原告：懷來國新大酒店有限責(zé)任公司，住所地懷來縣沙城鎮(zhèn)長城北路西側(cè)。法定代表人：任桂忠，董事長。委托訴訟代理人：趙志新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司副總經(jīng)理。委托訴訟代理人：秦占海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法律顧問。被告：禹金海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住懷來縣。二被告共同委托訴訟代理人：古宏清，河北厚霖律師事務(wù)所律師。被告：王月國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住懷來縣。

原告懷來國新公司向本院提出訴訟請求：1、由被告禹金海、梁某某立即給付購房款1200萬元；2、被告承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金300萬元。（從2013年7月1日起至2018年9月1日，按銀行同期貸款利率年6%計算）；3、由被告王月國承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。事實和理由：2012年12月2日原告與被告禹金海簽訂了房屋買賣合同。原告把大酒店東南角4層樓房約2980平方米，以2680萬元價款出售給禹金海。合同約定2013年6月30日前交房，交房時房款全部付清。實際交房時共付房款1480萬元，尚欠1200萬元一直未付。2014年3月28日，禹金海、梁某某（梁某某是合作人）共同出具了欠款條，被告王月國為其擔(dān)保，承諾2014年4月28日前付清。之后由于原告股東的變更，欠款問題經(jīng)多次協(xié)商未能得到解決。原告認為：原、被告簽訂的房屋買賣合同是依法訂立，是雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)受法律約束。被告早已接收所買的房屋，按約早應(yīng)當(dāng)付清房款。但被告以種種借口至今不給付欠款，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益，由于被告的違約給原告造成巨大經(jīng)濟損失。經(jīng)多次催要未果。為維護原告的合法權(quán)益無奈訴至貴院，請人民法院依法判決被告立即給付欠款1200萬人民幣，給付違約金300萬元。判決被告王月國承擔(dān)連帶付款責(zé)任。被告禹金海、梁某某辯稱，1、關(guān)于原告訴求第一項給付購房款，其起訴不符合雙方合同約定，按照合同約定必須房屋全部完工后，按照設(shè)計圖紙交付，水電接通。房屋未完全完工，是我方施工支付費用，應(yīng)當(dāng)扣除這部分費用；2、到現(xiàn)在為止房屋水暖未達到使用標(biāo)準(zhǔn)；3、違約金應(yīng)按照合同約定，合同第四條約定了違約處理方式，如我方違約了原告應(yīng)當(dāng)終止合同，原告未終止合同視為沒有違約，不應(yīng)當(dāng)要求違約金。被告王月國辯稱，當(dāng)時是梁某某、禹金海簽訂合同，房款剩下1200萬，房本拿走是為了貸款給懷來國新公司，讓我擔(dān)保一下，但是最終未給懷來國新公司。對尚欠房款沒有異議，對違約金事項我不太懂。我是擔(dān)保原來那個時間，這么長時間酒店沒有起訴，擔(dān)保時間已經(jīng)經(jīng)過，后來我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。對事實和理由部分沒有意見。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年12月2日，原告與被告禹金海簽訂了房屋買賣合同，將其位于懷來縣沙城鎮(zhèn)長城北路西側(cè)，環(huán)城北路南側(cè)的懷來國新大酒店東南角4層樓房約2980平方米，以2680萬元的價格出售給被告禹金海。合同約定2013年6月30日前交房，交房時房款全部付清。該房屋系被告禹金海和被告梁某某一同購買。實際交房后，共支付房款1480萬元，尚欠1200萬元一直未付。2014年3月28日，被告禹金海和被告梁某某共同向原告出具欠條一份，承諾2014年4月28日前付清，被告王月國作為擔(dān)保人簽字。之后因原告股東變更以及被告禹金海、梁某某認為自己對房屋進行了部分施工，款項應(yīng)從剩余未付房款中扣除，雙方就欠款問題經(jīng)多次協(xié)商未果，原告訴至法院。上述事實，有雙方當(dāng)事人陳述、原告提供的房屋買賣合同、被告禹金海、梁某某出具的欠條在卷佐證。
原告懷來國新大酒店有限責(zé)任公司（以下簡稱懷來國新公司）與被告禹金海、梁某某、王月國房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告懷來國新公司的委托訴訟代理人趙志新、秦占海，被告禹金海、梁某某的共同委托訴訟代理人古宏清，被告王月國到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告懷來國新公司與被告禹金海簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。被告禹金海、梁某某共同購房，現(xiàn)原告已交付房屋，其要求二被告支付剩余房款1200萬元及逾期付款違約金的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。就違約金計算上，因原、被告雙方對交房時間陳述不一致，且均未向法庭提供證據(jù)，本院根據(jù)雙方陳述，結(jié)合原告提交的欠條，酌定以承諾付款時間2014年4月28日作為支付違約金的起始時間，其主張按照銀行同期貸款利率計算符合法律規(guī)定，予以采納，但用于計算的年6%的利率與實際銀行同期貸款利率不符，應(yīng)按照實際銀行同期貸款利率進行計算。被告禹金海、梁某某辯稱交付的房屋未完全完工，水暖未達到使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將自建部分工程款予以扣除并申請進行鑒定，但未向法庭提供相關(guān)證據(jù)證實，本案不做處理，可另行解決。原告要求被告王月國承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，庭審中，被告王月國不認可原告讓其還過房款，原告亦未向法庭提供證據(jù)證實其在保證期間內(nèi)向被告王月國主張過權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，對該訴求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第十七條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告禹金海、梁某某于本判決生效后十五日內(nèi)，共同給付原告懷來國新大酒店有限責(zé)任公司剩余房款1200萬元及逾期付款違約金（以1200萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2014年4月28日計算至2018年9月1日）；二、駁回原告要求被告王月國承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求。如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費55900元，由被告禹金海、梁某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　陳建華

書記員：陸園園