業(yè)服務企業(yè)依法組織的招聘會，嚴重侵害了容某半島林業(yè)小區(qū)的合法權利。自金某物業(yè)收到該函之日起，正式解除與金某物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同及相關合同書，委托人（湖北硒都律師事務所）或?qū)⒉扇∑渌胧┚S護自身的合法權益。故金某物業(yè)訴至本院。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。本案中金某物業(yè)于2013年11月6日與咸豐博雅置業(yè)有限公司簽訂的《前期物業(yè)管理合同》、金某物業(yè)于2013年10月8日與恩某某金海灣實業(yè)投資有限公司簽訂的《容某半島前期物業(yè)管理合同》、金某物業(yè)于2015年10月5日與恩某某金海灣實業(yè)投資有限公司簽訂的《容某半島前期物業(yè)管理合同》對容某半島林業(yè)小區(qū)前期物業(yè)服務的基本情況（物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置）、物業(yè)管理服務事項、物業(yè)服務費的標準、雙方的權利義務、合同履行期限進行了明確約定，形成物業(yè)服務合同法律關系，是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該《前期物業(yè)管理合同》、《容某半島前期物業(yè)管理合同》二份合法有效。本案爭議的焦點為鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會通知解除與金某物業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同的行為是否有效？
建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條第（四）項規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)應當由業(yè)主共同決定。由此可見，容某林業(yè)業(yè)主委員會能否解除與金某物業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理合同》、《容某半島前期物業(yè)管理合同》的權利在容某林業(yè)的全體業(yè)主，而非業(yè)主委員會。業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主代表大會授權，有權對關系業(yè)主利益的事宜對外起訴、應訴或調(diào)解所發(fā)生的結果對全體業(yè)主具有約束力。庭審中，容某林業(yè)業(yè)主委員會經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，亦未提交證據(jù)證實金某物業(yè)有違雙方簽訂的《前期物業(yè)管理合同》、《容某半島前期物業(yè)管理合同》行為，有符合法律規(guī)定可以解除合同的情形，應承擔舉證不能的法律責任。故金某物業(yè)訴請判令確認鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會通知解除與恩某某金某物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務合同的行為無效的請求，本院予以支持。
綜上所述，被告鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院可以缺席判決。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十四條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條，《物業(yè)管理條例》第十一條第（四）項，最高人民法院《關于人民法院民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告鶴峰縣容某半島林業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會通知解除與恩某某金某物業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服務合同的行為無效。
案件受理費40元，原告已預交，由被告負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 覃斌

書記員： 兼王琳