原告：徐某。
原告：朱某某。
上列二原告委托訴訟代理人：陳永燦，湖北楚天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
上列二原告委托訴訟代理人：靳奇，湖北楚天律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告：潛江名流置業(yè)有限公司。
法定代表人：宋秋虎，該公司負(fù)責(zé)人。

原告徐某、朱某某訴被告潛江名流置業(yè)有限公司商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告徐某、朱某某的委托訴訟代理人陳永燦、靳奇到庭參加訴訟，被告潛江名流置業(yè)有限公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告徐某、朱某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告立即履行將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)送不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)并取得不動(dòng)產(chǎn)總證的義務(wù)；2、在取得不動(dòng)產(chǎn)總證的情況下，被告立即履行協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的義務(wù)；3、被告賠償原告逾期辦理權(quán)屬登記違約金7794.18元。事實(shí)和理由：被告系具有相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2010年11月15日，原告徐某與被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，合同主要約定：1、被告將其開(kāi)發(fā)的并取得銷(xiāo)售許可的“縣河街商住樓”第A幢1-4層115號(hào)房出賣(mài)給原告徐某；2、價(jià)款779418元；3、出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如果因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人選擇不退房，出賣(mài)人按已付房款的1%向買(mǎi)受人支付違約金；4、其他無(wú)爭(zhēng)議的事項(xiàng)。合同簽訂后，原告徐某在被告指定期限內(nèi)付清了價(jià)款779418元，被告亦于2011年3月25日前將房屋交付原告徐某。因兩原告系夫妻，上述房屋屬兩原告共同購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)。房屋交付使用180日后，被告未將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致兩原告未能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。之后，兩原告多次要求被告履行將辦理需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的義務(wù)，以讓兩原告取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，但被告總以各種借口推諉。為此，兩原告特起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告未到庭參加訴訟，亦未以其他方式提交答辯意見(jiàn)。
被告經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)視為其對(duì)相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄。鑒此，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，并結(jié)合兩原告的陳述及舉證意見(jiàn)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩原告提交的其身份證和結(jié)婚證復(fù)印件、被告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收款收據(jù)、中國(guó)銀行湖北省分行結(jié)算業(yè)務(wù)收費(fèi)憑證、鄂潛房預(yù)字（2010）009號(hào)商品房預(yù)售許可證，均具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，能形成完整的證據(jù)鏈，足以證明待證事實(shí)，本院均予以采信，并確認(rèn)證據(jù)所證明的事實(shí)，即原告所訴全部事實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且合同的內(nèi)容均不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。依法成立的合同，對(duì)于當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。合同中“將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”的約定，屬履行方式約定不明，依照行業(yè)交易習(xí)慣和產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的相關(guān)登記規(guī)范，對(duì)此款應(yīng)理解為，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并取得不動(dòng)產(chǎn)總證；取得不動(dòng)產(chǎn)總證后，出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理權(quán)屬登記并取得權(quán)屬證書(shū)。被告在原告全面、完備履行了合同義務(wù)的情況下，未在房屋交付使用180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并取得不動(dòng)產(chǎn)總證，且至今仍未取得，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。結(jié)合兩原告訴請(qǐng)，并根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同并支付違約金的違約責(zé)任，即：將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并取得不動(dòng)產(chǎn)總證；取得不動(dòng)產(chǎn)總證后協(xié)助兩原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；支付兩原告相應(yīng)違約金。至于將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并取得不動(dòng)產(chǎn)總證的期限，結(jié)合被告交付房屋時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的辦理周期等因素，并參照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，本院酌定期限為30日較為合理。至于違約金數(shù)額的確定問(wèn)題，結(jié)合被告違約期限考慮，雙方約定的違約金未過(guò)高，兩原告請(qǐng)求被告給付違約金7794.18元，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第六十二條第五項(xiàng)、第一百零七條，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告潛江名流置業(yè)有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并取得不動(dòng)產(chǎn)總證；
二、被告潛江名流置業(yè)有限公司在取得不動(dòng)產(chǎn)總證后及時(shí)協(xié)助原告徐某、朱某某辦理“縣河街商住樓”第A幢1-4層115號(hào)房的權(quán)屬登記；
三、被告潛江名流置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告徐某、朱某某違約金7794.18元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)210元，減半收取計(jì)105元，由被告潛江名流置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審判員 吳林森

書(shū)記員： 黃文娟