原告：徐**，男,1966年3月9日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū),
委托訴訟代理人：盧孔亮，湖北平長律師事務(wù)所律師。
被告：王**，男，1968年9月8日出生，漢族，住湖北省十堰工業(yè)新區(qū)，
委托訴訟代理人：呂世凱，湖北邦輝律師事務(wù)所律師。
第三人：十堰**實(shí)業(yè)有限公司。住所地，湖北省十堰工業(yè)新區(qū)風(fēng)行路1號(hào)，社會(huì)統(tǒng)一信用代碼914203007674400447。
法定代表人：桂千虎，該公司董事長。
委托訴訟代理人：桂千富，該公司經(jīng)理。

原告徐**訴被告王**、第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告徐**及其委托訴訟代理人盧孔亮，被告王**及其委托訴訟代理人呂世凱，第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人桂千富均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐**向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告王**支付欠款44560元及違約金（從2016年1月1日至清償之日止，依年利率4.75%計(jì)算）；2、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告徐**以江蘇廣通建設(shè)工程（十堰）有限公司的名義承建十堰**實(shí)業(yè)有限公司的工程，十堰**實(shí)業(yè)有限公司將原告承建的房屋出售給被告王**，房款直接支付給原告用于抵付十堰**實(shí)業(yè)有限公司拖欠的部分工程款。2015年10月28日，被告王**向原告徐**出具欠條一份“欠王**13.456萬元”，后經(jīng)原告徐**多次催要，至今尚欠44560元未還。故請(qǐng)求支持原告訴訟請(qǐng)求。
被告王**辯稱，因被告購買第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司的房屋，拖欠購房款形成的債務(wù)?，F(xiàn)因第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司不能與購房戶簽訂正式的商品房買賣合同，十堰**實(shí)業(yè)有限公司變更了購房單價(jià)，故第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)退還王**購房款78320元。因此當(dāng)初拖欠購房款與退還購房款均基于一個(gè)法律關(guān)系，可以發(fā)生債的抵銷。請(qǐng)依法駁回原告的訴請(qǐng)。
第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司述稱，本公司經(jīng)區(qū)政府招商入駐十堰工業(yè)新區(qū)，經(jīng)審批綜合樓于2013年建成投入使用。因拖欠施工方工程款，經(jīng)協(xié)議將綜合樓部分房屋抵償給施工方，施工方在銷售此房屋時(shí)，購房戶為了方便辦理證件與我公司簽訂了購房協(xié)議，因2014年區(qū)政府調(diào)整園區(qū)規(guī)劃導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)遲遲不能辦到位。故被告王**拖欠原告徐**的購房款與產(chǎn)權(quán)手續(xù)不能辦理是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，被告可以另行主張權(quán)利，故請(qǐng)駁回被告對(duì)我公司的抗辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月，江蘇廣通建設(shè)工程（十堰）有限公司承建第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司的科技大廈工程。因十堰**實(shí)業(yè)有限公司拖欠江蘇廣通建設(shè)工程（十堰）有限公司部分工程款，十堰**實(shí)業(yè)有限公司用其綜合樓的部分房屋抵付部分工程款。2014年10月21日，被告王**與第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司簽訂《集資建房合同》。合同約定王**（集資方）在簽訂本合同時(shí)繳付房款334560元（總房款364560元、單價(jià)3100元平方米）選擇1號(hào)樓2單元202室房屋一套（面積117.6㎡）。當(dāng)日，被告王**實(shí)付購房款200000元，十堰**實(shí)業(yè)有限公司向被告王**出具金額334560元的房款收據(jù)一份，由被告王**向原告徐**出具134560元欠條一份。欠條內(nèi)容“今欠付徐**現(xiàn)金134560元整，此欠款系**實(shí)業(yè)有限公司房款，還款日期：2014年年底還5萬元、剩余款2015年底一次還清”落款“欠款人：王**、2014.10.22”。后被告王**于2014年12月17日、2016年2月4日分次償還原告徐**5萬元和4萬元，共9萬元，尚余44560元仍未能償還，故而成訴。
另查明，1、2017年6月6日，江蘇廣通建設(shè)工程（十堰）有限公司出具情況說明一份，內(nèi)容為“2011年12月，我公司與十堰**實(shí)業(yè)有限公司簽訂一份《施工（補(bǔ)充）合同》，由我公司承建十堰**實(shí)業(yè)有限公司位于十堰市工業(yè)新區(qū)風(fēng)神大道1號(hào)科技大廈。合同簽訂后，我公司即將該工程由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐**（男，漢族，身份證號(hào)…），對(duì)該工程實(shí)行項(xiàng)目承包、并自行投入資金進(jìn)行組織施工，直至工程建設(shè)完成。十堰**實(shí)業(yè)有限公司支付工程款也是直接匯入徐**指定賬戶。十堰**實(shí)業(yè)有限公司拖欠該工程的工程款，由徐**進(jìn)行訴訟，訴訟費(fèi)用由徐**承擔(dān)。我公司對(duì)該項(xiàng)目訴訟執(zhí)行十堰**實(shí)業(yè)有限公司的款物。執(zhí)行完畢，還清所欠債務(wù)后，歸徐**所得”。
2、2016年11月4日，被告王**與第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司人簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定十堰**實(shí)業(yè)有限公司（甲方）若在2016年11月底不能與乙方簽訂正式的商品房購售合同，甲方必須按以下方式退還乙方所交的購房款，即乙方所購房屋甲方按1800元每平方米的價(jià)格收取購房款；前期若在此價(jià)格的基礎(chǔ)上收取的超額部分于2016年11月28日退還超額部分的30%、2017年1月20日退還超額部分的40%、剩余超額部分在2017年3月28日一次性打入購房戶推薦的業(yè)主。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。1、本案第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司與被告王**簽訂《集資建房合同》，由被告王**依合同約定應(yīng)支付十堰**實(shí)業(yè)有限公司購房款364560元（單價(jià)3100元平方米）。原告徐**為收取工程款從而接受第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司的債權(quán)轉(zhuǎn)讓，被告王**在其三方達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓合意情況下，由被告王**向原告徐**出具欠條，被告王**與原告徐**之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓（以抵償十堰**實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)支付原告徐**的工程款）合法成立。即被告王**理應(yīng)依約定如期支付原告徐**欠款134560元。2、被告王**在上述債權(quán)到期后沒有全部履行，又因房屋買賣與第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司在2016年11月變更《集資建房合同》部分內(nèi)容，由單價(jià)3100元平方米變更為1800元每平方米，第三人十堰**實(shí)業(yè)有限公司多收的購房款給予退還，致使被告王**對(duì)十堰**實(shí)業(yè)有限公司享有債權(quán)，被告王**依此為由抗辨要求兩債務(wù)相互抵銷。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十三條“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷”規(guī)定。雖然上述兩個(gè)債務(wù)是基于同一房屋買賣事實(shí)，但不屬同一法律關(guān)系（一個(gè)是買賣關(guān)系、一個(gè)是債權(quán)轉(zhuǎn)讓），也不符合債務(wù)抵銷的法律規(guī)定（即同時(shí)滿足下列四個(gè)條件：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)；抵銷的債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同；雙方債權(quán)均屆清償期；雙方債務(wù)均非依法律規(guī)定和合同規(guī)定不得抵銷的債務(wù)）。故被告王**的辯解本院不予采信，其可另行向第三人主張權(quán)利，原告徐**要求被告王**支付欠款44560元的訴請(qǐng)本院給予支持。原告徐**要求被告王**承擔(dān)從2016年1月1日依年利率4.75%計(jì)算至清償之日止的違約金，此訴請(qǐng)于法有據(jù)，本院給予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第八十條、第八十三條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告王**于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告徐**欠款44560元及違約金（從2016年1月1日起，依年利率4.75%計(jì)算至清償之日止）。
如果被告王**未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1042元減半收取521元，由被告王**負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員 陳旗紅

書記員： 張明