恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司
王瀟瀟（湖北雄視律師事務(wù)所）
劉威（湖北雄視律師事務(wù)所）
巴東縣芳春園林綠化工程有限公司
徐傳芝
向某某
牟坤玉
胡其軍

原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司。
住所地:湖北省恩施市清江東路5號。
組織機構(gòu)代碼:78447904-7。
法定代表人馬家敏，該公司董事長。
委托代理人（特別授權(quán)）王瀟瀟，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
委托代理人（特別授權(quán)）劉威，湖北雄視律師事務(wù)所實習(xí)律師。
被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司。
住所地:湖北省巴東縣官渡口鎮(zhèn)五里堆村五組（巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路）。
法定代表人向某某，該公司董事長。
被告向某某，男，生于1979年4月12日，土家族，湖北省巴東縣人，巴東縣芳春園林綠化工程有限公司
法定代表人，住巴東縣。
被告牟坤玉，女，生于1982年10月10日，漢族，湖北省巴東縣人，農(nóng)民，現(xiàn)家庭住址同被告向某某。
系被告向某某之妻。
三被告共同委托代理人（特別授權(quán)）徐傳芝，男，生于1957年3月24日，漢族，湖北省巴東縣人，巴東縣農(nóng)業(yè)局干部，住巴東縣。
系被告向某某的姑父。
被告胡其軍，男，生于1982年11月18日，漢族，湖北省巴東縣人，住巴東縣。
原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司（以下簡稱農(nóng)發(fā)公司）訴被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司（以下簡稱芳春公司）、向某某、牟坤玉、胡其軍追償權(quán)糾紛一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由審判員于永國適用簡易程序于2016年3月23日公開開庭進行了審理。
原告農(nóng)發(fā)公司的委托代理人王瀟瀟、劉威，被告芳春公司、向某某、牟坤玉的委托代理人徐傳芝到庭參加訴訟。
被告胡其軍經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年9月24日，被告芳春公司在中國銀行恩施分行申請貸款3500000元，要求原告為其提供保證擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保。
被告芳春公司與中國銀行恩施分行簽訂了2013年借字092201號《流動資金借款合同》，約定由中國銀行恩施分行給被告發(fā)放貸款3500000元，利率為浮動利率，期限為一年。
同日，原告與中國銀行恩施分行簽訂《保證合同》和《保證金質(zhì)押合同》，為被告芳春公司的該筆貸款提供擔(dān)保。
上述合同簽訂后，中國銀行恩施分行給被告芳春公司發(fā)放了貸款。
原告為被告芳春公司提供擔(dān)保以后，要求被告芳春公司提供反擔(dān)保。
2013年9月24日，被告芳春公司與原告簽訂《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》，以其位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路的土地（證號；巴國用2013第12號）及該土地上附著物提供反擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證（巴他項2013第125號）。
約定反擔(dān)保范圍:甲方依《保證合同》代乙方清償?shù)娜拷痤~；甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。
同時，原告與被告芳春公司簽訂了《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》，約定甲方代償后，對乙方有絕對的追償權(quán)；自代償之日起甲方就實際代償金額按月25‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取資金占用費。
同日，被告向某某、牟坤玉以及被告胡其軍分別出具保證承諾，承諾以全部財產(chǎn)作為被告芳春公司貸款的反擔(dān)保并對代償款及相關(guān)費用承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任。
2014年9月28日，被告芳春公司提出代償申請，請求原告代償3500000元本金，并承諾于2014年11月28日前償還代償?shù)馁J款，代償期間費用按月30‰執(zhí)行。
原告于2014年9月29日代被告清償了全部貸款3500000元。
但至今被告未向原告支付分文代償款。
綜上所述，原告認(rèn)為代被告芳春公司償還了貸款3500000元，被告芳春公司應(yīng)按約定及時向原告支付代償款及利息，但被告拒絕支付。
被告承諾代償款按月30‰的標(biāo)準(zhǔn)支付利息，現(xiàn)原告自愿要求按月20‰支付。
被告向某某、牟坤玉及被告胡其軍對上述款項的清償責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
在原告與被告芳春公司的《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》及《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》中，均約定發(fā)生爭議的由甲方即原告所在地人民法院管轄。
為此，原告起訴請求人民法院判令:1、被告芳春公司立即支付原告代償款本金3500000元，并支付自2014年9月29日至款項清償之日按月利率20‰計算的利息；2、拍賣或變賣被告芳春公司位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤破社區(qū)沿江路的土地（證號:巴國用2013第12號）及該土地之上附著物，并就該拍賣價款原告優(yōu)先受償；3、被告向某某、牟坤玉、胡其軍對上述款項承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任；4、由四被告承擔(dān)案件受理費。
原告為支持其訴訟主張，提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書復(fù)印件，證明原告的身份信息和訴訟主體資格。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉無異議，被告胡其軍未提出抗辯，本院予以采信。
證據(jù)二、2013年9月24日簽訂的流動資金借款合同（編號:2013年借字092201號）、2013年9月24日簽訂的保證合同（編號:2013年保字092201號）、2013年9月24日簽訂的保證金質(zhì)押合同、2013年9月24日簽訂的保證金質(zhì)押確認(rèn)書（編號:2013年質(zhì)確字092201號）、2013年8月22日芳春園林綠化工程有限公司股東會決議、2013年9月24日簽訂的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議、2013年9月24日簽訂的房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同、土地證（巴國用2013第12號）、土地他項權(quán)利證明書（巴他項2013年底125號）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（巴建工字2013年底022號）、2013年9月2日向某某、牟坤玉出具的保證承諾及身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、2013年9月24日胡其軍出具的保證承諾及身份證、戶口簿各一份，證明:1、被告芳春公司于2013年9月24日向中國銀行股份有限公司恩施分行（以下簡稱中國銀行恩施分行）借款、原告為其提供擔(dān)保，并向中國銀行恩施分行支付保證金的是實。
2、原告提供擔(dān)保后，要求被告芳春公司提供反擔(dān)保，被告芳春公司以其擁有的土地及附著物提供抵押，并訂立相關(guān)合同及辦理了他項權(quán)證的事實。
3、雙方就反擔(dān)保范圍進行了約定。
4、被告向某某、牟坤玉和被告胡其軍承諾承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告芳春公司和向某某對流動資金借款合同的真實性無異議，被告牟坤玉認(rèn)為對該合同不知情。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對保證合同的真實性、合法性無異議，但認(rèn)為是原告和銀行簽訂的，與本案沒有關(guān)系，而且三被告均不知情。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對保證金質(zhì)押合同的真實性均不知情，且認(rèn)為該合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對保證金質(zhì)押確認(rèn)書的合法性有異議，是否違反了國家硬性規(guī)定三被告均不知情，也不清楚確認(rèn)單位是誰。
被告芳春公司和向某某對芳春公司股東會決議不提出異議；被告牟坤玉對真實性有異議，認(rèn)為其系芳春公司股東之一，沒有參加股東會；股東陳莉不在國內(nèi)，其簽字可能不真實。
被告芳春公司和向某某對擔(dān)保服務(wù)協(xié)議的無異議，被告牟坤玉表示對其不知情。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同無異議，被告牟坤玉認(rèn)為不清楚該反擔(dān)保合同；土地上面沒有附著物。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉均認(rèn)可土地證和建設(shè)工程許是真實的，對土地他項權(quán)利證明書的真實性無異議。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對被告向某某的保證承諾書無異議，被告牟坤玉對其保證承諾書有異議，認(rèn)為不是其本人簽名，也沒有捺印。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對身份證和結(jié)婚證的真實性無異議，但認(rèn)為不清楚來源，且均不清楚被告胡其軍的保證承諾書。
本院認(rèn)為，原告提交證據(jù)被告胡其軍均未提出抗辯，因此，對被告芳春公司、向某某、牟坤玉無異議的證據(jù)，本院予以采信。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對《質(zhì)保金確認(rèn)書》的合法性有異議，對被告胡其軍出具的保證承諾、身份證和戶口簿認(rèn)為不清楚，因未提供足以反駁的證據(jù)，且該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
被告牟坤玉對《股東會決議》提出異議后，未舉證證明其異議成立，且該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
證據(jù)三、2014年9月28日芳春公司提出的代償申請、2014年9月30日湖北省農(nóng)村信用社聯(lián)合社網(wǎng)上銀行電子回單復(fù)印件各一份，證明:1、被告芳春公司申請原告為其代償貸款，并作出承諾的事實。
2、原告代被告芳春公司償還350萬元。
被告芳春公司和向某某對證據(jù)的真實性和關(guān)聯(lián)性無異議，對部分條款的合法性有異議。
代償申請約定按30‰承擔(dān)利息違反國家相關(guān)法律規(guī)定。
被告牟坤玉對該證據(jù)不知情。
證據(jù)四、2015年3月15日原告發(fā)出的還款通知函復(fù)印件，證明經(jīng)原告催討，被告芳春公司仍拒不歸還代償款及相關(guān)費用。
被告向某某無異議，被告牟坤玉認(rèn)為不知道。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)三、四，被告芳春公司和向某某無異議，被告胡其軍未提出抗辯，該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
被告芳春公司辯稱，被告芳春公司沒有實際貸款，銀行沒有給被告芳春公司發(fā)放過3500000元的貸款。
因此，請求駁回原告的訴訟請求。
被告向某某辯稱，1、被告向某某及芳春公司根本沒有實際貸款，本案純屬一起刑事詐騙案件。
2、銀行沒有給被告向某某及芳春公司發(fā)放3500000元貸款。
2013年9月27日，銀行將3500000元全部發(fā)放給被告胡其軍，于法于理應(yīng)由被告胡其軍償還該款。
被告胡其軍是否將款轉(zhuǎn)給誰，或怎樣開支，只能依法向被告胡其軍追討，被告胡其軍償還后再依法向其他人追償，原告直接起訴其他人，屬訴訟主體不當(dāng)。
3、原告訴被告芳春公司只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，被告向某某和其他人無義務(wù)對質(zhì)押擔(dān)保（他項權(quán)利證）以內(nèi)和其他任何款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
現(xiàn)質(zhì)押擔(dān)保物已消失，因此，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
4、據(jù)被告胡其軍陳述，曾給原告法定代表人轉(zhuǎn)款300000元，原告已收取52500元的管理費，說明原告法定代表人與被告胡其軍有共同詐騙嫌疑。
若沒有嫌疑，反正從3500000元中索取300000元屬實。
據(jù)此，原告索要此款確屬不妥。
5、2013年9月27日至2014年9月27日，被告向某某承擔(dān)了貸款3500000元的利息308239.57元，原告及被告胡其軍應(yīng)按用款比例返還給被告向某某。
綜上，被告向某某與胡其軍既不是合伙人，被告胡其軍也不是被告芳春公司的成員，該貸款情況被告牟坤玉全然不知，更沒有在相關(guān)文書上簽字。
因此，被告向某某、芳春公司、牟坤玉無義務(wù)為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告被告芳春園林公司、向某某為支持其抗辯理由，提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、2013年9月27日中國銀行進賬單復(fù)印件，證明銀行的350萬元貸款，當(dāng)時直接匯入胡其軍的賬戶。
被告芳春公司和向某某均未收到該貸款。
原告對證據(jù)真實性無異議，但認(rèn)為達不到其證明目的。
進賬單的出票人是芳春公司，且進賬單只能反映貸款350萬元是由芳春公司匯入被告胡其軍的賬戶。
至于是否中國銀行直接匯入被告胡其軍的賬戶，原告不清楚。
原告在芳春公司貸款中履行的是擔(dān)保義務(wù)，銀行貸款如何發(fā)放與原告無關(guān)。
證據(jù)二、（2015）鄂巴東民特字第00009號民事裁定書原件，證明:1、銀行貸款350萬元是一次性轉(zhuǎn)給被告胡其軍的。
2、被告胡其軍給被告向某某轉(zhuǎn)款150萬元。
3、原告與向某某訂立的房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同是合法有效的。
同時認(rèn)定標(biāo)的物只有385平方米土地使用權(quán)，沒有附著物。
對土地價格雙方自行核價350萬元，用其擔(dān)保。
4、該土地上沒有附著物，現(xiàn)有的附著物已經(jīng)出售，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為達不到其證明目的。
證明目的第一項，裁定書表述為“中國銀行恩施分行給芳春園林公司發(fā)放貸款350萬元，并按借款合同的約定匯入案外人胡其軍賬戶”只能證明銀行履行了放款的義務(wù)，原告與銀行的保證合同已經(jīng)生效，銀行放款是以原告擔(dān)保為前提。
被告胡其軍和向某某之間的轉(zhuǎn)款與本案無關(guān)，本案是原告代芳春公司償還了貸款，現(xiàn)予以追償。
至于貸款的具體用途與原告無關(guān)。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押時，地上附著物隨之抵押。
證據(jù)三、被告芳春公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明:1、芳春公司現(xiàn)在依法存在，沒有注銷。
該公司有義務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任。
2、原告起訴被告向某某、牟坤玉，訴訟主體不當(dāng)。
3、被告胡其軍與芳春公司沒有任何關(guān)系。
被告芳春公司、胡其軍、牟坤玉均不應(yīng)為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為達不到證明目的。
原告要求被告向某某、牟坤玉承擔(dān)連帶責(zé)任的依據(jù)是其出具的保證承諾，且原告是要求被告胡其軍為被告芳春公司的借款承擔(dān)連帶責(zé)任，不是要求被告芳春公司、向某某、牟坤玉為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)四、銀行利息收款清單復(fù)印件十二份，證明被告向某某、芳春公司代償支付了一年的利息308239.57元。
利息一直代償?shù)?014年9月29日。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)。
被告與中國銀行之間簽訂借款合同，借款350萬元，被告支付利息是其應(yīng)盡的義務(wù)。
證據(jù)五、恩施市人民檢察院不予起訴決定書復(fù)印件，證明貸款350萬元，原告與被告胡其軍用了200萬元，被告向某某用了150萬元；原告是否和被告胡其軍存在共同詐騙的問題。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但被告向某某、胡其軍的犯罪問題與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，原告對被告芳春公司、向某某提交的證據(jù)的真實性無異議，被告牟坤玉無異議，被告胡其軍未提出抗辯，本院予以采信。
被告牟坤玉辯稱，原告何時與被告芳春公司簽訂貸款抵押合同，以及他們之間所有的貸款合同、擔(dān)保合同、質(zhì)押反擔(dān)保合同，被告牟坤玉根本不知道，更沒有在任何合同文件上簽字，現(xiàn)請求依法撤銷原告與被告芳春公司簽訂的擔(dān)保抵押合同。
被告牟坤玉對其抗辯理由未提交證據(jù)。
被告胡其軍未提出書面答辯，也未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年8月22日，被告芳春公司召開股東會，并形成《股東會決議》，主要內(nèi)容為，巴東縣芳春園林綠化工程有限公司是一家合法成立并有效存續(xù)的有限公司，按本公司章程規(guī)定，于2013年8月22日召開了股東會，會議通過以下決議:1、申請恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司為本公司向中國銀行股份有限公司恩施分行貸款叁佰伍拾萬元提供擔(dān)保。
2、同意將本公司擁有的土地（證號為巴國用（2013）第12號）及該土地之上附著物一并提供給恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司作為該公司為本公司向中國銀行股份有限公司恩施分行貸款叁佰伍拾萬元提供擔(dān)保的反擔(dān)保抵押物。
3、如到期不能歸還上述貸款，本公司授權(quán)恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司直接處置上述反擔(dān)保抵押物。
本公司股東3名，出席會議股東2名，表決同意的股東代表表決權(quán)的比例為全部表決權(quán)的90%。
本次股東會會議的召集程序、議事方式和表決程序符合本公司章程和法律、行政法規(guī)的規(guī)定，股東簽字真實、自愿，決議內(nèi)容真實、合法并符合公司章程，若有不實，由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。
同意決議的股東簽字:向某某、陳莉。
2013年9月24日，被告芳春公司為借款人，案外人中國銀行股份有限公司恩施分行（以下簡稱中國銀行恩施分行）為貸款人，簽訂合同編號為2013年借字092201號《流動資金借款合同》，約定貸款金額人民幣3500000元，用于流動資金周轉(zhuǎn)，期限12個月；借款利率為浮動利率，以實際提款日（若為分筆提款，則為第一個實際提款日）為起算日，每12個月為一個浮動周期，重新定價一次。
重新定價日為下一個浮動周期的首日，即起算日在重新定價當(dāng)月的對應(yīng)日，當(dāng)月沒有對應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。
首期（自其實際提款日起至本浮動周期屆滿之日）利率為實際提款日中國人民銀行公布施行的1年期貸款基準(zhǔn)利率上浮36%執(zhí)行。
結(jié)息方式為按月結(jié)息，每月的20日為結(jié)息日，21日為付息日；借款資金支付:賬戶戶名為巴東縣芳春園林綠化工程有限公司，賬號為57×××32；擔(dān)保為:本合同屬于擔(dān)保人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司與貸款人簽訂的編號為2013年質(zhì)字092201號《保證金質(zhì)押合同》及編號為2013年保字092201號《保證合同》項下的主合同，由其提供連帶責(zé)任擔(dān)保；本合同屬于擔(dān)保人向某某、牟坤玉與貸款人簽訂的編號為2013年保字092202號《最高額保證合同》項下的主合同，由其提供最高額擔(dān)保；本合同屬于擔(dān)保人陳利、胡三慶與貸款人簽訂的編號為2013年保字092203號《最高額保證合同》項下的主合同，由其提供最高額擔(dān)保.雙方還對其他相關(guān)事項進行了約定。
2013年9月24日，原告為保證人，中國銀行恩施分行為債權(quán)人，簽訂編號為2013年保字092201號的《保證合同》，約定本合同的主合同為債權(quán)人與被告芳春公司簽訂的編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同》及其修訂或補充；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主債權(quán)的清償期屆滿之日起兩年；雙方還約定了其他相關(guān)事項。
同日，原告為出質(zhì)人，中國銀行恩施恩行為質(zhì)權(quán)人，簽訂編號為2013年質(zhì)字092201號的《保證金質(zhì)押合同》，約定本合同至主合同為質(zhì)權(quán)人與被告芳春公司簽訂的編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同》及其修訂或補充；主債權(quán):主合同項下的債權(quán)構(gòu)成本合同至主債權(quán)，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人／被擔(dān)保人（反擔(dān)保情形下，下同）違約而給質(zhì)權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；保證金額525000元；雙方對其他相關(guān)事項進行了約定。
《保證合同》簽訂當(dāng)天，原告給中國銀行恩施分行出具編號為2013年質(zhì)確字092201號《保證金質(zhì)押確認(rèn)書》，主要內(nèi)容有:本確認(rèn)書項下保證金所對應(yīng)擔(dān)保的是編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同內(nèi)》項下發(fā)生的債務(wù)；金額3500000元；保證金金額525000元，通過銀行轉(zhuǎn)賬匯入質(zhì)權(quán)人賬戶；保證金的返還為擔(dān)保責(zé)任經(jīng)中國銀行恩施分行確認(rèn)已解除，將保證金退入出質(zhì)人在該行開立的賬戶。
中國銀行恩施分行收到后由其有權(quán)簽字人簽名并加蓋印章。
同日，原告（簡稱甲方）與被告芳春公司（簡稱乙方）簽訂編號為DBFW2013145號《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》，主要內(nèi)容有:訂立理由是乙方擬與中國銀行恩施分行簽訂金額為人民幣3500000元、期限為12個月的借款合同。
第一條，甲方同意為乙方履行上述借款合同義務(wù)與貸款人簽訂擔(dān)保合同。
第二條，乙方聲明和保證如下:1、乙方注冊的注冊資金真實，借款用途真實；2、乙方提供給甲方的借款合同及所有文件資料真實合法有效，沒有任何虛假內(nèi)容，不存在違法簽訂借款合同或者單獨或與貸款人共同欺詐保證的行為；3、乙方完全接受甲方與貸款人簽署的擔(dān)保合同以及與反擔(dān)保人簽署的反擔(dān)保合同的全部條款并保證不使甲方因簽署擔(dān)保合同而蒙受任何損害和損失；4、甲方在行使擔(dān)保債權(quán)時，有權(quán)直接采取委托拍賣或變賣方式處分乙方的反擔(dān)保財產(chǎn)而無需與乙方達成書面協(xié)議。
第五條，協(xié)議項下的索賠，1、因乙方未履行借款合同而導(dǎo)致貸款人向甲方索賠的，經(jīng)甲方認(rèn)定并代償后，乙方對甲方的認(rèn)定和代償行為不得以任何理由予以否認(rèn)或提出抗辯。
2、甲方代償后對乙方及其權(quán)利義務(wù)的承繼方、受讓方，甲方有絕對的追償權(quán)，不受乙方上級單位的任何指令以及企業(yè)變更或終結(jié)事項影響。
3、甲方自代償之日起，向乙方追償?shù)姆秶ㄈ看鷥斂?、利息以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費、法律服務(wù)費、差旅費等所有費用。
4、從代償之日起，甲方就實際發(fā)生的代償金額按月25‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取資金占用費。
乙方必須在收到甲方主張追償權(quán)書面文件之日起七日內(nèi)，無條件地以其全部資產(chǎn)（包括股權(quán)）履行清償義務(wù)。
第六條約定擔(dān)保費為52500元。
第七條特別違約責(zé)任，乙方違反本協(xié)議第二、四條約定的，必須自甲方發(fā)現(xiàn)之日起，按甲方所擔(dān)保債務(wù)總額的百分之五向甲方支付違約金；因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方還必須另行全額賠償。
協(xié)議還約定了雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。
當(dāng)天，原告為抵押權(quán)人（簡稱甲方），被告芳春公司為抵押人（簡稱乙方），簽訂合同編號為FDCDYFDB2013135號《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》。
主要內(nèi)容有:乙方基于《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》、《借款合同》、《保證合同》項下的還款義務(wù)，以其所有的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路、土地使用證號為巴國用（2013）第2號、面積為385平方米的房地產(chǎn)為甲方提供反擔(dān)保；抵押反擔(dān)保的范圍:1、甲方依《保證合同》代乙方清償?shù)娜拷痤~（包括借款本金、利息、復(fù)利、借款人違約金、甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任發(fā)生的費用和貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等）；2、依《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、損害賠償金等；3、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括訴訟費、法律服務(wù)費、咨詢費、差旅費、評估費、管理費、抵押物處置費、過戶費等。
抵押物的實現(xiàn):1、主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)模追接袡?quán)依法以抵押物折價、或者以抵押物拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
上述“期限屆滿”包括合同履行期限屆滿，甲方有權(quán)宣布的主合同提前到期及有權(quán)提前行使抵押權(quán)的情形。
2、甲方依據(jù)本合同處分抵押物時，乙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。
雙方還對權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)實現(xiàn)、違約責(zé)任等事項進行了約定。
雙方簽章的合同附件《抵押物品清單》備注欄載明:該土地之上附著物隨之抵押。
同月26日辦理他項權(quán)登記，登記證號為巴他項（2013）第125號。
簽訂借款合同同時，被告向某某、牟坤玉夫婦、被告胡其軍分別給原告出具內(nèi)容一致的《保證承諾》:同意將全部財產(chǎn)提供給恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司作為上述貸款的反擔(dān)保抵押物并承擔(dān)貴公司代償款及相關(guān)費用的無限連帶清償責(zé)任。
如巴東縣芳春園林綠化工程有限公司到期不能歸還上述貸款，承諾人授權(quán)恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司直接處置以上財產(chǎn)。
本合同獨立于主合同，不因主合同無效而無效。
《保證承諾》出具后，被告向某某、牟坤玉、胡其軍提供的財產(chǎn)未辦理抵押登記。
上述事項完成后，中國銀行恩施分行于2013年9月27日將貸款3500000元匯入被告芳春公司在該行恩施經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行所開賬戶。
被告芳春公司當(dāng)即通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將該款匯入被告胡其軍的賬戶。
被告胡其軍收到此款后，給被告向某某分兩次共匯款1500000元，向原告交納保證金300000元。
此后，被告芳春公司按月償還利息至2014年9月30日。
2014年9月28日，被告芳春公司給原告出具《代償申請》，內(nèi)容為:本公司與2013年9月24日在中國銀行恩施分行貸款3500000元（借款合同編號:2013年借字092201號），期限12個月。
該筆貸款由貴公司提供擔(dān)保（擔(dān)保合同編號:2013年保字092201號），現(xiàn)還款期已到，由于我公司貸款尚未回籠，流動資金周轉(zhuǎn)困難。
特申請貴公司為本公司代償3500000元，本公司承諾:1、本公司在2014年11月28日前償還貴公司代償?shù)馁J款及相關(guān)費用。
2、代償期間費用按月30‰（即月息3分）執(zhí)行并按月結(jié)清。
3、若2014年11月28日前未歸還貴公司代償款及相關(guān)費用，本公司授權(quán)貴公司直接處置反擔(dān)保抵押物用于清償代償款及相關(guān)費用。
同日，原告在該申請上簽署“同意代償”的意見。
2014年9月29日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，給被告芳春公司在中國銀行恩施經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行開戶賬號匯入2000000元，次日，以同樣方式匯入1500000元，合計3500000元，用以代償被告芳春公司在中國銀行恩施分行的貸款3500000元。
被告芳春公司向原告約定的還款期滿，未予償還代償款。
原告于2015年3月15日向被告芳春公司發(fā)出《還款通知函》，內(nèi)容為，巴東芳春園林綠化工程有限公司:貴公司截止到2015年3月14日，尚欠本公司代償款3500000元及資金占用費，經(jīng)本公司多次催收，仍未歸還前述代償款及資金占用費。
現(xiàn)本公司鄭重通知:1、請貴公司積極組織資金，于2015年4月15日前歸還上述代償款及資金占用費。
2、如到期不能歸還，本公司將依據(jù)相關(guān)法律和貴公司向本公司的代償申請中授權(quán)，直接申請人民法院處置反擔(dān)保抵押物。
被告芳春公司收到后，仍未能按期償還代償款。
2015年12月1日，原告向湖北省巴東縣人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
該院經(jīng)審查，認(rèn)為抵押擔(dān)保物現(xiàn)狀不明，擔(dān)保物權(quán)可否實現(xiàn)處于不明狀態(tài)，且存在實質(zhì)爭議，遂于2015年12月29日作出（2015）鄂巴東民特字第00009號民事裁定書，裁定駁回原告的申請。
2016年1月15日，原告訴至本院，請求判準(zhǔn)其前述訴訟請求。
另查明，被告芳春公司在其提供反擔(dān)保的土地上已建造房屋。
被告向某某系被告芳春公司的法定代表人，被告牟坤玉系被告向某某之妻及被告芳春公司股東，陳莉系芳春公司股東。
被告胡其軍不是被告芳春公司的股東。
2015年，被告向某某、胡其軍因涉嫌騙取貸款罪被立案偵查，恩施市人民檢察院經(jīng)審查認(rèn)為，向某某、胡其軍提供虛假購銷合同，系應(yīng)銀行要求應(yīng)由第三方收取貸款而為，且貸款已經(jīng)如期歸還，未給銀行造成損失，二人的上述行為，情節(jié)顯著輕微，危害不大，不構(gòu)成犯罪。
遂作出恩市檢訴刑不訴（2015）184號不起訴決定書，決定對向某某、胡其軍不起訴。
庭審中，原告認(rèn)可被告芳春公司在收到貸款后，由被告胡其軍向其交納了300000元的保證金屬實，并同意在代償款本金中予以扣減。
本院認(rèn)為，被告芳春公司基于在中國銀行恩施分行貸款3500000元與原告簽訂的《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》、《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》，系雙方真實性意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)予全面履行。
現(xiàn)原告依被告芳春公司申請，履行了擔(dān)保義務(wù)，但被告芳春公司未按約定履行向原告支付代償款及相應(yīng)費用的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等相應(yīng)違約責(zé)任。
故，原告要求被告芳春公司支付代償款及費用的請求，本院予以支持。
關(guān)于代償款金額。
庭審中，原告認(rèn)可被告胡其軍向其交納保證金300000元，并認(rèn)可從代償款中扣減本金，本院應(yīng)予確認(rèn)。
則代償款本金為3200000元（3500000-300000）。
關(guān)于原告要求被告支付代償款自2014年9月29日起至清償之日止按月利率20‰計算的利息的請求。
原告應(yīng)被告芳春公司的申請，于2014年9月29日、30日分兩次將被告芳春公司的貸款3500000元代為清償。
雙方在《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》中約定代償期間的資金占用費即利息按月利率25‰計算，被告芳春公司在向原告提出代償申請時承諾代償期間的費用即利息按月利率為30‰計算，約定的該兩項標(biāo)準(zhǔn)均已超過法律規(guī)定的月利率20‰。
故，原告要求被告芳春公司支付按月利率20‰計算的逾期資金占用利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于計算利息的起止時間。
原告于2014年9月30日代償完畢，則應(yīng)自2014年10月1日起計算，至被告芳春公司清償代償款之日止。
被告芳春公司、向某某辯稱，被告芳春公司沒有實際貸款，銀行也沒有給其發(fā)放過3500000元的貸款。
《流動資金借款合同》載明借款人是被告芳春公司，《中國銀行進賬單》載明出票人是被告芳春公司，收款人為胡其軍，足以證明被告芳春公司向中國銀行恩施分行借款的事實。
被告芳春公司的該辯解主張與客觀事實不符，不能成立。
被告向某某辯稱，涉案貸款是發(fā)放給被告胡其軍，于法于理應(yīng)由被告胡其軍償還。
同理，被告向某某的該辯解主張與客觀事實不符，不能成立。
關(guān)于被告向某某的其他辯稱主張。
1、原告只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，被告向某某和其他人無義務(wù)對質(zhì)押擔(dān)保（他項權(quán)利證）以內(nèi)和其他任何款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
現(xiàn)質(zhì)押擔(dān)保物已消失，因此，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
被告向某某的辯解主張涉及是否因承擔(dān)責(zé)任和債權(quán)實現(xiàn)兩個問題。
被告向某某、牟坤玉、胡其軍在《保證承諾》中承諾以其全部財產(chǎn)為涉案貸款及原告代償?shù)南嚓P(guān)費用承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，但未辦理他項權(quán)登記。
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，結(jié)合《保證承諾》的內(nèi)容，因未辦理他項權(quán)登記，則擔(dān)保方式為保證。
被告向某某、牟坤玉、胡其軍作為具有完全民事行為能力的自然人，符合法律規(guī)定的作為保證人的主體資格；被告向某某、牟坤玉、胡其軍向原告就被告芳春公司的涉案貸款以其全部財產(chǎn)提供無限連帶清償責(zé)任，屬其真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
故，被告向某某、牟坤玉、胡其軍在本案中應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
至于被告向某某辯稱原告只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，則屬債權(quán)如何實現(xiàn)的問題。
故其該辯解主張不能成立。
2、被告胡其軍稱曾給原告法定代表人轉(zhuǎn)款300000元，而原告已收取52500元的管理費，說明原告法定代表人與被告胡其軍有共同詐騙嫌疑，原告索要此款確屬不妥。
審理查明，原告認(rèn)可被告胡其軍向其支付300000元屬保證金，雖然雙方在合同中未明確約定，但該款項是在貸款發(fā)放后支付，應(yīng)屬雙方的自愿行為，為法律所不禁止。
且原告認(rèn)可在履行時扣減代償款本金。
因此，不能證明原告與被告胡其軍存在共同詐騙嫌疑。
3、2013年9月27日至2014年9月27日的貸款利息308239.57元已由其承擔(dān)，原告及被告胡其軍應(yīng)按用款比例返還。
依據(jù)合同約定，支付貸款利息系借款人的義務(wù)，不存在按比例返還的問題。
至于被告向某某與被告胡其軍之間的責(zé)任如何劃分，不屬本案審理范圍。
被告牟坤玉辯稱，原告何時與被告芳春公司簽訂貸款抵押合同，以及他們之間所有的貸款合同、擔(dān)保合同、質(zhì)押反擔(dān)保合同，被告牟坤玉根本不知道，更沒有在任何合同文件上簽字，并要求撤銷原告與被告芳春公司簽訂的擔(dān)保抵押合同。
因被告牟坤玉未提供證據(jù)證明其辯解主張，故，本院不予支持。
被告胡其軍經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自動放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條 ?、第六條 ?、第十二條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司于本判決生效之日向原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司清償代償款3200000元，并支付自2014年9月30日起至款項清償之日止按月利率20‰計算的利息。
二、被告向某某、牟坤玉、胡其軍對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司對被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司用于抵押的的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路、土地使用證號為巴國用（2013）第2號、面積為385平方米）。
本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶開戶行:恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位:恩施市人民法院，賬號:73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費34800元，減半交納17400元，由被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司、向某某、牟坤玉、胡其軍共同負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩某某中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告提交證據(jù)被告胡其軍均未提出抗辯，因此，對被告芳春公司、向某某、牟坤玉無異議的證據(jù)，本院予以采信。
被告芳春公司、向某某、牟坤玉對《質(zhì)保金確認(rèn)書》的合法性有異議，對被告胡其軍出具的保證承諾、身份證和戶口簿認(rèn)為不清楚，因未提供足以反駁的證據(jù)，且該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
被告牟坤玉對《股東會決議》提出異議后，未舉證證明其異議成立，且該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
證據(jù)三、2014年9月28日芳春公司提出的代償申請、2014年9月30日湖北省農(nóng)村信用社聯(lián)合社網(wǎng)上銀行電子回單復(fù)印件各一份，證明:1、被告芳春公司申請原告為其代償貸款，并作出承諾的事實。
2、原告代被告芳春公司償還350萬元。
被告芳春公司和向某某對證據(jù)的真實性和關(guān)聯(lián)性無異議，對部分條款的合法性有異議。
代償申請約定按30‰承擔(dān)利息違反國家相關(guān)法律規(guī)定。
被告牟坤玉對該證據(jù)不知情。
證據(jù)四、2015年3月15日原告發(fā)出的還款通知函復(fù)印件，證明經(jīng)原告催討，被告芳春公司仍拒不歸還代償款及相關(guān)費用。
被告向某某無異議，被告牟坤玉認(rèn)為不知道。
本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)三、四，被告芳春公司和向某某無異議，被告胡其軍未提出抗辯，該證據(jù)的來源和形式合法，本院予以采信。
被告芳春公司辯稱，被告芳春公司沒有實際貸款，銀行沒有給被告芳春公司發(fā)放過3500000元的貸款。
因此，請求駁回原告的訴訟請求。
被告向某某辯稱，1、被告向某某及芳春公司根本沒有實際貸款，本案純屬一起刑事詐騙案件。
2、銀行沒有給被告向某某及芳春公司發(fā)放3500000元貸款。
2013年9月27日，銀行將3500000元全部發(fā)放給被告胡其軍，于法于理應(yīng)由被告胡其軍償還該款。
被告胡其軍是否將款轉(zhuǎn)給誰，或怎樣開支，只能依法向被告胡其軍追討，被告胡其軍償還后再依法向其他人追償，原告直接起訴其他人，屬訴訟主體不當(dāng)。
3、原告訴被告芳春公司只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，被告向某某和其他人無義務(wù)對質(zhì)押擔(dān)保（他項權(quán)利證）以內(nèi)和其他任何款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
現(xiàn)質(zhì)押擔(dān)保物已消失，因此，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
4、據(jù)被告胡其軍陳述，曾給原告法定代表人轉(zhuǎn)款300000元，原告已收取52500元的管理費，說明原告法定代表人與被告胡其軍有共同詐騙嫌疑。
若沒有嫌疑，反正從3500000元中索取300000元屬實。
據(jù)此，原告索要此款確屬不妥。
5、2013年9月27日至2014年9月27日，被告向某某承擔(dān)了貸款3500000元的利息308239.57元，原告及被告胡其軍應(yīng)按用款比例返還給被告向某某。
綜上，被告向某某與胡其軍既不是合伙人，被告胡其軍也不是被告芳春公司的成員，該貸款情況被告牟坤玉全然不知，更沒有在相關(guān)文書上簽字。
因此，被告向某某、芳春公司、牟坤玉無義務(wù)為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告被告芳春園林公司、向某某為支持其抗辯理由，提交了下列證據(jù):
證據(jù)一、2013年9月27日中國銀行進賬單復(fù)印件，證明銀行的350萬元貸款，當(dāng)時直接匯入胡其軍的賬戶。
被告芳春公司和向某某均未收到該貸款。
原告對證據(jù)真實性無異議，但認(rèn)為達不到其證明目的。
進賬單的出票人是芳春公司，且進賬單只能反映貸款350萬元是由芳春公司匯入被告胡其軍的賬戶。
至于是否中國銀行直接匯入被告胡其軍的賬戶，原告不清楚。
原告在芳春公司貸款中履行的是擔(dān)保義務(wù)，銀行貸款如何發(fā)放與原告無關(guān)。
證據(jù)二、（2015）鄂巴東民特字第00009號民事裁定書原件，證明:1、銀行貸款350萬元是一次性轉(zhuǎn)給被告胡其軍的。
2、被告胡其軍給被告向某某轉(zhuǎn)款150萬元。
3、原告與向某某訂立的房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同是合法有效的。
同時認(rèn)定標(biāo)的物只有385平方米土地使用權(quán)，沒有附著物。
對土地價格雙方自行核價350萬元，用其擔(dān)保。
4、該土地上沒有附著物，現(xiàn)有的附著物已經(jīng)出售，發(fā)生了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為達不到其證明目的。
證明目的第一項，裁定書表述為“中國銀行恩施分行給芳春園林公司發(fā)放貸款350萬元，并按借款合同的約定匯入案外人胡其軍賬戶”只能證明銀行履行了放款的義務(wù)，原告與銀行的保證合同已經(jīng)生效，銀行放款是以原告擔(dān)保為前提。
被告胡其軍和向某某之間的轉(zhuǎn)款與本案無關(guān)，本案是原告代芳春公司償還了貸款，現(xiàn)予以追償。
至于貸款的具體用途與原告無關(guān)。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押時，地上附著物隨之抵押。
證據(jù)三、被告芳春公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明:1、芳春公司現(xiàn)在依法存在，沒有注銷。
該公司有義務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任。
2、原告起訴被告向某某、牟坤玉，訴訟主體不當(dāng)。
3、被告胡其軍與芳春公司沒有任何關(guān)系。
被告芳春公司、胡其軍、牟坤玉均不應(yīng)為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為達不到證明目的。
原告要求被告向某某、牟坤玉承擔(dān)連帶責(zé)任的依據(jù)是其出具的保證承諾，且原告是要求被告胡其軍為被告芳春公司的借款承擔(dān)連帶責(zé)任，不是要求被告芳春公司、向某某、牟坤玉為被告胡其軍承擔(dān)連帶責(zé)任。
證據(jù)四、銀行利息收款清單復(fù)印件十二份，證明被告向某某、芳春公司代償支付了一年的利息308239.57元。
利息一直代償?shù)?014年9月29日。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為與本案無關(guān)。
被告與中國銀行之間簽訂借款合同，借款350萬元，被告支付利息是其應(yīng)盡的義務(wù)。
證據(jù)五、恩施市人民檢察院不予起訴決定書復(fù)印件，證明貸款350萬元，原告與被告胡其軍用了200萬元，被告向某某用了150萬元；原告是否和被告胡其軍存在共同詐騙的問題。
原告對證據(jù)的真實性無異議，但被告向某某、胡其軍的犯罪問題與本案無關(guān)。
本院認(rèn)為，原告對被告芳春公司、向某某提交的證據(jù)的真實性無異議，被告牟坤玉無異議，被告胡其軍未提出抗辯，本院予以采信。
被告牟坤玉辯稱，原告何時與被告芳春公司簽訂貸款抵押合同，以及他們之間所有的貸款合同、擔(dān)保合同、質(zhì)押反擔(dān)保合同，被告牟坤玉根本不知道，更沒有在任何合同文件上簽字，現(xiàn)請求依法撤銷原告與被告芳春公司簽訂的擔(dān)保抵押合同。
被告牟坤玉對其抗辯理由未提交證據(jù)。
被告胡其軍未提出書面答辯，也未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2013年8月22日，被告芳春公司召開股東會，并形成《股東會決議》，主要內(nèi)容為，巴東縣芳春園林綠化工程有限公司是一家合法成立并有效存續(xù)的有限公司，按本公司章程規(guī)定，于2013年8月22日召開了股東會，會議通過以下決議:1、申請恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司為本公司向中國銀行股份有限公司恩施分行貸款叁佰伍拾萬元提供擔(dān)保。
2、同意將本公司擁有的土地（證號為巴國用（2013）第12號）及該土地之上附著物一并提供給恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司作為該公司為本公司向中國銀行股份有限公司恩施分行貸款叁佰伍拾萬元提供擔(dān)保的反擔(dān)保抵押物。
3、如到期不能歸還上述貸款，本公司授權(quán)恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司直接處置上述反擔(dān)保抵押物。
本公司股東3名，出席會議股東2名，表決同意的股東代表表決權(quán)的比例為全部表決權(quán)的90%。
本次股東會會議的召集程序、議事方式和表決程序符合本公司章程和法律、行政法規(guī)的規(guī)定，股東簽字真實、自愿，決議內(nèi)容真實、合法并符合公司章程，若有不實，由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。
同意決議的股東簽字:向某某、陳莉。
2013年9月24日，被告芳春公司為借款人，案外人中國銀行股份有限公司恩施分行（以下簡稱中國銀行恩施分行）為貸款人，簽訂合同編號為2013年借字092201號《流動資金借款合同》，約定貸款金額人民幣3500000元，用于流動資金周轉(zhuǎn)，期限12個月；借款利率為浮動利率，以實際提款日（若為分筆提款，則為第一個實際提款日）為起算日，每12個月為一個浮動周期，重新定價一次。
重新定價日為下一個浮動周期的首日，即起算日在重新定價當(dāng)月的對應(yīng)日，當(dāng)月沒有對應(yīng)日的則為當(dāng)月最后一日。
首期（自其實際提款日起至本浮動周期屆滿之日）利率為實際提款日中國人民銀行公布施行的1年期貸款基準(zhǔn)利率上浮36%執(zhí)行。
結(jié)息方式為按月結(jié)息，每月的20日為結(jié)息日，21日為付息日；借款資金支付:賬戶戶名為巴東縣芳春園林綠化工程有限公司，賬號為57×××32；擔(dān)保為:本合同屬于擔(dān)保人恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司與貸款人簽訂的編號為2013年質(zhì)字092201號《保證金質(zhì)押合同》及編號為2013年保字092201號《保證合同》項下的主合同，由其提供連帶責(zé)任擔(dān)保；本合同屬于擔(dān)保人向某某、牟坤玉與貸款人簽訂的編號為2013年保字092202號《最高額保證合同》項下的主合同，由其提供最高額擔(dān)保；本合同屬于擔(dān)保人陳利、胡三慶與貸款人簽訂的編號為2013年保字092203號《最高額保證合同》項下的主合同，由其提供最高額擔(dān)保.雙方還對其他相關(guān)事項進行了約定。
2013年9月24日，原告為保證人，中國銀行恩施分行為債權(quán)人，簽訂編號為2013年保字092201號的《保證合同》，約定本合同的主合同為債權(quán)人與被告芳春公司簽訂的編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同》及其修訂或補充；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證期間為主債權(quán)的清償期屆滿之日起兩年；雙方還約定了其他相關(guān)事項。
同日，原告為出質(zhì)人，中國銀行恩施恩行為質(zhì)權(quán)人，簽訂編號為2013年質(zhì)字092201號的《保證金質(zhì)押合同》，約定本合同至主合同為質(zhì)權(quán)人與被告芳春公司簽訂的編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同》及其修訂或補充；主債權(quán):主合同項下的債權(quán)構(gòu)成本合同至主債權(quán)，包括本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（包括但不限于訴訟費用、律師費用、公證費用、執(zhí)行費用等）、因債務(wù)人／被擔(dān)保人（反擔(dān)保情形下，下同）違約而給質(zhì)權(quán)人造成的損失和其他所有應(yīng)付費用；保證金額525000元；雙方對其他相關(guān)事項進行了約定。
《保證合同》簽訂當(dāng)天，原告給中國銀行恩施分行出具編號為2013年質(zhì)確字092201號《保證金質(zhì)押確認(rèn)書》，主要內(nèi)容有:本確認(rèn)書項下保證金所對應(yīng)擔(dān)保的是編號為2013年借字092201號的《流動資金借款合同內(nèi)》項下發(fā)生的債務(wù)；金額3500000元；保證金金額525000元，通過銀行轉(zhuǎn)賬匯入質(zhì)權(quán)人賬戶；保證金的返還為擔(dān)保責(zé)任經(jīng)中國銀行恩施分行確認(rèn)已解除，將保證金退入出質(zhì)人在該行開立的賬戶。
中國銀行恩施分行收到后由其有權(quán)簽字人簽名并加蓋印章。
同日，原告（簡稱甲方）與被告芳春公司（簡稱乙方）簽訂編號為DBFW2013145號《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》，主要內(nèi)容有:訂立理由是乙方擬與中國銀行恩施分行簽訂金額為人民幣3500000元、期限為12個月的借款合同。
第一條，甲方同意為乙方履行上述借款合同義務(wù)與貸款人簽訂擔(dān)保合同。
第二條，乙方聲明和保證如下:1、乙方注冊的注冊資金真實，借款用途真實；2、乙方提供給甲方的借款合同及所有文件資料真實合法有效，沒有任何虛假內(nèi)容，不存在違法簽訂借款合同或者單獨或與貸款人共同欺詐保證的行為；3、乙方完全接受甲方與貸款人簽署的擔(dān)保合同以及與反擔(dān)保人簽署的反擔(dān)保合同的全部條款并保證不使甲方因簽署擔(dān)保合同而蒙受任何損害和損失；4、甲方在行使擔(dān)保債權(quán)時，有權(quán)直接采取委托拍賣或變賣方式處分乙方的反擔(dān)保財產(chǎn)而無需與乙方達成書面協(xié)議。
第五條，協(xié)議項下的索賠，1、因乙方未履行借款合同而導(dǎo)致貸款人向甲方索賠的，經(jīng)甲方認(rèn)定并代償后，乙方對甲方的認(rèn)定和代償行為不得以任何理由予以否認(rèn)或提出抗辯。
2、甲方代償后對乙方及其權(quán)利義務(wù)的承繼方、受讓方，甲方有絕對的追償權(quán)，不受乙方上級單位的任何指令以及企業(yè)變更或終結(jié)事項影響。
3、甲方自代償之日起，向乙方追償?shù)姆秶ㄈ看鷥斂睢⒗⒁约凹追綖閷崿F(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的訴訟費、法律服務(wù)費、差旅費等所有費用。
4、從代償之日起，甲方就實際發(fā)生的代償金額按月25‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取資金占用費。
乙方必須在收到甲方主張追償權(quán)書面文件之日起七日內(nèi)，無條件地以其全部資產(chǎn)（包括股權(quán)）履行清償義務(wù)。
第六條約定擔(dān)保費為52500元。
第七條特別違約責(zé)任，乙方違反本協(xié)議第二、四條約定的，必須自甲方發(fā)現(xiàn)之日起，按甲方所擔(dān)保債務(wù)總額的百分之五向甲方支付違約金；因此造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方還必須另行全額賠償。
協(xié)議還約定了雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。
當(dāng)天，原告為抵押權(quán)人（簡稱甲方），被告芳春公司為抵押人（簡稱乙方），簽訂合同編號為FDCDYFDB2013135號《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》。
主要內(nèi)容有:乙方基于《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》、《借款合同》、《保證合同》項下的還款義務(wù)，以其所有的位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路、土地使用證號為巴國用（2013）第2號、面積為385平方米的房地產(chǎn)為甲方提供反擔(dān)保；抵押反擔(dān)保的范圍:1、甲方依《保證合同》代乙方清償?shù)娜拷痤~（包括借款本金、利息、復(fù)利、借款人違約金、甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任發(fā)生的費用和貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等）；2、依《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、損害賠償金等；3、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括訴訟費、法律服務(wù)費、咨詢費、差旅費、評估費、管理費、抵押物處置費、過戶費等。
抵押物的實現(xiàn):1、主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?，甲方有?quán)依法以抵押物折價、或者以抵押物拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。
上述“期限屆滿”包括合同履行期限屆滿，甲方有權(quán)宣布的主合同提前到期及有權(quán)提前行使抵押權(quán)的情形。
2、甲方依據(jù)本合同處分抵押物時，乙方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。
雙方還對權(quán)利義務(wù)、抵押權(quán)實現(xiàn)、違約責(zé)任等事項進行了約定。
雙方簽章的合同附件《抵押物品清單》備注欄載明:該土地之上附著物隨之抵押。
同月26日辦理他項權(quán)登記，登記證號為巴他項（2013）第125號。
簽訂借款合同同時，被告向某某、牟坤玉夫婦、被告胡其軍分別給原告出具內(nèi)容一致的《保證承諾》:同意將全部財產(chǎn)提供給恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司作為上述貸款的反擔(dān)保抵押物并承擔(dān)貴公司代償款及相關(guān)費用的無限連帶清償責(zé)任。
如巴東縣芳春園林綠化工程有限公司到期不能歸還上述貸款，承諾人授權(quán)恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司直接處置以上財產(chǎn)。
本合同獨立于主合同，不因主合同無效而無效。
《保證承諾》出具后，被告向某某、牟坤玉、胡其軍提供的財產(chǎn)未辦理抵押登記。
上述事項完成后，中國銀行恩施分行于2013年9月27日將貸款3500000元匯入被告芳春公司在該行恩施經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行所開賬戶。
被告芳春公司當(dāng)即通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將該款匯入被告胡其軍的賬戶。
被告胡其軍收到此款后，給被告向某某分兩次共匯款1500000元，向原告交納保證金300000元。
此后，被告芳春公司按月償還利息至2014年9月30日。
2014年9月28日，被告芳春公司給原告出具《代償申請》，內(nèi)容為:本公司與2013年9月24日在中國銀行恩施分行貸款3500000元（借款合同編號:2013年借字092201號），期限12個月。
該筆貸款由貴公司提供擔(dān)保（擔(dān)保合同編號:2013年保字092201號），現(xiàn)還款期已到，由于我公司貸款尚未回籠，流動資金周轉(zhuǎn)困難。
特申請貴公司為本公司代償3500000元，本公司承諾:1、本公司在2014年11月28日前償還貴公司代償?shù)馁J款及相關(guān)費用。
2、代償期間費用按月30‰（即月息3分）執(zhí)行并按月結(jié)清。
3、若2014年11月28日前未歸還貴公司代償款及相關(guān)費用，本公司授權(quán)貴公司直接處置反擔(dān)保抵押物用于清償代償款及相關(guān)費用。
同日，原告在該申請上簽署“同意代償”的意見。
2014年9月29日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，給被告芳春公司在中國銀行恩施經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行開戶賬號匯入2000000元，次日，以同樣方式匯入1500000元，合計3500000元，用以代償被告芳春公司在中國銀行恩施分行的貸款3500000元。
被告芳春公司向原告約定的還款期滿，未予償還代償款。
原告于2015年3月15日向被告芳春公司發(fā)出《還款通知函》，內(nèi)容為，巴東芳春園林綠化工程有限公司:貴公司截止到2015年3月14日，尚欠本公司代償款3500000元及資金占用費，經(jīng)本公司多次催收，仍未歸還前述代償款及資金占用費。
現(xiàn)本公司鄭重通知:1、請貴公司積極組織資金，于2015年4月15日前歸還上述代償款及資金占用費。
2、如到期不能歸還，本公司將依據(jù)相關(guān)法律和貴公司向本公司的代償申請中授權(quán)，直接申請人民法院處置反擔(dān)保抵押物。
被告芳春公司收到后，仍未能按期償還代償款。
2015年12月1日，原告向湖北省巴東縣人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
該院經(jīng)審查，認(rèn)為抵押擔(dān)保物現(xiàn)狀不明，擔(dān)保物權(quán)可否實現(xiàn)處于不明狀態(tài)，且存在實質(zhì)爭議，遂于2015年12月29日作出（2015）鄂巴東民特字第00009號民事裁定書，裁定駁回原告的申請。
2016年1月15日，原告訴至本院，請求判準(zhǔn)其前述訴訟請求。
另查明，被告芳春公司在其提供反擔(dān)保的土地上已建造房屋。
被告向某某系被告芳春公司的法定代表人，被告牟坤玉系被告向某某之妻及被告芳春公司股東，陳莉系芳春公司股東。
被告胡其軍不是被告芳春公司的股東。
2015年，被告向某某、胡其軍因涉嫌騙取貸款罪被立案偵查，恩施市人民檢察院經(jīng)審查認(rèn)為，向某某、胡其軍提供虛假購銷合同，系應(yīng)銀行要求應(yīng)由第三方收取貸款而為，且貸款已經(jīng)如期歸還，未給銀行造成損失，二人的上述行為，情節(jié)顯著輕微，危害不大，不構(gòu)成犯罪。
遂作出恩市檢訴刑不訴（2015）184號不起訴決定書，決定對向某某、胡其軍不起訴。
庭審中，原告認(rèn)可被告芳春公司在收到貸款后，由被告胡其軍向其交納了300000元的保證金屬實，并同意在代償款本金中予以扣減。
本院認(rèn)為，被告芳春公司基于在中國銀行恩施分行貸款3500000元與原告簽訂的《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》、《房地產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同》，系雙方真實性意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對合同雙方當(dāng)事人具有約束力，雙方應(yīng)予全面履行。
現(xiàn)原告依被告芳春公司申請，履行了擔(dān)保義務(wù)，但被告芳春公司未按約定履行向原告支付代償款及相應(yīng)費用的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等相應(yīng)違約責(zé)任。
故，原告要求被告芳春公司支付代償款及費用的請求，本院予以支持。
關(guān)于代償款金額。
庭審中，原告認(rèn)可被告胡其軍向其交納保證金300000元，并認(rèn)可從代償款中扣減本金，本院應(yīng)予確認(rèn)。
則代償款本金為3200000元（3500000-300000）。
關(guān)于原告要求被告支付代償款自2014年9月29日起至清償之日止按月利率20‰計算的利息的請求。
原告應(yīng)被告芳春公司的申請，于2014年9月29日、30日分兩次將被告芳春公司的貸款3500000元代為清償。
雙方在《擔(dān)保服務(wù)協(xié)議》中約定代償期間的資金占用費即利息按月利率25‰計算，被告芳春公司在向原告提出代償申請時承諾代償期間的費用即利息按月利率為30‰計算，約定的該兩項標(biāo)準(zhǔn)均已超過法律規(guī)定的月利率20‰。
故，原告要求被告芳春公司支付按月利率20‰計算的逾期資金占用利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于計算利息的起止時間。
原告于2014年9月30日代償完畢，則應(yīng)自2014年10月1日起計算，至被告芳春公司清償代償款之日止。
被告芳春公司、向某某辯稱，被告芳春公司沒有實際貸款，銀行也沒有給其發(fā)放過3500000元的貸款。
《流動資金借款合同》載明借款人是被告芳春公司，《中國銀行進賬單》載明出票人是被告芳春公司，收款人為胡其軍，足以證明被告芳春公司向中國銀行恩施分行借款的事實。
被告芳春公司的該辯解主張與客觀事實不符，不能成立。
被告向某某辯稱，涉案貸款是發(fā)放給被告胡其軍，于法于理應(yīng)由被告胡其軍償還。
同理，被告向某某的該辯解主張與客觀事實不符，不能成立。
關(guān)于被告向某某的其他辯稱主張。
1、原告只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，被告向某某和其他人無義務(wù)對質(zhì)押擔(dān)保（他項權(quán)利證）以內(nèi)和其他任何款項承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
現(xiàn)質(zhì)押擔(dān)保物已消失，因此，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。
被告向某某的辯解主張涉及是否因承擔(dān)責(zé)任和債權(quán)實現(xiàn)兩個問題。
被告向某某、牟坤玉、胡其軍在《保證承諾》中承諾以其全部財產(chǎn)為涉案貸款及原告代償?shù)南嚓P(guān)費用承擔(dān)無限連帶清償責(zé)任，但未辦理他項權(quán)登記。
根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，結(jié)合《保證承諾》的內(nèi)容，因未辦理他項權(quán)登記，則擔(dān)保方式為保證。
被告向某某、牟坤玉、胡其軍作為具有完全民事行為能力的自然人，符合法律規(guī)定的作為保證人的主體資格；被告向某某、牟坤玉、胡其軍向原告就被告芳春公司的涉案貸款以其全部財產(chǎn)提供無限連帶清償責(zé)任，屬其真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
故，被告向某某、牟坤玉、胡其軍在本案中應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
至于被告向某某辯稱原告只能在質(zhì)押擔(dān)保合同范圍內(nèi)追償，則屬債權(quán)如何實現(xiàn)的問題。
故其該辯解主張不能成立。
2、被告胡其軍稱曾給原告法定代表人轉(zhuǎn)款300000元，而原告已收取52500元的管理費，說明原告法定代表人與被告胡其軍有共同詐騙嫌疑，原告索要此款確屬不妥。
審理查明，原告認(rèn)可被告胡其軍向其支付300000元屬保證金，雖然雙方在合同中未明確約定，但該款項是在貸款發(fā)放后支付，應(yīng)屬雙方的自愿行為，為法律所不禁止。
且原告認(rèn)可在履行時扣減代償款本金。
因此，不能證明原告與被告胡其軍存在共同詐騙嫌疑。
3、2013年9月27日至2014年9月27日的貸款利息308239.57元已由其承擔(dān)，原告及被告胡其軍應(yīng)按用款比例返還。
依據(jù)合同約定，支付貸款利息系借款人的義務(wù)，不存在按比例返還的問題。
至于被告向某某與被告胡其軍之間的責(zé)任如何劃分，不屬本案審理范圍。
被告牟坤玉辯稱，原告何時與被告芳春公司簽訂貸款抵押合同，以及他們之間所有的貸款合同、擔(dān)保合同、質(zhì)押反擔(dān)保合同，被告牟坤玉根本不知道，更沒有在任何合同文件上簽字，并要求撤銷原告與被告芳春公司簽訂的擔(dān)保抵押合同。
因被告牟坤玉未提供證據(jù)證明其辯解主張，故，本院不予支持。
被告胡其軍經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟，視為其自動放棄抗辯的權(quán)利，本院依法缺席判決。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第六十條 ?第一款 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四條 ?、第六條 ?、第十二條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司于本判決生效之日向原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司清償代償款3200000元，并支付自2014年9月30日起至款項清償之日止按月利率20‰計算的利息。
二、被告向某某、牟坤玉、胡其軍對上述款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告恩某某農(nóng)發(fā)信用擔(dān)保股份有限公司對被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司用于抵押的的房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（位于巴東縣信陵鎮(zhèn)西壤坡社區(qū)沿江路、土地使用證號為巴國用（2013）第2號、面積為385平方米）。
本院執(zhí)行標(biāo)的款賬戶開戶行:恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位:恩施市人民法院，賬號:73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費34800元，減半交納17400元，由被告巴東縣芳春園林綠化工程有限公司、向某某、牟坤玉、胡其軍共同負擔(dān)。

審判長：于永國

書記員：羅毅