申請(qǐng)人：恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司建始支行。住所地：建始縣業(yè)州鎮(zhèn)業(yè)州大道162號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422822597183443M。負(fù)責(zé)人：馮軍，支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：姚冰峰（特別授權(quán)），湖北廣潤(rùn)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：王浩（特別授權(quán)），男，生于1990年1月11日，苗族，住建始縣，系該行員工。被申請(qǐng)人：宋某，男，生于1982年7月25日，漢族，湖北省建始縣人，住恩施市，被申請(qǐng)人：宋瑛，女，生于1957年2月9日，漢族，湖北省建始縣人，住建始縣，系被申請(qǐng)人宋某的母親，

恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司建始支行稱，借款人趙溶、張代軍夫婦于2017年2月4日與申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人借款合同》，約定：趙溶、張代軍夫婦向申請(qǐng)人借款490000.00元，貸款期限2017年2月4日至2018年1月20日，月利率9‰，按月結(jié)息，到期一次性歸還本金，逾期貸款按實(shí)際貸款利率加收30％。二被申請(qǐng)人以其共有的位于建始縣××州鎮(zhèn)××組的房產(chǎn)為趙溶、張代軍夫婦的前述借款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記,［鄂（2017）建始縣不動(dòng)產(chǎn)證明第0000247號(hào)］，抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人依據(jù)主合同與抵押權(quán)人發(fā)生的全部債務(wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、抵押權(quán)人依據(jù)主合同約定提前收貸產(chǎn)生的可得利息損失、損害賠償金，以及抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和其他應(yīng)付的費(fèi)用。申請(qǐng)人依約于2017年2月4日向趙溶、張代軍發(fā)放貸款490000.00元。合同到期后，趙溶、張代軍未按照合同約定履行還款義務(wù)，至2018年8月9日尚欠貸款本金490000.00元及利息42990.64元。故，請(qǐng)求裁定：準(zhǔn)許拍賣、變賣二被申請(qǐng)人共有的位于建始縣××州鎮(zhèn)××組的房產(chǎn)［房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證業(yè)私字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：建國(guó)用（1998）第120104108號(hào)］，申請(qǐng)人對(duì)拍賣、變賣所得價(jià)款在貸款本金490000.00元及其利息（截止2018年8月9日尚欠利息42990.64元，2018年8月10日至貸款還清之日的利息按月利率11.7‰計(jì)算）等債權(quán)范圍內(nèi)有權(quán)優(yōu)先受償。宋某、宋瑛稱，趙溶、張代軍夫婦于2017年2月4日在申請(qǐng)人處貸款490000.00元屬實(shí)。二被申請(qǐng)人為給趙溶、張代軍擔(dān)保，與申請(qǐng)人于2017年1月24日簽訂《最高額抵押合同》，以二被申請(qǐng)人共有的位于建始縣××州鎮(zhèn)××組的房產(chǎn)為其提供抵押擔(dān)保，并于2017年1月25日辦理了抵押登記?，F(xiàn)借款合同到期，趙溶、張代軍未按合同約定還清貸款，對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)無異議。
申請(qǐng)人恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司建始支行與被申請(qǐng)人宋某、宋瑛申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2018年8月13日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，二被申請(qǐng)人以其共有的位于建始縣××州鎮(zhèn)××社區(qū)（××）××組的房產(chǎn)［房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證業(yè)私字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：建國(guó)用（1998）第120104108號(hào)］為趙溶、張代軍夫婦與申請(qǐng)人于2017年2月4日所簽《個(gè)人借款合同》項(xiàng)下的貸款本息提供抵押擔(dān)保?，F(xiàn)借款期限已屆滿，借款人趙溶、張代軍尚欠申請(qǐng)人貸款本金490000.00元、截止2018年8月9日的利息42990.64元，以及至貸款清償完畢之日的利息。我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，債務(wù)人或者第三人（為抵押人）以其財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的抵押擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（為抵押權(quán)人）有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)（為抵押物）折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。據(jù)此，申請(qǐng)人的申請(qǐng)符合法律規(guī)定。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百七十二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許拍賣、變賣被申請(qǐng)人宋某、宋瑛共有的位于建始縣業(yè)州鎮(zhèn)廣潤(rùn)社區(qū)（原余家壩村）2組的房產(chǎn)［房屋所有權(quán)證號(hào)：房權(quán)證業(yè)私字第××號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：建國(guó)用（1998）第120104108號(hào)］。申請(qǐng)人恩施興福村鎮(zhèn)銀行股份有限公司建始支行不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議。

審判員　　劉曉風(fēng)

書記員：王麗