原告(反訴被告)：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省蕪湖市。
　　委托訴訟代理人：申鳳龍，上海精誠(chéng)申衡律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李玲，上海精誠(chéng)申衡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：趙同增，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：叢志鋒，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邱倩，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)徐某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱巡遠(yuǎn)公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月25日立案受理，先適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚笠虬盖閺?fù)雜，依法組成合議庭適用普通程序于2019年3月19日、4月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)徐某的委托訴訟代理人申鳳龍、李玲、被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司的委托訴訟代理人邱倩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)徐某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年6月30日解除;2、判令巡遠(yuǎn)公司返還徐某10萬(wàn)元(其中履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元);3、判令巡遠(yuǎn)公司退還徐某自2018年5月16日至2018年6月25日期間的營(yíng)業(yè)款1,651.10元；4、判令巡遠(yuǎn)公司賠償徐某員工工資損失8,676.92元、延時(shí)搬遷費(fèi)3,650元。事實(shí)和理由：巡遠(yuǎn)公司為位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號(hào)的眾多商鋪(春熙巷美食廣場(chǎng))的經(jīng)營(yíng)、管理方。2018年1月巡遠(yuǎn)公司就春熙巷美食廣場(chǎng)進(jìn)行招商,宣稱其打造的美食廣場(chǎng)人流量巨大、進(jìn)駐的商戶肯定盈利巨大,且承諾如徐某進(jìn)駐每天營(yíng)業(yè)額不低于4,000元等。基于巡遠(yuǎn)公司的宣傳,徐某與巡遠(yuǎn)公司簽訂了《店鋪?zhàn)赓U合同》,約定徐某承租上海市滬星路XXX弄XXX號(hào)XXX室的014號(hào)鋪位,用于經(jīng)營(yíng)餐飲,租期兩年,商鋪交付日期為2018年3月1日,美食廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)日期為2018年4月1日。商鋪第一年租金為13,000元每月,綜合管理費(fèi)4,500元每月,水電費(fèi)由徐某承擔(dān),宣傳推廣費(fèi)40,000元每年。同時(shí)合同約定徐某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金50,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元。合同簽訂后,徐某向巡遠(yuǎn)公司支付了履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元等費(fèi)用。但租賃期間,巡遠(yuǎn)公司未對(duì)美食廣場(chǎng)進(jìn)行宣傳等,該美食廣場(chǎng)人流量稀少,美食廣場(chǎng)的大部分承租商戶嚴(yán)重虧損;進(jìn)駐的多家商戶均有經(jīng)營(yíng)酒水,徐某投入巨大的資金承租該商鋪經(jīng)營(yíng)水吧,每日虧損巨大。且巡遠(yuǎn)公司長(zhǎng)期拖欠徐某營(yíng)業(yè)款,致使徐某經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)資金短缺,徐某催告無(wú)果,因經(jīng)營(yíng)資金枯竭、無(wú)法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。2018年6月25日,徐某通知巡遠(yuǎn)公司解除合同,并于2018年6月30搬離租賃商鋪。合同簽訂后,徐某于2018年3月招聘了兩名員工,約定于2018年4月1日起上班并計(jì)發(fā)工資,每人工資4,700元每月。但巡遠(yuǎn)公司于2018年4月29日開(kāi)業(yè),延期開(kāi)業(yè)29天,造成徐某2018年4月份的工資損失8,676.92元。徐某解除合同后于6月30日搬遷時(shí),巡遠(yuǎn)公司無(wú)正當(dāng)理由阻止徐某達(dá)6小時(shí),致使徐某增加3,650元搬遷費(fèi)。徐某認(rèn)為,巡遠(yuǎn)公司在招商時(shí)違背誠(chéng)實(shí)信用原則,采用虛假宣傳及虛假承諾的方式,誘導(dǎo)徐某簽訂了租賃合同;租賃期間,巡遠(yuǎn)公司拖延結(jié)算、占用徐某經(jīng)營(yíng)資金,致使徐某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。該租賃合同是徐某在受欺詐、違背真實(shí)意愿的情況下簽訂,且因巡遠(yuǎn)公司原因致使徐某無(wú)法履約、不能實(shí)現(xiàn)合同根本目的,徐某依法有權(quán)解除合同。故訴至法院。
　　被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司辯稱：徐某未按期支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，違約在先，無(wú)權(quán)解除合同。應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，保證金等相關(guān)費(fèi)用不退還。根據(jù)合同約定，固定租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)先付后用，營(yíng)業(yè)款本月產(chǎn)生下月再結(jié)算給徐某，徐某未按約支付租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)，巡遠(yuǎn)公司有權(quán)扣留營(yíng)業(yè)款，屬于法定債的抵銷。徐某的員工工資損失、搬遷費(fèi)與本案無(wú)關(guān)，不予認(rèn)可，也不同意賠償。
　　同時(shí)，被告(反訴原告)巡遠(yuǎn)公司提起反訴：1、確認(rèn)雙方簽訂的《租賃合同》于徐某收到反訴狀副本之日解除；2、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司租金83,473元；3、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司綜合管理服務(wù)費(fèi)24,750元；4、判令徐某支付巡遠(yuǎn)公司解除合同違約金52,500元。事實(shí)與理由：2018年1月28日，巡遠(yuǎn)公司與徐某簽訂合同編號(hào)為014的《順恒國(guó)際廣場(chǎng)春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，約定巡遠(yuǎn)公司將其位于上海市閔行區(qū)滬星路XXX弄XXX號(hào)的C102室的014號(hào)鋪位出租給徐某，租期為二年?！蹲赓U合同》第3.1.2條約定，2018年4月1日至2019年3月31日，商鋪固定租金為13,000元/月。《租賃合同》第4.1.2條約定，固定綜合管理服務(wù)費(fèi)4,500元/月，......以先付后用為原則，于每月15日前向甲方支付下月的固定綜合管理費(fèi)用。2018年6月5日，徐某向巡遠(yuǎn)公司申請(qǐng)退租。自2018年4月起，徐某開(kāi)始停止支付下一月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。徐某此舉違反《租賃合同》中約定的支付相關(guān)款項(xiàng)的義務(wù)，屬于根本性違約。截止至起訴之日，徐某已經(jīng)欠付4月(半個(gè)月)、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月的租金及綜合管理服務(wù)費(fèi)。故巡遠(yuǎn)公司要求解除租賃合同，要求徐某補(bǔ)足租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)的差額部分并要求徐某支付解除合同違約金。
　　原告(反訴被告)徐某針對(duì)巡遠(yuǎn)公司的反訴辯稱，同意解除合同，但合同解除日期應(yīng)為2018年6月30日。徐某從未拖欠租金，相關(guān)租金巡遠(yuǎn)公司在返還營(yíng)業(yè)款時(shí)已按比例進(jìn)行扣除。徐某從未拖欠綜合管理服務(wù)費(fèi)，徐某實(shí)際經(jīng)營(yíng)至2018年6月30日，僅經(jīng)營(yíng)2個(gè)月零2天，徐某已預(yù)付1萬(wàn)元綜合管理服務(wù)費(fèi)。巡遠(yuǎn)公司違約導(dǎo)致合同解除，故徐某無(wú)需支付違約金。即便法庭認(rèn)為徐某無(wú)權(quán)依法行使解除權(quán)，根據(jù)合同第15.1條約定，也應(yīng)按前6個(gè)月平均租金的2倍計(jì)算解除合同違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年1月28日，徐某(承租方、乙方)與巡遠(yuǎn)公司(出租方、甲方)簽訂了《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定：甲方將位于上海市滬星路XXX弄XXX號(hào)XXX室的14號(hào)鋪位出租給乙方。乙方承諾承租租賃場(chǎng)所僅作為經(jīng)營(yíng)餐飲之用途。
　　合同第二條，關(guān)于租賃期限及續(xù)租，雙方約定：甲乙雙方約定的租賃期限為2個(gè)租賃年度,自租賃起始日起算。本合同所稱“租賃年度”,均系指自租賃起始日起向后推算,每滿十二個(gè)月為一個(gè)租賃年度;本合同所稱“租賃月度”,均系指合同期內(nèi)的自然月。若首月或者末月為不滿自然月日期的,則以實(shí)際租賃天數(shù)計(jì)算租金收入。租賃起始日按本合同第2.4條約定的最遲開(kāi)業(yè)日或乙方租賃場(chǎng)所實(shí)際開(kāi)業(yè)日(二者以較早發(fā)生之日為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算)。甲乙雙方約定的租賃場(chǎng)所交付日為2018年3月1日前。乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)日為租賃場(chǎng)所開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)之日。乙方租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)日最遲不得遲于甲方統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日所確定的日期。甲方同意給予乙方30天的裝修期,該裝修期為自租賃場(chǎng)所約定交付日起至合同約定的乙方租賃場(chǎng)所最遲開(kāi)業(yè)日之前一日的期間。
　　合同第三條，關(guān)于租金及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定,租賃起始日即為租金起計(jì)日,自租金起計(jì)日開(kāi)始計(jì)算租金；3.1.2條約定，2018年4月1日至2019年3月31日的固定租金為13,000元/月，2019年4月1日至2020年3月31日的固定租金為13,780元/月。租金以先付后用為原則，若為固定租金，則每一個(gè)月為一個(gè)付款周期，乙方應(yīng)于每個(gè)付款周期屆滿前15日向甲方支付下一付款周期的固定租金。開(kāi)業(yè)后每15天甲方向乙方結(jié)算營(yíng)業(yè)額款項(xiàng)。第一個(gè)租賃年度期間的租金不適用于合同第3.1.2條的約定，甲方給予乙方租賃優(yōu)惠，在第一個(gè)租賃年度前二個(gè)月的租金為13,000元，第三個(gè)月開(kāi)始恢復(fù)按3.1.2條標(biāo)準(zhǔn)支付。乙方應(yīng)于開(kāi)業(yè)前三十日，向甲方預(yù)付26,000元租金，該預(yù)付租金可逐筆抵減租賃起始日后的應(yīng)付租金，直至全部抵減完畢。根據(jù)本合同的規(guī)定，如乙方逾期支付履約保證金、預(yù)付租金、租金或其他乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用(包括但不限于利息、違約金、賠償金等)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)的5‰作為違約金。
　　合同第四條，關(guān)于綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及支付方式，雙方約定：除非本合同另有約定，租賃起始日即為綜合管理服務(wù)費(fèi)起計(jì)日，自綜合管理服務(wù)費(fèi)起計(jì)日開(kāi)始計(jì)算綜合管理服務(wù)費(fèi)；2018年4月1日至2019年3月31日、2019年4月1日至2020年3月31日的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)均為4,500元/月。綜合管理服務(wù)費(fèi)以先付后用為原則，若為固定綜合管理服務(wù)費(fèi)，則每一個(gè)月為一個(gè)付款周期，乙方應(yīng)于每個(gè)付款周期屆滿前15日向甲方支付下一付款周期的固定綜合管理服務(wù)費(fèi)。乙方履約期間服裝免費(fèi)贈(zèng)送當(dāng)期六套服裝。乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)向甲方支付第一個(gè)租賃年度的宣傳推廣費(fèi)；宣傳推廣費(fèi)按年支付,計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為第一年40,000元,第二年40,000元，于合同期內(nèi)每個(gè)租賃年度開(kāi)始前三日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)策略自由支配宣傳推廣費(fèi)，乙方無(wú)權(quán)干涉。根據(jù)本合同的規(guī)定,如乙方逾期支付綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)，每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的5‰作為違約金。
　　合同第五條，關(guān)于履約保證金，雙方約定：為保證乙方嚴(yán)格充分地履行本合同的所有條款,乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日向甲方支付50,000元作為履約保證金；收銀機(jī)及收銀系統(tǒng)由甲方提供,乙方支付押金5,000元,水電押金5,000元。履約保證金在整個(gè)租賃期限內(nèi)由甲方保管，甲方無(wú)須向乙方支付該保證金的利息。在租賃期限內(nèi)，乙方不得要求以履約保證金沖抵租金或其他未付款項(xiàng)。本合同非因乙方違約而終止時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方申請(qǐng)?jiān)谝曳酵瓿扇缦滤惺马?xiàng)后三十日內(nèi)將履約保證金或其余額(如抵扣或沖抵)無(wú)息退還給乙方。任何因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除本合同的，甲方有權(quán)在提前解除合同時(shí)，不予向乙方退還該履約保證金。
　　合同第八條，關(guān)于租賃場(chǎng)所的裝修，雙方約定：租賃期限屆滿或因乙方原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀義務(wù)。
　　合同第十三條，關(guān)于退還租賃場(chǎng)所及清鋪，雙方約定：本合同解除或終止后，乙方應(yīng)在本合同解除或終止次日起七日內(nèi)(以下簡(jiǎn)稱退還期)遷出租賃場(chǎng)所，包括撤出在租賃場(chǎng)所內(nèi)的所有人員，搬走租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方所添置的可移動(dòng)物品，結(jié)清應(yīng)付未付的各項(xiàng)費(fèi)用，將租賃場(chǎng)所恢復(fù)原狀或甲方書(shū)面認(rèn)可之狀況(因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，則乙方不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀)，并以租賃場(chǎng)地清潔狀態(tài)及設(shè)備設(shè)施保持本合同結(jié)束前的正常狀態(tài)交還甲方。退還期屆滿后，乙方在租賃場(chǎng)所的不可移動(dòng)的添附物或移動(dòng)后價(jià)值受損的添附物無(wú)償歸甲方所有，甲方可自行處置。因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)對(duì)該等添附物給予相應(yīng)補(bǔ)償。無(wú)論本合同因何種原因解除或終止，乙方應(yīng)于本合同解除或終止次日起三十日內(nèi)辦理完畢以租賃場(chǎng)所為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù)，并將前述注銷或變更之申請(qǐng)證明文件提交甲方備案。如有逾期，則每逾期一日乙方應(yīng)按相當(dāng)于合同解除或終止前一個(gè)月之日固定租金和日固定租金綜合管理服務(wù)費(fèi)之和標(biāo)準(zhǔn)的兩倍的金額向甲方支付違約金，且甲方仍有權(quán)要求乙方賠償甲方因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用(包括但不限于甲方就該租賃場(chǎng)所簽署的其他租賃合同項(xiàng)下的因無(wú)法提供注冊(cè)地址而承擔(dān)的違約責(zé)任等)。乙方在交還租賃場(chǎng)所時(shí)應(yīng)該恢復(fù)原狀而不予恢復(fù)的，甲方有權(quán)自行委托別人恢復(fù)，所有費(fèi)用甲方有權(quán)向乙方追索。自本合同解除或終止之日起，乙方不得在該租賃場(chǎng)所從事任何商業(yè)活動(dòng)。若乙方未在退還期內(nèi)撤離并返還租賃場(chǎng)所且未經(jīng)甲方的書(shū)面同意繼續(xù)占用租賃場(chǎng)所的，其占用不能視為合同續(xù)期。乙方應(yīng)按照合同終止時(shí)日固定租金及日固定綜合管理服務(wù)費(fèi)的兩倍標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)際天數(shù)向甲方支付占用費(fèi)，從合同解除或終止之日起付至實(shí)際交還之日止。同時(shí)還應(yīng)向甲方支付占用期間的其他產(chǎn)生的費(fèi)用。在退還期滿后甲方仍有權(quán)采取合法手段索回租賃場(chǎng)所以及乙方并應(yīng)承擔(dān)甲方因采取強(qiáng)制清場(chǎng)措施而發(fā)生的一切費(fèi)用。對(duì)于租賃場(chǎng)所內(nèi)乙方的物品及貨品，甲方有權(quán)對(duì)該等物品及貨品登記造冊(cè)后搬離租賃場(chǎng)所并按照合理的方式予以保存，甲方對(duì)因此而引起的乙方損失概不負(fù)責(zé)；同時(shí)，甲方有權(quán)就該等物品及貨品向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用。如自該等物品及貨品被搬離后的30日內(nèi)，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕或未能向甲方支付前述費(fèi)用，則甲方有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式自行處置該等物品及貨品，甲方上述行為產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用，應(yīng)由乙方承擔(dān)。
　　合同第十六條，關(guān)于合同解除及違約責(zé)任承擔(dān)，雙方約定：除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為乙方根本違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并按合同約定向乙方索賠。甲方按本合同約定行使合同解除權(quán)的，乙方已支付的所有保證金、租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)(無(wú)論該等租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)所對(duì)應(yīng)的租賃期間是否屆滿)等款項(xiàng)均不予退還，且本合同第3.1.3條和4.1.3條將不予履行。乙方應(yīng)按照第3.1.2條和4.1.2條的約定向乙方支付租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照第一個(gè)租賃年度的租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付免租期的租金及補(bǔ)足優(yōu)惠期的租金差額。此外，乙方還應(yīng)自合同解除后三十日內(nèi)向甲方支付最后一個(gè)租賃年度之月固定租金和綜合管理服務(wù)費(fèi)之和三倍的金額作為違約金(如乙方僅支付提成租金及提成綜合管理服務(wù)費(fèi)的，違約金金額為合同解除前六個(gè)月平均月提成租金和月提成綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍)，如乙方支付的違約金不足以彌補(bǔ)由此而給甲方造成的損失，乙方應(yīng)補(bǔ)足損失的差額部分：(1)發(fā)生本合同約定的甲方有權(quán)提前解除合同的情形；(2)乙方逾期支付租金或其他任何應(yīng)付給甲方的費(fèi)用(包括但不限于各項(xiàng)預(yù)付費(fèi)用、保證金、利息和違約金等)，逾期超過(guò)15日未支付，經(jīng)甲方催告后仍未支付的；(3)非因甲方原因或不可抗力因素，乙方延遲開(kāi)業(yè)的，或者在本合同有效期內(nèi)擅自停業(yè)或歇業(yè)累計(jì)超過(guò)七日的，或者乙方因其自身原因而被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；(4)乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序(以重組或合并為目的者除外)、重大訴訟程序，或乙方之財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；(5)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自變更裝修設(shè)計(jì)文件或擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施，拆改、損毀租賃場(chǎng)所，造成該商鋪主體結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施損壞的；(6)乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變商鋪用途，或者將該商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、承包、合作或者以其他方式將租賃場(chǎng)所全部或部分的控制權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；(7)因乙方原因，使其他商戶或甲方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遭受損害或被迫中斷的；(8)乙方利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)，或者乙方違反工商、稅務(wù)、物價(jià)、質(zhì)檢、衛(wèi)生、治安、消防安全或甲方的制度和規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門或甲方書(shū)面警告不予改正的；(9)乙方營(yíng)業(yè)額連續(xù)三個(gè)月未能達(dá)到本合同第3.1.2條乙方承諾的最低營(yíng)業(yè)額的；(10)乙方向甲方提供虛假資料或證照的；(11)因乙方過(guò)錯(cuò)給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失或使甲方聲譽(yù)受到損害或被媒體曝光的；(12)乙方違反第十五條保密條款的；(13)乙方違反本合同的其他約定或法律規(guī)定，經(jīng)甲方催告7日內(nèi)仍未整改完成的。16.2條約定，除本合同另有約定外，如發(fā)生以下任何情形之一，均視為甲方根本違約，乙方有權(quán)以書(shū)面通知方式提前解除本合同，本合同于乙方解除合同的通知送達(dá)甲方之日起終止：(1)因甲方自身原因逾期交付租賃場(chǎng)所超過(guò)180日仍未交付的；(2)因甲方違反約定導(dǎo)致乙方無(wú)法在最遲開(kāi)業(yè)日或順延的開(kāi)業(yè)日前開(kāi)業(yè)且逾期超過(guò)90日仍無(wú)法開(kāi)業(yè)的；(3)因甲方原因?qū)е乱曳綘I(yíng)業(yè)執(zhí)照在開(kāi)業(yè)后90日仍未辦理完成影響乙方經(jīng)營(yíng)的；(4)甲方非因本合同約定及合法行為致使乙方營(yíng)業(yè)中斷超過(guò)30天仍未解決的；(5)本合同及法律的其他規(guī)定。如有第15.2條款的違約情況及本合同其他條款約定的情形發(fā)生，導(dǎo)致乙方解除合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致合同解除的違約責(zé)任，即甲方應(yīng)退還乙方已付未用的履約保證金、預(yù)付租金、預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，甲方并應(yīng)按本合同第3.1.2約定的最后一個(gè)租賃年度月固定租金和第4.1.2條所約定的最后一個(gè)租賃年度之月固定綜合管理服務(wù)費(fèi)之和的兩倍的金額向乙方支付合同解除損失賠償金。在乙方違約情況下，甲方為了避免損失進(jìn)一步擴(kuò)大，甲方有權(quán)接受乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)，甲方該等行為不視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方補(bǔ)交的租金或其他款項(xiàng)與合同約定不符時(shí)，甲方接受該等金額不足的租金或其他款項(xiàng)的行為，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方按照本合同約定向乙方追索相關(guān)欠費(fèi)的權(quán)利。此外，任何一方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。任何一方的任何權(quán)利的放棄均以該方簽署的書(shū)面明確表示為準(zhǔn)。
　　合同第十八條，附則，雙方約定：任何根據(jù)本合同發(fā)往本合同任何一方的通知或其他文件應(yīng)當(dāng)以書(shū)面方式，按該方在本合同中列明的聯(lián)系方式及聯(lián)系人發(fā)送給該方。本合同各方之間依據(jù)本合同進(jìn)行的任何通知應(yīng)當(dāng)在下列所述情況時(shí)視為已經(jīng)送達(dá)被通知方：(1)如通過(guò)人員遞送，在實(shí)際交付時(shí)(收件人應(yīng)書(shū)面簽收)；(2)如以信函方式或特快專遞郵寄，按上述地址投郵后第二日中午12時(shí)。乙方確認(rèn)，租賃期限內(nèi)，租賃場(chǎng)所也是乙方有效通知地址。甲方有權(quán)選擇將本合同項(xiàng)下的通知張貼于租賃場(chǎng)所的門窗或墻面上；該等通知一經(jīng)張貼即視為已經(jīng)向乙方送達(dá)了通知，并視為乙方已經(jīng)知悉。雙方另對(duì)其余事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂當(dāng)日，徐某向巡遠(yuǎn)公司支付履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元、水電押金5,000元、收銀機(jī)押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司向徐某分別出具了二張收據(jù)。
　　上述合同簽訂后，巡遠(yuǎn)公司將商鋪交付給徐某，徐某進(jìn)場(chǎng)裝修，商場(chǎng)于2018年4月29日開(kāi)業(yè)。
　　2018年5月23日，巡遠(yuǎn)公司向徐某轉(zhuǎn)賬4月份返點(diǎn)金額3,418.13元。2018年6月1日，巡遠(yuǎn)公司轉(zhuǎn)賬5月上半月返點(diǎn)金額7,626.21元。之后雙方未再就營(yíng)業(yè)額進(jìn)行結(jié)算。
　　2018年6月5日，徐某向巡遠(yuǎn)公司發(fā)出撤場(chǎng)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容為：我是商場(chǎng)14號(hào)鋪(稻仲緣商鋪)租戶，因生意清淡，于2018年6月10日正式撤出商場(chǎng)，特此申請(qǐng)。
　　2018年6月30日，徐某搬離涉案商鋪。
　　另查明，徐某承租的商鋪2018年4月發(fā)生營(yíng)業(yè)額2,533.52元、5月上半月發(fā)生營(yíng)業(yè)額7,692.40元，5月下半月發(fā)生營(yíng)業(yè)額8,700.18元、6月上半月發(fā)生營(yíng)業(yè)額8,230.02元、6月下半月發(fā)生營(yíng)業(yè)額677.13元。2018年7月，徐某承租的商鋪未再發(fā)生營(yíng)業(yè)流水。2018年4月至6月期間，徐某欠付物業(yè)費(fèi)2,250元。
　　2018年5、6月間，徐某向“世權(quán)”、“殤”轉(zhuǎn)賬多筆款項(xiàng)，徐某據(jù)此主張員工工資8,676.92元。徐某支付搬場(chǎng)費(fèi)4,650元，據(jù)此主張因巡遠(yuǎn)公司阻撓其搬離而發(fā)生延時(shí)搬遷費(fèi)3,650元。
　　以上事實(shí)，由徐某提供的《順恒國(guó)際廣場(chǎng)春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》、收款收據(jù)、巡遠(yuǎn)公司支付營(yíng)業(yè)款憑證、營(yíng)業(yè)款結(jié)算明細(xì)表影印件、支付工資憑證、搬場(chǎng)費(fèi)單據(jù)、《(2018)滬0112民初32239案件的起訴狀及證據(jù)》，巡遠(yuǎn)公司提供的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》、《撤場(chǎng)申請(qǐng)書(shū)》等證據(jù)以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，徐某與巡遠(yuǎn)公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)恪守。徐某與巡遠(yuǎn)公司的租賃合同僅履行兩個(gè)月后即申請(qǐng)退場(chǎng)，其要求退場(chǎng)的理由為生意清淡，未得到巡遠(yuǎn)公司回復(fù)，故其無(wú)權(quán)提前解除合同。
　　考慮到合同履行過(guò)程中涉案商鋪所在的市場(chǎng)中確實(shí)人流稀少，經(jīng)營(yíng)困難，徐某雖應(yīng)自擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，但繼續(xù)履行合同將會(huì)造成損失進(jìn)一步擴(kuò)大，故其違約提前解除合同并非出于惡意而是為了及時(shí)止損，故片面要求其繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平。其向巡遠(yuǎn)公司提交退鋪申請(qǐng)，至2018年6月30日搬離，且自2018年7月1日起停止了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故巡遠(yuǎn)公司此時(shí)應(yīng)當(dāng)知道雙方的租賃合同已終止履行，卻不作回應(yīng)，此后又反訴要求確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于訴狀副本送達(dá)徐某時(shí)解除，違反誠(chéng)信原則。雖然巡遠(yuǎn)公司針對(duì)徐某的違約行為享有合同約定的解除權(quán)，但本院根據(jù)合同履行的實(shí)際情況，確認(rèn)雙方簽訂的租賃合同于2019年6月30日解除。徐某對(duì)合同被提前解除負(fù)有責(zé)任，故不能免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)合同約定，徐某一方違約造成合同提前解除的，其交付的履約保證金50,000元、宣傳推廣費(fèi)40,000元巡遠(yuǎn)公司無(wú)須退還。徐某搬離涉案商鋪時(shí)雖未與巡遠(yuǎn)公司作交接，但巡遠(yuǎn)公司反訴內(nèi)容中未包含水電費(fèi)，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定徐某水電費(fèi)沒(méi)有欠費(fèi)，故其所交水電押金5,000元，巡遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)退還。合同解除后，徐某應(yīng)向巡遠(yuǎn)公司返還收銀機(jī)。徐某現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明其已履行了返還收銀機(jī)的義務(wù)，故其要求退還收銀機(jī)押金5,000元，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。徐某主張退還2018年5月16日至2018年6月25日期間的營(yíng)業(yè)款1,651.10元，本院支持1,045.35元。徐某要求賠償員工工資和搬遷費(fèi)，因其對(duì)提前解除合同負(fù)有責(zé)任，本院均不予支持。
　　巡遠(yuǎn)公司反訴要求徐某支付租金83,473元，根據(jù)雙方約定，徐某以固定租金每月13,000元支付租金，故其需補(bǔ)足租金差額為17,203.44元。巡遠(yuǎn)公司要求徐某支付綜合管理服務(wù)費(fèi)24,750元，因徐某在合同履行之初已預(yù)付綜合管理服務(wù)費(fèi)(即物業(yè)費(fèi))9,000元，故徐某僅需補(bǔ)足差額2,250元。巡遠(yuǎn)公司主張解除合同違約金52,500元，具有合同依據(jù)，本院予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)徐某與被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司簽訂的《春熙巷店鋪?zhàn)赓U合同》于2018年6月30日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司收取的履約保證金5萬(wàn)元、宣傳推廣費(fèi)4萬(wàn)元不予返還原告(反訴被告)徐某；
　　三、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)徐某水電押金5,000元；
　　四、被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)徐某自2018年5月16日至2018年6月15日期間的營(yíng)業(yè)款1,045.35元；
　　五、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司租金17,203.44元；
　　六、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司綜合管理服務(wù)費(fèi)2,250元；
　　七、原告(反訴被告)徐某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司解除合同違約金52,500元；
　　八、駁回原告(反訴被告)徐某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,842.50元，由原告(反訴被告)徐某負(fù)擔(dān)2,792.50元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)50元。
　　反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)1,987.50元，由原告(反訴被告)徐某負(fù)擔(dān)799.42元，由被告(反訴原告)上海巡遠(yuǎn)餐飲管理有限公司負(fù)擔(dān)1,188.08元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張玉麗

書(shū)記員：沈??群