原告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南區(qū)，委托訴訟代理人：何煉高、田豐，湖北立豐律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。被告：武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司，住址：武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)大樓。法定代表人：郝路軍，公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：杜輝，湖北佑君律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告徐某某訴稱，2012年12月29日，原告徐某某與被告武漢華中鋼鐵交易中心有限公司（現(xiàn)變更為武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司）簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為新1131307**），購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的位于武漢陽(yáng)邏經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)漢施路以南武漢華中鋼鐵大市場(chǎng)第2幢1-2層1/2-27號(hào)房屋一套，房屋面積為149.05㎡，單價(jià)為每平方米6685.63元，購(gòu)房總價(jià)款金額為996493元，合同約定，被告公司應(yīng)于2013年5月1日前將上述商品房交付原告使用，被告如逾期交房，則應(yīng)自最后交房期限的第二日起至實(shí)際交房之日止，按日向原告支付已交購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。原告依約支付了上述全部購(gòu)房款，被告亦將涉案合同辦理了備案登記。但被告至今未向原告交房，僅支付2013年5月2日至2013年12月31日的違約金121073元（已付購(gòu)房款996493元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算支付），余下逾期交房違約金被告以各種理由拒絕支付。原告認(rèn)為，被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋，已構(gòu)成違約，其未按合同約定承擔(dān)延遲交房的違約責(zé)任，已嚴(yán)重?fù)p害原告的合法權(quán)益，據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第119條的規(guī)定起訴，請(qǐng)求：1、判令被告立即依據(jù)涉案合同第九條的約定，向原告交付武漢華中鋼鐵大市場(chǎng)第2幢1-2層1/2-27號(hào)房屋一套；2、判令被告立即向原告支付逾期交房違約金833068元（違約金計(jì)算方式：以已付購(gòu)房款996493元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2014年1月1日起暫計(jì)算至2018年7月31日止，共計(jì)1672天，后續(xù)計(jì)算至被告實(shí)際交房之日止）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。被告新港公司辯稱：我公司愿意繼續(xù)與原告履行合同；因客觀原因造成鋼鐵行業(yè)的整體不景氣，導(dǎo)致我公司相關(guān)規(guī)劃無(wú)法開(kāi)展進(jìn)行；原告訴請(qǐng)的違約金數(shù)額過(guò)高，請(qǐng)求法庭依據(jù)合同法相關(guān)條款及合同法司法解釋（二）第29條的規(guī)定予以適當(dāng)調(diào)整，減少被告的違約責(zé)任；我公司不承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告徐某某為支持其訴訟請(qǐng)求向法庭提交四組證據(jù)：證據(jù)一、《武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告》，證明被告長(zhǎng)江新港物流有限公司于2015年7月23日將公司名稱由武漢華中鋼鐵交易中心有限公司變更為武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司；證據(jù)二：1、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同編號(hào)：新1131307**，證明依據(jù)該合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2013年5月1日前，將符合要求的商品房交付原告使用，被告如未按此期限將商品房交付原告使用，逾期超過(guò)90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自涉案合同第九條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；2、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案信息，涉案《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：新1131307**）已于2012年12月29日辦理了備案登記；3、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票（發(fā)票號(hào)碼：xxxx77），證明原告已按照合同約定交付全部購(gòu)房款；4、涉案武漢華中鋼鐵大市場(chǎng)交易中心服務(wù)竣工備案信息，涉案房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收具備交房條件，被告應(yīng)立即履行合同義務(wù)，被告至今未交付房屋，應(yīng)向原告支付已交房款（996493元）為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的違約金；證據(jù)三、武漢市新洲區(qū)人民法院（2018）鄂民初954、655、1246號(hào)三份民事判決書(shū)，證明新洲區(qū)人民法院已作出多個(gè)生效判決，判決被告公司依照合同約定繼續(xù)履行合同交付義務(wù)，并以購(gòu)房款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者支付逾期交房違約金；證據(jù)四、收條：2013年5月2日-2013年6月30日，原告收到被告支付的違約金29895元，2013年8月1日-2013年8月31日，原告收到被告支付的違約金15446元，證明被告逾期交房后依據(jù)合同約定向原告支付違約金，即按《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第11條約定已向原告徐某某支付了2013年5月1日起至2013年12月31日止的違約金121073元，被告新港公司應(yīng)按該條款的約定標(biāo)準(zhǔn)支付剩余違約金。上述四組證據(jù)經(jīng)被告當(dāng)庭質(zhì)證，對(duì)證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以核減；對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，請(qǐng)求法院依法裁量；對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，證明目的有異議，違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院予以核減。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年12月29日，原告徐某某與武漢華中鋼鐵交易中心有限公司（現(xiàn)變更為新港公司）簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為新1131307**），合同第三條約定，原告徐某某所購(gòu)房屋為華中鋼鐵大市場(chǎng)（一期）商品房中第二幢1-2層1/2-27號(hào)房屋，商品房面積149.05㎡；合同第五條約定，案涉房屋單價(jià)為每平方米6685.63元，總金額為996493元；合同第九條約定，被告新港公司應(yīng)當(dāng)在2013年5月1日前將符合要求的商品房交付給原告使用；合同第十一條約定，被告如未按此期限將商品房交付原告使用，逾期超過(guò)90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自涉案合同第九條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；若逾期超過(guò)90日的，原告有權(quán)解除合同，被告應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按原告累計(jì)已付款的1％向原告支付違約金。原告要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交房期限的第二天至實(shí)際交房之日止，被告應(yīng)按日向原告支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。原告解除合同的應(yīng)當(dāng)在被告逾期交房90天后起15日內(nèi)以書(shū)面形式提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，原告徐某某于2012年12月29日支付全部房款后，被告新港公司同日向原告徐某某開(kāi)具《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票》金額為996493元發(fā)票一份；被告新港公司已按雙方簽訂的合同約定，以已付購(gòu)房款996493元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五向原告徐某某支付了2013年5月2日起至2013年12月31日止的違約金121073元。另查明，通過(guò)武漢市住房保障和房屋管理局查詢，涉案《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》已辦理了備案登記；通過(guò)武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢中心查詢，涉案武漢華中鋼鐵大市場(chǎng)交易中心房屋已于2012年11月2日進(jìn)行竣工備案登記。再查明，被告武漢華中鋼鐵交易中心有限公司于2015年7月23日變更為武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司。
原告徐某某與被告武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱新港公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月13日立案受理后，依法由審判員劉雙春獨(dú)任審判，于2018年9月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某某的委托訴訟代理人何煉高、田豐，被告新港公司的委托訴訟代理人杜輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告徐某某與被告新港公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效。原、被告雙方應(yīng)依照合同的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告依照合同約定支付了全部購(gòu)房款996493元，被告新港公司應(yīng)按照合同約定的交房日期即2013年5月1日前向原告交付符合合同約定的商品房，但被告拖延至今未能交付商品房，構(gòu)成了違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。故原告徐某某要求被告新港公司履行合同并按約定完成交房義務(wù)符合法律規(guī)定，本院予以支持。其要求被告新港公司支付逾期交房違約金自合同約定的交房時(shí)間至交房之日止按合同約定的日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算符合法律規(guī)定，本院予以支持，但應(yīng)扣除被告新港公司已支付的違約金數(shù)額。庭審中原、被告雙方對(duì)已支付的違約金數(shù)額和時(shí)間均無(wú)爭(zhēng)議，故為簡(jiǎn)化計(jì)算，逾期交房違約金可自2014年1月1日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止。被告新港公司辯稱違約金過(guò)高請(qǐng)求調(diào)整的辯稱意見(jiàn)，因雙方簽訂合同中約定的違約金按日萬(wàn)分之五計(jì)算符合法律規(guī)定，故其該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告徐某某與被告武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司簽訂的武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)為新1131307**）繼續(xù)履行。二、被告武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告徐某某支付逾期交房違約金（違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以購(gòu)房款996493元為基數(shù)按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2014年1月1日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止）。本案受理費(fèi)21275元，減半收取10637.50元，由被告武漢長(zhǎng)江新港物流有限公司負(fù)擔(dān)。如果未按判決書(shū)指定的期間內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)21275元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　劉雙春

書(shū)記員：溫婉君