原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心。住所地：恩施市施州大道58號郵政局四樓。
法定代表人熊昌甫，該中心主任。
委托代理人（特別授權(quán)）萬玨、周婷婷，湖北領(lǐng)匯律師事務(wù)所律師。
被告告陳時運，居民。
被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司。住所地：恩施市施州大道濱江花園怡江新城小區(qū)北面一號樓太子酒店。
法定代表人李新標，該公司經(jīng)理。

原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心（以下簡稱州資源中心）訴被告陳時運、恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司（以下簡稱太子投資公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法組成由審判員于永國擔任審判長、審判員譚遠雙、區(qū)海玲參加的合議庭于2016年5月4日公開開庭進行了審理。原告州資源中心的法定代表人熊昌甫及其委托代理人萬玨到庭參加訴訟，被告陳時運、太子投資公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年8月25日，被告通過競賣方式取得原告占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號樓1單元302號房、2樓1單元301號房五年租賃權(quán)。
2010年12月2日，原告為出租方（甲方），被告陳時運為承租方（乙方），簽訂《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門面）租賃合同》。內(nèi)容為：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就房屋（門面）出租簽訂本合同：第一條甲方將占有使用的位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號樓1單元302號房、2樓1單元301號房。建筑面積1700㎡，經(jīng)州財政將批準（恩施州行資函（2010）44號），現(xiàn)整體租賃給乙方使用，經(jīng)營范圍為商業(yè)用房。第二條出租期限五年，自2010年11月25日至2015年11月24日止。第三條租金共計人民幣1535000元。租金實行先支付后使用的原則，按年繳納。具體為每年11月25日前交付307000元。租金直接繳入恩施州財政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶（開戶行：州農(nóng)行天元支行，賬號：17×××58）。第四條租期內(nèi)有關(guān)手續(xù)及費用，一、乙方須向甲方提交有關(guān)證明材料（如身份證、外出生育證明、營業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件，自覺接受相關(guān)部門的監(jiān)督管理，依法自主經(jīng)營并獨立承擔法律責任。二、乙方經(jīng)營所需的各種手續(xù)、證照由乙方自行辦理，并承擔相關(guān)費用。三、乙方應(yīng)承擔租賃期內(nèi)的水費、電費、環(huán)境衛(wèi)生費、工商管理費、營業(yè)稅等各種稅費。第五條、第六條甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)（略）。第七條合同的變更、解除與終止，一、本合同生效后，任何一方不得隨意變更或解除。如甲、乙雙方協(xié)商一致，經(jīng)州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心批準同意后，可以終止合同。二、本合同生效后，甲、乙雙方任何一方違約，合同自行解除。三、承租期滿，本合同自行終止。甲方依照本合同的約定收回出租的房屋（門面）。第八條違約責任及爭議的解決辦法，一、甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同約定，若一方不履行或不完全履行，則視為違約。一旦違約事件發(fā)生，則合同自行終止，違約方除向?qū)Ψ劫r償損失外，還應(yīng)按租金的3%支付違約金。二、如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成合同無法履行的，雙方各自承擔責任。三、如因政策性變化調(diào)整、城市規(guī)劃拆遷等原因需收回房屋（門面）時，不能作為甲方違約，但甲方應(yīng)對一方繳付的押金和合同未履行部分的已交租金予以退還。四、若因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，并由州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心調(diào)解，協(xié)商不成或調(diào)解無效，任何一方可向合同履行地人民法院提起訴訟。第九條本合同已經(jīng)州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心審定，并由甲、乙雙方簽字蓋章后生效，原合同未履行部分按本合同執(zhí)行，未盡事宜甲、乙雙方和州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心協(xié)商一致后，另外簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心有權(quán)定期或不定期對甲、乙雙方的履約行為進行監(jiān)督檢查，督促租金及時繳納。本合同一式三份，甲、乙雙方各一份，州行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理中心一份，三份具有同等法律效力。
合同簽訂前，原告已將房屋交付被告陳時運進行裝修。合同簽訂后，承租人于2010年11月30日支付第一年度租金307000元，并自行經(jīng)營。2012年7月26日支付租金200000元，同年12月11日支付租金207000元，合計714000元，此后未再支付房屋租金。
2015年10月22日，原告給被告陳時運送達《通知》，內(nèi)容為，陳時運：你租賃的我單位位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號樓1單元302號房、2號樓1單元301號房（建筑面積1700平方米），將于2015年11月25日租賃合同期滿。根據(jù)我單位實際需要，按照你與我單位簽訂的《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門面）租賃合同》（ZXZ合10招投標NO.1）相關(guān)條款約定，我單位決定于合同期滿后收回房產(chǎn)不再對外租賃，請你于接到通知之日起5個工作日內(nèi)前來結(jié)清租金。同時，在租賃期滿時搬遷騰空完畢并按照租賃合同約定條款移交房產(chǎn)。特此通知！被告陳時運在接收人欄內(nèi)簽署“本人原代表太子軒租賃的貴處房產(chǎn)，情況屬實，陳時運”。
當天，原告出具《房屋租金對賬單》，內(nèi)容為：截止2015年10月22日，陳時運承租的恩施州綜合招標中心（現(xiàn)單位名稱：恩施州公共資源交易中心）位于恩施市施州大道怡江新城小區(qū)北面1號樓1單元302號房、2號樓1單元301號房（建筑面積1700平方米），應(yīng)繳房屋租金人民幣壹佰伍拾叁萬伍仟元整（￥1535000.00），實繳房屋租金人民幣柒拾壹萬肆仟元整（￥714000.00），欠繳房屋租金計人民幣捌拾貳萬壹仟元整（￥821000.00）。被告陳時運在該對賬單上簽署“本租金因太子軒法人李新標失聯(lián)，具體情況不清楚，代（待）聯(lián)系上李新標核實相關(guān)情況。本人已離開公司多年，情況不清，請貴方找太子軒落實。使用方未付房租情況本人也不知曉”的意見。
被告陳時運收到《通知》和《房屋租金對賬單》后，未支付所欠房屋租金。
房屋租賃合同期滿，原告已將出租房屋收回。
另查明，恩施土家族苗族自治州綜合招標投標（政府采購）中心于2013年8月30日經(jīng)恩施土家族苗族自治州機構(gòu)編制委員會文件同意，更名為恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心。被告太子投資公司成立于2010年10月11日，經(jīng)營期限自2010年10月11日起至2030年10月10日止，字號為太子酒軒。法定代表人李新標，企業(yè)類型為有限責任公司（自然人投資或控股），住址湖北省××州大道濱江花園。經(jīng)營范圍（一般經(jīng)營項目）為酒店投資、酒店資產(chǎn)管理、酒店管理策劃；酒店管理咨詢；餐飲服務(wù)（涉及許可經(jīng)營項目，應(yīng)取得相關(guān)部門許可后方可經(jīng)營）；股東有李新標、陳時運、黃琴。
庭審中，原告認可所出租房屋以太子酒軒的名義裝修、使用，經(jīng)營餐飲，但表示至起訴前不知道二被告的關(guān)系。
審理中，被告陳時運到庭提出抗辯、進行舉證，并對原告提交證據(jù)予以質(zhì)證。

本院認為，原、被告簽訂的《恩施自治州行政事業(yè)單位房屋（門面）租賃合同》，系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)予全面履行合同約定的義務(wù)?，F(xiàn)原告履行了將租賃物交付承租人使用的義務(wù)，而承租人未完全履行支付租金的義務(wù)。故，原告要求支付所欠租金的請求有理有據(jù)，本院應(yīng)予支持。根據(jù)審理查明事實，本案的焦點是應(yīng)由誰承擔支付下欠租金的義務(wù)。
從簽訂租賃合同的主體看，應(yīng)由被告陳時運承擔支付下欠租金的義務(wù)。但是，在原告向被告陳時運送達《通知》和《房屋租金對賬單》時，被告陳時運以書面形式向原告披露了其簽訂租賃合同是代表太子酒軒即被告太子投資公司，并要求原告與被告太子投資公司結(jié)算房屋租金。雖然原告訴稱起訴前不知道二被告間的關(guān)系，但在庭審中認可被告陳時運系被告太子投資公司的股東、出租房屋自裝修至此后的實際使用均是太子酒軒。據(jù)此，足以認定被告陳時運是代表被告太子投資公司簽訂的租賃合同，即被告陳時運為公司利益簽訂涉案合同的行為，屬行使公司股東職權(quán)，為職務(wù)行為，其法律后果應(yīng)由被告太子投資公司承擔。因此，原告與被告陳時運之間簽訂的租賃合同對被告太子投資公司具有約束力，所欠租金應(yīng)由被告太子投資公司承擔支付責任。其具體數(shù)額，合同約定租金為307000元／年，五年合計15350000元，現(xiàn)原告認可已支付714000元，對此被告陳時運無異議，被告太子投資公司未提出異議，本院予以認定。故，下欠租金為821000元（1535000-714000），由被告太子投資公司支付。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第四十三條“企業(yè)法人對它的法定代表人和其他工作人員的經(jīng)營活動，承擔民事責任”的規(guī)定，被告陳時運在本案中不應(yīng)承擔責任。故，對原告要求被告陳時運承擔連帶責任的請求不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司于本判決生效之日向原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心支付所欠房屋租金821000元。
二、駁回原告恩施土家族苗族自治州公共資源交易中心的其他訴訟請求。
本院執(zhí)行標的款賬戶開戶行：恩施市農(nóng)業(yè)銀行營業(yè)部，收款單位：恩施市人民法院，賬號：73×××44。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費12010元，由被告恩施市太子酒軒投資發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　于永國 審判員　　譚遠雙 審判員　　區(qū)海玲

書記員：陳林